Путь от решения приобрести жильё к получению заветных ключей от своей квартиры длинный и непростой. Если вы только задумались о покупке, наш гайд — для вас. Мы расписали все шаги, которые предстоит пройти в процессе покупки квартиры, чтобы вы не упустили важные нюансы.

Подготовка к покупке квартиры

Первое, с чего стоит начать, — изучить рынок недвижимости в вашем городе. Уточните примерные цены на интересующие вас объекты, чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать в рамках собственного бюджета.

Затем приступайте к составлению списка приоритетов. Решите, соответствие каким критериям принципиально важно для вас, каким — желательно, а в каких моментах вы готовы пойти на уступки.

Непосредственно поиск квартир сегодня удобнее вести онлайн, не обращаясь в агентство. Площадки вроде Realt24.uz публикуют предложения напрямую от собственников, что позволяет сэкономить на услугах посредников. 

Проведение осмотров квартир

Когда среди сотен объявлений вы найдёте подходящие варианты, договаривайтесь о просмотрах, ведь на фото объект может выглядеть совсем не так, как вживую.

Запись на просмотр

Помните, самые достойные варианты очень быстро продаются. Поэтому не откладывайте звонок владельцу и договаривайтесь о ближайшем времени для просмотра.

Что смотреть во время осмотра

Когда приедете на объект, постарайтесь зафиксировать все важные для вас нюансы: 

• месторасположение дома;

• площадь — общую и каждого помещения отдельно;

• планировку квартиры;

• наличие и качество ремонта.

Если речь идёт о вторичном жилье, поинтересуйтесь, что из мебели и техники останется, а что хозяева заберут с собой. Проверьте исправность сантехники. Поинтересуйтесь людьми, живущими рядом. Насколько потенциальные соседи шумные, были ли с ними конфликты и т. д. Многое может сказать о жильцах подъезд, придомовая территория. Обратите внимание, насколько тут чисто, убрано, работает ли лифт. 

Обязательно ознакомьтесь с документами о праве собственности на квартиру, убедитесь, что они в порядке. Важно, чтобы объект не находился под залогом, в аресте, а также отсутствовали долги по оплате коммунальных услуг. Также уточните, не претендуют ли на квадратные метры третьи лица.

Попросите документы, удостоверяющие личность владельцев. Если продажей занимаются другие лица, у них на это должна быть доверенность. Кроме того, уточните, кто прописан в квартире.

Совет! Для удобства можно заранее прописать все пункты, которые нужно проверить. А во время просмотра просто ставить галочки напротив каждого из них или делать определённые пометки. 

Соглашение о покупке и предложение

Если объект вам понравился и вы готовы купить квартиру, самое время обсудить цену. Многие собственники согласны торговаться, и при должном упорстве можно снизить цену на 5–10%. После того как вы придёте к согласию в денежных вопросах, есть смысл заключить предварительный договор. Согласно статьи 361 Гражданского кодекса, он подтверждает достигнутые договорённости между сторонами и говорит об их намерении заключить основной договор в дальнейшем.

Обычно предварительный договор заключается на срок в 1 календарный месяц, в течение которого владельцы подготавливают все необходимые документы для продажи, будущий собственник — при необходимости, оформляет ипотечный кредит.

Финансирование и заключение сделки

Правительство Узбекистана делает всё возможное, чтобы покупка квартиры стала доступной для большинства семей. Поэтому, если вы относитесь к льготной категории граждан, обязательно уточните возможность получения субсидии. И не расстраивайтесь, если не трудоустроены официально — сегодня банки Узбекистана очень лояльно относятся к этому вопросу, потому рассматривают и альтернативные заработной плате доказательства платёжеспособности. 

Непосредственно сам договор купли-продажи оформляется исключительно в письменной форме. Также обязательны нотариальное удостоверение сделки и государственная регистрация. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой признание договора недействительным. 

Послепродажный период

Подписание договора купли-продажи — не последний шаг в покупке квартиры. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров, придётся уладить ещё несколько формальностей.

Передача ключей

Момент передачи ключей и реального перехода права собственности покупателю всегда прописывается в договоре. Строгих правил тут не существует: кто-то из владельцев готов передать ключи в момент подписания сделки, кто-то попросит вас подождать с переездом 2 недели.

Регистрация владельца

Купить недвижимость в столице могут даже лица без гражданства и прописки в Узбекистане. При желании вы можете зарегистрироваться в приобретённом объекте, но это не обязательно.

Оплата налогов и счетов

Приобретая жильё, все счета на коммунальные платежи переоформляются на нового собственника. Именно поэтому важно убедиться в отсутствии задолженности, иначе вам придётся выплачивать чужие долги.

Обратите внимание, обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при покупке квартиры, согласно статье 194 Налогового кодекса, возлагается на покупателя. Ставка налога теперь как для резидентов, так и для нерезидентов едина — 12%. Однако, если объект был в частной собственности более 3-х лет, он освобождается от налогообложения.

Заключение

Покупка квартиры — сложный и ответственный процесс. В нём нет мелочей, и к каждому шагу стоит отнестись с максимальной серьёзностью. Не спешите, не принимайте решений на эмоциях, а если в чём-то сомневаетесь, не бойтесь взять паузу и обратиться за советом к профессионалу.

На правах рекламы