Рубрики газеты
Форум
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Почему буксует программа реализации квартир через АО «Жилстройсбербанк»

9-этажный дом в районе КСК должны были сдать в апреле. Теперь обещают только к концу года

Ольга ГОРАЙ

Программа «Доступное жилье-2020» действует с 2011 года. Главное ее преимущество - каждый желающий может приобрести квартиру за счет накопленных сбережений в АО «Жилстройсбербанк». Однако, как отмечают участники программы, они годами копят деньги, но потом все равно неоднократно приходится подтверждать свою платежеспособность. Кроме того, качество квартир, которые они в итоге покупают, оставляет желать лучшего. Недовольны реализацией программы и чиновники. У банкиров - своя позиция. «НГ» выясняла, к чему приводят взаимные претензии.

Претензии от власти

На первый взгляд, программа «Доступное жилье» кажется очень заманчивой. Шансы на получение недорогой квартиры в новом доме имеют те вкладчики, которые набирают высокий балл. На балл влияют срок накопления, размер вклада и оценочный показатель. Последний складывается из того, насколько стабильно вкладчик пополнял счет. Если открыл счет и забыл про него, то и коэффициент будет низким. Если в течение 3 и более лет стабильно вкладывал деньги и накопил 50% от стоимости квартиры, то получит высокий балл. Процентные ставки по кредиту тоже завлекают. Если клиент копил 3 года и 3 месяца, ставка - 5%, если 5,5 лет - 4,5% годовых. При сроке накопления 8,5 лет - 4%. И, наконец, если клиент копил деньги в течение 15 лет, то кредит он получит под 3,5%.

Как отметила на совещании, которое прошло в облакимате 20 сентября, заместитель директора КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Татьяна ГУСАРЕНКО, на 1 сентября 2013 года костанайский филиал заключил с вкладчиками 15 942 договора на общую сумму 6 млрд 365,4 млн тенге.

- Мы ждем окончания сроков строительства еще четырех домов, где будут распределяться 276 квартир, - отметила она. - На них пулы сформированы, платежеспособность вкладчиков проверена. 6 сентября подписаны новые соглашения о сотрудничестве на строительство трех домов в районе СШ № 3 на 396 квартир. Прием заявлений начался с 25 сентября и будет идти 2 месяца, по 25 ноября включительно.

Тем не менее, чиновники на том же совещании озвучили ряд претензий к банку.

- Во первых, на строящиеся 504 квартиры в 7 домах банком организован пул покупателей, в 2 раза превышающий количество квартир. Они приняли 984 заявления, - сообщила руководитель областного управление архитектуры и градостроительства Сара УМАРОВА. - 3 дома на 228 квартир были введены в эксплуатацию в конце 2012 года, а первые списки на оформление квартирпереданы в акимат для заключения договоров только в марте текущего года. На начало сентября еще не завершена реализация 9 квартир.

По мнению властей, квартиры через «Жилстройсбербанк» продаются очень долго, а из-за этого затягивается дальнейшее строительство. Например, дом в районе КСК, по ул. Каирбекова, 369, был сдан в эксплуатацию 19 декабря, а первые средства от реализации квартир поступили только 3 июня. Главная же проблема в том, что вкладчикам банка трижды приходится подтверждать свою платежеспособность.

- Мы будем требовать пересмотра внутренней процедуры банка, - заявил на совещании аким области Нуралы САДУАКАСОВ. - Мы просим банк обратить внимание на прозрачность. Вся информация по вкладчикам должна быть предоставлена местным исполнительным органам. Ведь людей можно понять - они вложили деньги и при сданных домах не могут получить квартиры.

Ожидания вкладчиков

Долгим оформлением документов недовольны и вкладчики банка. Нередко это приводит к тому, что люди забирают накопления.

- В 2008 году я заключил договор с АО «Жилстройсбербанк», - рассказал «НГ» житель Костаная Руслан ИЛЬЯСОВ. - Первые полтора года я нестабильно вносил взносы. Но потом стал вкладывать большие суммы и за 3 года накопил необходимую сумму. 3 раза подавал заявки на приобретение квартиры по госпрограмме. И каждый раз то доход не соответствовал, то коэффициент был не тот. В этом году, в марте, я расторг договор с АО «Жилстройсбербанк» и забрал накопления. Взял кредит в коммерческом банке и купил квартиру на вторичном рынке.

Те вкладчики, у которых хватило терпения, столкнулись с волокитой на стадии оформления.

- Я открыл депозит «Жилстройсбербанке» в 2005 году, регулярно в течение 5 лет вносил взносы, накопил 50% от договорной суммы, - говорит житель Костаная Максим МАЛЬКОВ. - В 2012 году услышал про программу «Доступное жилье-2020» и решил участвовать. Дом по пр. Аль-Фараби, 142/1, в котором я планировал купить квартиру, построили быстро. С осени 2012 года начал оформлять займ. Три раза банк делал проверку моей платежеспособности. После того, как мне распределили квартиру, я начал оформлять жилье. В марте мне позвонил сотрудник отдела ЖКХ и сказал, что нужно сделать техпаспорт на новую квартиру. Чтобы его получить, пришлось 5 раз посетить ЦПН. В конце марта договор купли-продажи был подписан. И затем документы целый месяц обрабатывались в банке. Лишь в мае был выдан ипотечный займ. Но ключи отдел ЖКХ выдал только спустя 2 недели.

Но и на этом проблемы не закончились. В конце августа ГКП «КТЭК» разместило объявление о том, что у всех жильцов дома № 142/1 по пр. Аль-Фараби имеется двухмесячная задолженность за отопление: за март и апрель. И это несмотря на то, что люди не жили в квартирах. Жильцы намерены подать в суд на отдел ЖКХ акимата Костаная, они считают, что платить в данном случае должны городские власти.

Огрехи подрядчиков

Как пояснил «НГ» директор КОФ АО «Жилстройсбербанка» Базар ИСМАГАМБЕТОВ, главная задача банка - обеспечить программу платежеспособными покупателями.

- Что касается трех домов на 228 квартир, то все квартиры в нем распроданы, - отметил он. - 8 квартир там арендные. Сейчас последний клиент оформляет договор купли-продажи. Чтобы люди правильно понимали, как у нас проходит оформление, я поясню схему, по которой мы работаем. Дом строится 12 месяцев. Первые 2 месяца мы принимаем заявки, затем 10 рабочих дней подсчитываем баллы и 30 дней проверяем платежеспособность. Например, на 100-квартирный дом мы приняли 150 заявок, по баллам прошло только 100 человек, остальные 50 человек - в резерв. Если вновь появляются свободные квартиры - из-за того, что люди не могут подтвердить доход, либо отказались по собственному желанию - следующих мы берем из резерва. Если резерва не имеется, объявляем дополнительный набор заявок, причем у новых заявителей тоже надо проверить платежеспособность. Повторную проверку платежеспособности участника пула мы делаем, если после первой проверки прошло более 6 месяцев. Дома строятся больше года, за это время у клиентов может многое измениться: он может сменить работу, взять кредит в банке. Поэтому и проводится повторная проверка.

Как показывает практика, ипотечные дома в этом году строятся с опозданием по срокам. На блогах акима области и акима Костаная с весны 2013 регулярно появляются жалобы.

«Мой сын Джумагулов Амантай является клиентом «Жилстройсбербанка», - написал в блоге акима Костаная Крокбай ЖУМАГУЛОВ. - Ему официально объявили, что квартира будет находиться в девятиэтажном доме на КСК. Также сказали, что официальная сдача квартир будет в апреле 2013 года. Потом перенесли на май-июнь, а затем на август. А сейчас говорят, что это будет ноябрь. В общем, ни в одной инстанции невозможно получить внятный ответ».

Подобные жалобы поступили и на срыв сроков строительства домов на перекрестке ул. Чкалова - Гашека и во дворе дома № 117 по ул. Маяковского.

- До конца 2013 года в эксплуатацию будут введены кредитные дома по ул. Каирбекова (подрядчик ТОО «Евростиль 1»), по ул. Быковского - Маяковского (ТОО «Стальстройтехнология»), по ул. Гашека - Чкалова и Маяковского, 117 (ТОО «Строй Тех JC»), - доложил на совещании заместитель акима Костаная Валерий ПОЛЕШКО. - Основная причина срыва сроков - слабые подрядчики. Заказчик подготовил документы в суд о признании подрядчиков недобросовестными. Немаловажная причина - стоимость метра за 3-4 классы комфортности - 90-80 тысяч тенге. Это при том, что в проектно-сметных документациях, которые мы готовили, фигурирует цифра от 96 000 до 129 000 тенге за 1 кв. м.

Как результат - низкое качество строящихся домов: где-то плитка отвалилась, где-то вытяжку забыли сделать, где-то поставили поцарапанные двери. Контролеры от банка, видимо, закрывают на это глаза, а власти принимают такие дома.

Круг замкнулся: сроки срывают, бюрократические процедуры бесконечны, качество строительства падает. И в результате программа «Доступное жилье» становится все более недоступной. А ведь люди вкладывают в такое жилье собственные средства и хотят быть уверенными в завтрашнем дне.


  • Рейтинг: 4.60
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 4.60 (голосов 10)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ 74
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
74


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4367
Регистрация: 06.09.11
Отправлено: 03.10.13 - 10:01 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Скажите, у вас действует закон о защите прав потребителей?? В РФ почти каждое дело выигрываю. Суд всегда на стороне потребителя. Из своей практики говорю. Обращайтесь в суд, взыскиваете неустойку. тут лучше коллективно!
Профайл

123
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 10:10 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
мне лично пофиг какой там ремонт, все равно надо будет делать новый. но вот сроки!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! вместо слов остаются только маты, когда дом сдадут в 1 мкр кск????????????????????????????если обещают сдать в ноябре, то мы когда заедем туда в апреле получается?????????????

§ Lamka
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Lamka


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 312
Регистрация: 28.02.13
Отправлено: 03.10.13 - 10:39 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
74

Из практики - НЕТ (не в теории о том как все должно быть хорошо)
Тут еще надо бы уточнить, что когда открываете счет (например на 3 + 3 миллиона тнг.) ндао заплатить 30-35 тыс. тнг. за открытие счета, о чем не говорят менеджеры в начале беседы у себя в банке (я об этом знал/читал и только мои прямые вопросы заставили сказать об этом). Конечно Вы можете открыть счет на 1 млн и заплатить за открытие 5тыс тенге... но на что хватит того 1 миллиона тнг...

Система подсчета баллов не прозрачна. То есть как говорят сотрудники банка (правильно говорят) Вас пригласят и покажут какими вы идете по счету (ну типа выбора в очереди квартиры). Но вот Вы не сможете проверить или удостовериться (например на 400 квартир вы в очереди 50й), что те 49ть, которые находятся выше кто они и как точно (адекватно/правильно/по совести нужное подчеркнуть) подсчитали им баллы, а не накрутили... О чем видно и пишет вкладчик. Единственное - это доверие банку... к чему Я отношусь скептически...
Удачи всем кому еще предстоит данные беседы и берегите нервы и кошелек.
Профайл

Асыл
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 10:47 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
хоть я и казах но мне уже не хочется жить в этой стране из за туманных дел наших властей, в будущем планирую уехать заграницу, думаю получится .

гость
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 10:53 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:

там, когда выигрываешь пулу тебе говорят сколько баллов. и списки с баллами вывешивают на сйте

Дедушка тепло
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 13:26 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Понимаю ,что без жилья очень плохо. Но вы думаете о собственной безопасности заселяясь в такие дома?

§ 74
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
74


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4367
Регистрация: 06.09.11
Отправлено: 03.10.13 - 13:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
Тут еще надо бы уточнить, что когда открываете счет (например на 3 + 3 миллиона тнг.) ндао заплатить 30-35 тыс. тнг. за открытие счета, о чем не говорят менеджеры в начале беседы у себя в банке (я об этом знал/читал и только мои прямые вопросы заставили сказать об этом). Конечно Вы можете открыть счет на 1 млн и заплатить за открытие 5тыс тенге... но на что хватит того 1 миллиона тнг...

У нас (в РФ) кстати, все комиссии банка. которые банк взимает или взимал , можно вернуть через суд. Правда практика тут разная (имел ввиду по банкам). Чем я и занимаюсь кстати. Плюс услуги представителя. неустойка, моральный вред и пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ). Сумма приличная набегает )))))
Профайл

§ DENISKA
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
DENISKA


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 6198
Регистрация: 22.10.11
Отправлено: 03.10.13 - 15:50 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
NG.kz:
Если клиент копил 3 года и 3 месяца,

3,5 года, т.е. 3 года и 6 месяцев, а не 3,3
Профайл

§ Lamka
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Lamka


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 312
Регистрация: 28.02.13
Отправлено: 04.10.13 - 10:49 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Кстати к вопросу о том "почему люди не дожидаются накопления депозита и снимают деньги".
Реально большую роль играет ситуация "здесь и сейчас", когда копишь 20тыс $ для депозита на 40тыс $... подворачивается квартира 2-3х комнатная за 30-35тыс $ (к примеру дом 89го года постройки - хаты улучшенной планировки, да ине маленькие квадратуры).

И пофигу уже всем на этот депозит... потому что реальность такова, когда приносишь наличные нервы таят на глазах у продавца... можно еще и поторговаться... а через этот банк (вырезано цензурой) не получится.

В плане квартир согласен с пользователем 112 он наверно один из немногих, кто граммотно тут про них рассуждает. Без нытья и всяких сантиментов.

P.S.: У самого были мысли о покупки квартиры в новом доме, но до сих пор пугает, что их возводят меньше чем за год. Да и в новые (современные) технологии и материалы, которые должны быть при таком скоростном строительстве в Костанае пока не верю...
Профайл

§ Victor Yang
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Victor Yang


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 12247
Регистрация: 08.08.10
Отправлено: 04.10.13 - 11:17 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
подворачивается квартира 2-3х комнатная за 30-35тыс $ (к примеру дом 89го года постройки - хаты улучшенной планировки, да ине маленькие квадратуры).

На моей памяти эти квартиры так стояли ооооочень давно.
Профайл

Гость
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 04.10.13 - 12:14 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
моей памяти эти квартиры так стояли ооооочень давно.

Горячие хаты всегда можно найти.
Как и дома. Попался дом в наримановке за 18 тысяч. В районе десятиэтажки.
Предложение я отдал родичу, хотя сам мог купить.
И это при том, что такие трехкомнатные домишки были около 30ти тогда..
А хата попадалась двушка за 27. Кстати это уже накрученная всякими банковскими специалистами.
А реально она была наверно что то около 22х..
Там человек 5 или 6 посредников было еще просто..
Они же залоговые хаты как мухи навоз облепляют..

§ Моше
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Моше


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4420
Регистрация: 29.03.13
Отправлено: 04.10.13 - 12:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Основная причина срыва сроков - слабые подрядчики. Заказчик подготовил документы в суд о признании подрядчиков недобросовестными.


А кто и зачем в таком случае пролоббировал этих залетных, Кокчетавских подрядчиков «Стальстройтехнология» и ТОО «Строй Тех JC» в Костанае? У нас что, своих, добросовестных местных нет? Разумеется, что временщик скорее всего (если не ориентирован на расширение) не будет заморачиваться на собственном имидже и качестве объектов.
Полешко, расскажи-ка лучше, сколько в кабинет принесли, когда слово за этих подрядчиков молвили?

[Исправлено: Моше Винницкий, 04.10.2013 - 12:56]
Профайл

§ DENISKA
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
DENISKA


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 6198
Регистрация: 22.10.11
Отправлено: 04.10.13 - 21:22 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
P.S.: У самого были мысли о покупки квартиры в новом доме, но до сих пор пугает, что их возводят меньше чем за год. Да и в новые (современные) технологии и материалы, которые должны быть при таком скоростном строительстве в Костанае пока не верю...

в свое время в Аркалыке сдавались 60-квартирные 5-этажки за 2,5 месяца, так что стройка "меньше чем за год" - это ваш личный страх
БК дома ставят за полгода и что?
Профайл

111
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 13.10.13 - 01:59 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
короче, хорошо только тем людям, которые на этом всём делают деньги и не малые!!!
а простые смертные всегда страдают!!!




Авторизация

 

Вопрос недели
Президент РК подписал поправки в законодательство об установлении персональной ответственности политических госслужащих в случае осуждения за коррупцию их подчиненных. К каким последствиям может привести это нововведение?
В Казахстане будет одержана победа над системной коррупцией.
Начальники станут давать взятки судьям, чтобы те оправдали их подчиненных.
Престижность работы на государственной службе заметно снизится.
Эти поправки повысят рейтинг президента, но на борьбу с коррупцией не повлияют.
 
Сейчас на сайте
Гостей: 140
Пользователей: 0
Всего: 140

Вы гость здесь
^ Наверх