Рубрики газеты
Форум
alex_60
258 врачей должны прибыть на работу в Костанайскую область
elektron: Болеть вредно. Лучше не болеть. И это не обязательно подразумевает вести здоровый образ жизни, не пить, заниматься спортом.
19.07.19 20:20
alex_60
Старое дерево рухнуло на детскую площадку
maxsaf: Я фотку скидывал Я помню.
19.07.19 20:14
maxsaf
Старое дерево рухнуло на детскую площадку
alex_60: Почти так. Пол-гектара двор, дальше лес. Я фотку скидывал :-)
19.07.19 20:11
Серый волк
258 врачей должны прибыть на работу в Костанайскую область
Очень похоже на мифическо-диферамбический отчет акима перед живыми трупиками анабиозных депутатов. Чего-то там цифры с 2010 года выросло на 5% попугаев. :-) Нет никакой информации где будет...
19.07.19 20:01
elektron
258 врачей должны прибыть на работу в Костанайскую область
alex_60: Ты не понял.Реальная нехватка в разы больше. Ну тогда тут плюшками не помочь, разве что временно. Разве политику правительства вернуть в русло, что 25-30-ть лет назад было. А так всех...
19.07.19 20:00
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?

Ольга ГОРАЙ

В 2011 году правительство РК озаботилось тем, что жилищный фонд необходимо капитально ремонтировать. Разработало специальную программу по модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы, выделило деньги. Но люди до сих пор воспринимают ее неоднозначно. Большинство уверено, что это дело ПКСК или государства. На деле решать, нужен ли дому ремонт, по какой программе его делать и контролировать проведение работ, вправе только жильцы.

Программа модернизации продолжается

За два года реализации программы модернизации ЖКХ в области отремонтировано 32 дома, 20 из них - в самом Костанае. В этом году на регион выделено 1,5 млрд тенге, на ремонт домов в областном центре - 700 млн тенге. В костанайском филиале Центра по модернизации ЖКХ отмечают, что схема участия в Программе модернизации ЖКХ почти не изменилась. Тем не менее алгоритм действий жильцам большинства домов по-прежнему не знаком.

Собственники квартир проводят собрание, на котором должно присутствовать две трети жильцов. Свое согласие на ремонт должны дать 50% жильцов плюс один человек. Выбирают инициативную группу либо представителя, который будет заниматься документами и контролировать ремонт. Если нет кондоминиума, то регистрируют его и открывают счет. Определяют работы, которые требуется выполнить.

Крайне важно - выбрать подрядчика и утвердить сметы. Прежде чем остановиться на каком-либо подрядчике, стоит пригласить нескольких, посмотреть на уже сделанные ими ремонты. Смету составляет подрядчик, инициативной группе обязательно нужно проверить и утвердить ее. После чего заключается договор, и жильцы получают от государства беспроцентный кредит сроком до 15 лет.

Сумма, которую каждый жилец будет выплачивать ежемесячно, зависит от площади квартиры. Стоимость просчитывается на 1 кв. м и затем умножается на площадь квартиры. Если человек решит продать квартиру, то все оставшиеся обязательства по выплате кредита перейдут покупателю.

- Первые 2 года деньги по Программе модернизации ЖКХ выделялись без первоначальных накоплений, - пояснил директор КФ «Центр модернизации ЖКХ» Артем БАБАКОВ, - с этого года, чтобы получить кредит, жильцы должны иметь на счете 3% от суммы кредита. Все затраты, касающиеся ремонта и оформления документов, потраченные собственниками до получения кредита можно включить в счет накоплений. С каждым годом процент накоплений будет повышаться. В 2014 году на счету нужно будет иметь уже 5%. И программа приведет к тому, что люди научатся самостоятельно копить средства на капитальный ремонт домов.

Активное участие жильцов

 

Валерий Якушенков лично контролировал выполнение ремонта

К 2020 году должно быть капитально отремонтировано 70% домов в каждой области. Это предусматривает программа, но гладко оказалось только на бумаге. Деньги государство выделило, а люди категорически отказываются от ремонтов. Уже два года чиновники регулярно проводят собрания с собственниками квартир, объясняют суть программы.

Практика показывает, что успешно ремонт прошел в тех домах, где люди сами проявили инициативу и активно управляли процессом. Дом 186 по Бородина преобразился после ремонта. В нем всего 8 квартир, но люди решились на капитальный ремонт, потому что понимали: дом вот-вот развалится, а бесплатно его никто не отремонтирует. Теперь 15 лет каждая квартира будет выплачивать 4000 тенге ежемесячно, но жильцы считают, что результат этого стоит.

- Мы, когда узнали про Программу модернизации ЖКХ, провели собрание и решили делать ремонт, - рассказал жилец дома Валерий ЯКУШЕНКОВ. - Он обошелся в 6 200 000 тенге. Капитально отремонтировали крышу, подъезды, отмостку. Сделали козырьки над подъездными дверями, вымостили тротуар, поставили лавочки с урнами. Весной по договору проведут капитальный ремонт системы отопления. Я сам занимался оформлением всех документов, от регистрации кондоминиума до подписания актов приемки. Прежде чем выбрать подрядчика, мы пригласили нескольких. Один отказался показывать смету, второй за те же виды работ запросил больше на 1,5 млн тенге. Остановились на фирме, условия которой нас устроили. За работами вели полный контроль.

В доме Валерия Якушенкова в подъезде сделали капитальный ремонт: обшили стены, заменили пол, перила

Результатами вдохновились соседи. В двух соседних домах уже идет ремонт, еще два делают необходимые документы. Якушенков консультирует соседей, и ремонт в их домах тоже протекает без нареканий.

- Люди не доверяют тому, что рассказывают представители власти, - отмечает Якушенков, - поэтому я участвую в разъяснительных беседах, рассказываю о своем опыте. Люди реагируют по-разному, одни внимательно слушают, другие - категорически против. Ошибка жильцов в том, что они предпочитают оставаться в стороне. А качественный капитальный ремонт дома требует полного участия и заинтересованности жильцов.

Примеру Валерия Якушенкова последовали жильцы соседних домов и тоже приняли участие в программе

Вовремя заметили неладное

Совет Валерия бесспорен, что доказывает опыт прошедших через программу модернизации домов. Как только жильцы теряют бдительность, в смете обнаруживаются ошибки, в ремонте - брак. Люди по-прежнему считают, что если государство дает деньги, то и контроль тоже должны осуществлять чиновники. Только у властей совсем другая задача - освоить деньги. И они стараются ее выполнить. Любой ценой.

В 2012 году чиновники несколько раз проводили собрание с жильцами дома № 44 по улице Гоголя, разъясняли программу. Люди согласились на ремонт. А дальше всю процедуру провернули быстро и без участия жильцов.

Леонид Дячков отмечает, что трубы в подвале заменили, а изоляцию не предусмотрели

- Подрядчика нам тоже посоветовали «сверху», - говорит жилец дома Леонид ДЯЧКОВ, - он провел собрание, и мы дали свое согласие. Надо капитально отремонтировать кровлю, коммуникации в подвале, сделать отмостку. Подрядчик пообещал познакомить нас со сметой. Ремонт начали делать, а ни смету, ни договор не показали. Тут уж все насторожились. Я добился того, чтобы мне принесли смету. А в ней оказались заложены не те работы, которые нам нужны. Замену труб в подвале они заложили, а противокоррозийную и тепловую изоляцию - нет. На ремонт отмостки заложено рытье траншеи, а она не нужна. Вместо 12 водосточных труб в смете числится 24. И такая несуразица во всей смете. И ремонт подрядчик выполняет некачественно. Трубы в подвале в некоторых частях поменяли кусками. По смете стоимость всего ремонта 11 280 750 тенге. Сумма немаленькая и выплачивать ее предстоит жильцам. Мы не против ремонта, но качественного, который бы простоял не 3 гарантийных года, а 10-15 лет.

Обнаружив такие серьезные ошибки, жители самостоятельно провели собрание, выбрали инициативную группу, которая будет контролировать ремонт.

В доме № 44 по улице Гоголя коммуникации в подвале поменяли кусками

- Ремонтные работы приостановлены. Мы встретились с подрядчиком и договорились о пересчете сметы, - пояснила представитель инициативной группы Наталья МОЛЧАНОВА, - постараемся скорректировать ее и включить именно те работы, которые требуются. У нас кредит рассчитан на 10 лет, ежемесячно жильцы обязаны платить от 600 до 1500 тенге в зависимости от площади квартиры.

За мансарду бесплатный ремонт

В отличие от Программы модернизации ЖКХ, где ремонт люди делают за счет своих средств, мансардные надстройки дают возможность сделать некоторые виды работ бесплатно. Схема довольно простая. Жильцы на общем собрании дают свое согласие на строительство мансардного этажа. Если нет кондоминиума, то регистрируют его. Подрядчик за свой счет проводит техническую экспертизу на возможность возведения мансарды и заказывает проект. От жильцов же требуется выбрать инициативную группу, которая будет собирать подписи, контролировать исполнение договора и качество ремонта. В договоре важно прописать, что жильцы разрешают подрядчику строить мансардный этаж, а взамен он обязуется в установленные сроки выполнить все согласованные работы. Перечень должен быть перечислен по пунктам.

В Костанае первыми домами, где появились мансардные надстройки, стали малосемейки. Чиновники посчитали, что для таких домов это выход, но качеством ремонта никто не озаботился. В большинстве случаев жильцы не принимали активного участия и даже не видели договоров. Так жильцы дома по Герцена, 24 до сих пор расхлебывают последствия. Подрядчик не только не выполнил обещанный ремонт, но и не восстановил материальный ущерб. Сейчас там из-за несоответствия в документах и вовсе все работы остановлены.

А если бы жильцы сами контролировали ремонт и заключали договор, результат был бы иной.

- Мы изучили Программу модернизации ЖКХ и считаем, что жильцы нашего дома не осилят по 10-15 лет выплачивать взятый кредит, - рассказал жилец дома № 148 по улице Гоголя Виктор СОХАТСКИЙ, - а мансардная надстройка позволит сделать ремонт бесплатно. Мы нашли добросовестного подрядчика, посмотрели, как он выполняет ремонты, вместе разработали лист опроса. В нем указали все работы, которые обязуется сделать подрядчик. Он пообещал поменять в подвале коммуникации, сделать капитальный ремонт 1 и 6 подъездов, межпанельных швов и отмостки. У нас 90 квартир, удалось собрать только 37 подписей.

Как отметил Сохатский, из-за негативных отзывов о возведенных мансардах люди боятся соглашаться, думают, что подрядчик их обманет. Но инициативная группа жильцов намерена продолжить работу по сбору подписей и уговорить собственников квартир на строительство мансарды.

Мансарды - выгодный бизнес

Как отмечают сами подрядчики, для них это выгодный бизнес.

- Крышу просто так не согласится отдать ни один дом, поэтому в обмен на крышу мы предлагаем провести капитальный ремонт в доме, - говорит директор строительной фирмы ТОО «Строй Сантехсервис-П» Игорь ПАРХОМЕНКО. - Жильцы получат бесплатный ремонт. Застройщик с учетом всех затрат - прибыль от продажи квартир. Виды работ нужно определять для каждого дома отдельно и согласовывать их с жильцами. Конечно, качество ремонта зависит от подрядчика, он вкладывает свои деньги и репутацию. Все должно быть четко прописано в договоре, в том числе и форс-мажорные обстоятельства. Если в ходе строительства жильцам будет нанесен материальный ущерб, то он должен быть восстановлен. И чтобы все было справедливо, нужно сделать фотографии и затем смотреть по факту, какой ущерб нанесен.

Если жильцы домов хотят сделать в доме работы, которые застройщик не готов произвести за свой счет, можно сделать это за счет кредита по Программе модернизации ЖКХ. При этом сумма кредита будет явно меньше (часть работ уже взял на себя застройщик). Но и при таком ремонте без инициативы и активности жильцов не обойтись. Им предстоит оформить документы по программе и установить договорные отношения с подрядчиком.

В доме 148 по улице Гоголя жильцы собирают подписи, чтобы сделать мансардную надстройку и провести ремонт

Деньги надо осваивать

- В прошлом году ПКСК стали регистрировать кондоминиумы и столкнулись с обратной реакцией жильцов, - говорит председатель ПКСК «Железнодорожник» Виктор НЕВЕЖИН, - люди начали отказываться не только от ремонтов, но и от создания кондоминиумов. Чтобы собственники квартир понимали и воспринимали правильно программу, необходимо было сначала объяснить что такое ПКСК и какие функции оно выполняет. Капитальный ремонт дома за счет ПКСК провести невозможно. Что в тариф его проведение не заложено. Люди должны сами осознать, что их дому нужен ремонт.

Но у чиновников нет времени ждать, когда люди сами все осознают и проявят инициативу. С каждым годом средств на реализацию программы выделяется все больше и их надо осваивать. Этим власти и занимаются. И пока деньги выделяются, ремонты в домах будут проводиться. И тут важно не упустить момент - воспользоваться деньгами государства сегодня, чтобы отдать их завтра - в любом случае выгоднее, чем десятилетиями пытаться собрать средства на общедомовой ремонт, борясь с инфляцией.

 


  • Рейтинг: 3.25
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 3.25 (голосов 4)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ amduscias
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
amduscias


(Пользователи)
Сообщений: 6320
Регистрация: 17.04.11
Отправлено: 31.03.13 - 17:16 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Тут, кстати (или совсем не кстати) вновь подняли вопрос о мансардном строительстве. А в обязанности корреспондентов НГ входит просмотр новостей? Уже ставится вопрос о запрещении мансардного строительства на ранее построенных домах. В некоторых городах РК такие мансарды уже сносят, чем приносят немало неприятностей тем, кто приобрёл мансардное жильё. Короче, бардак в действии. Страдают, как всегда, простые граждане.
Профайл

Писака
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 18:07 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гость:
я вот одного понять не могу,почему собственники квартир обязаны ремонтировать подвал,крышу и лестничные проёмы за свои деньги?Ведь эта территория дома собственникам квартир не принадлежит.

Вот именно. Но, давайте попытаемся понять связь вещей. Итак, руководители нашего государства, дабы поддерживать гуманистский имидж страны, вынуждены разрабатывать и реализовывать различные социальные программы. В рамках этих программ предусмотрено безвозмездное предоставление жилья. Сиротам, ветеранам и т.д. В масштабах страны - это капля в море, однако всё это стоит денег. Строительные компании у нас в основном, частные, а те никому ничего дарить не намерены. Итак, кто же заплатит? Мы, кто же ещё. Из средств модернизации ЖКХ за счёт жильцов, к примеру. Дальше - больше.

§ north_ghost
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
north_ghost


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 14653
Регистрация: 05.09.11
Отправлено: 31.03.13 - 18:20 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гость:
я вот одного понять не могу,почему собственники квартир обязаны ремонтировать подвал,крышу и лестничные проёмы за свои деньги?Ведь эта территория дома собственникам квартир не принадлежит.Беспредел какой-то.

Да не проблема.
Не ремонтируйте.
Подвалы, крыши и подъезды юридически не принадлежат никому, вот этот самый никто их и будет ремонтировать вместо вас.
Когда у дома крыша и лестничные пролеты обрушатся, а его фундамент пойдет трещинами - продолжайте с упоением онанировать на стены квартиры (ведь только они - ваши), крича в оргазме "это все мое!!!111", и продолжайте считать что кто-то вам что-то должен...
Профайл

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 18:51 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Писака:
. В рамках этих программ предусмотрено безвозмездное предоставление жилья. Сиротам, ветеранам и т.

Господи.. Как? Ремонтируя свое жилье, как ты помогаешь этим людишкам?

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 18:53 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
amduscias:
Со временем они накопят столько пыли и грязи, чт

Хех.. Со временем мы все умрем и жить нам осталось недолго..
Если так подходить к своему же ремонту, то нужно наверное как Ленин, жить в шалаше..

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 18:58 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гость:
,почему собственники квартир обязаны ремонтировать подвал,крышу и лестничные проёмы за свои деньги?

Хм.. Позавчера проводил воду холодную. Сам с подвала.
Труба сгнила. Можно и через ПКСК, но ждать долго.
А мне без воды сидеть? Заодно и бабке провел одной.
Так же и крыша и подвал.
Сидеть годами, десятилетиями можно и ныть..

§ Какой-то тургаец
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
Какой-то тургаец


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 777
Регистрация: 07.07.12
Отправлено: 31.03.13 - 19:10 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112й:
нужно наверное как Ленин, жить в шалаше..

ну он не один там жил, а с Зиновьевым за компанию, к ним Коба в гости приезжал
Профайл

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 19:12 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Какой-то тургаец:
ну он не один там жил, а с Зиновьевым за компанию,

А Крупская где была?
Вот так и нужно жить, в своем доме, каждый год пахать и пахать, чтобы содержать этот дом..
Хотя многие на старости все равно уходят в многоквартирки..

[Исправлено: 112й, 31.03.2013 - 19:14]

§ Добринцофф
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
Добринцофф


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 6620
Регистрация: 16.05.11
Отправлено: 31.03.13 - 19:23 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112й:
Хотя многие на старости все равно уходят в многоквартирки..

современный частный дом это уже не те развалюхи что были раньше которые на глазах сыпяться,
можно всё сделать капитально на 100 лет,
и двор облагородить ,сараи посносить на фиг,
что-бы не париться как туда пробиться после бурана покормить любимых курочек,
тем-более что суп набор вполне приличного качества 240 тнг розница,
а своя может и вкуснее будет но пока вырастет сожрёт больше чем стоит.
оставить не большой огородик для души с огурчиками , помидорчиками и зеленью
во дворе лавочка с ноутбуком и самоваром на дровах ,рядом мангал.
Ну и нафига эта многоэтажка?
Профайл

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 19:32 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Добринцофф:
современный частный дом это уже не те развалюхи

Ну это современный. Стоимостью от ста и выше. Долларов.
Вот я например подумываю над этим в наримановке.
Ну например за 40 возьму. Ремонта еще на тысяч 5 по минимуму.
Но все равно из г, не сделаешь конфетки и будешь все равно пахать.
Гараж строить, баню, огородик, тот же снег чистить..
ПКСК там не будет и не на кого жаловаться уже будет..
А пока отпашешь, старый станешь.
Потом будешь думать как сегодняшние старики наверно..

§ Какой-то тургаец
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
Какой-то тургаец


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 777
Регистрация: 07.07.12
Отправлено: 31.03.13 - 19:32 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112й:
А Крупская где была?

Тусовалась с другими революционерами ;-)
Профайл

§ Добринцофф
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
Добринцофф


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 6620
Регистрация: 16.05.11
Отправлено: 31.03.13 - 19:37 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112й:
Вот я например подумываю над этим в наримановке.
Ну например за 40 возьму. Ремонта еще на тысяч 5 по минимуму.
Но все равно из г, не сделаешь конфетки и будешь все равно пахать.
Гараж строить, баню, огородик

Ну-да как-раз когда всё построишь "Жана-Кала" до тебя доберётся и прощай мечта дадут тебе двушку на 9 этаже,и ни бани никурочек ни огорода.
Профайл

Гость
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 31.03.13 - 19:40 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Добринцофф:
Ну-да как-раз когда всё построишь "Жана-Кала"

Вот это то и опасно. В Москве уж и хрущевки боятся брать, потому что снесут..
А тут нужно думать. Заранее типа по закону..
Хотя дом по Джамбула, но пока вилами по воде писано конечно насчет того что я его возьму..

121***
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?




Отправлено: 01.04.13 - 09:28 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гость:

Если не понимаете то зачем писать чушь? Подвал, лестничная клетка, чердак и т.п. являются объектами общего пользования всех собственников жилья. И всем собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности. Доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры конкретного собственника. И мы все обязаны его содержать, вместо самих собственников ни кто его ремонтировать не будет. Не стоит ждать халявы от государства, можно не дождаться.

§ amduscias
Re: А ваш дом нуждается в капитальном ремонте?
amduscias


(Пользователи)
Сообщений: 6320
Регистрация: 17.04.11
Отправлено: 01.04.13 - 11:41 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112й:
Со временем мы все умрем и жить нам осталось недолго..

Со временем - это через два-три года. Ты так скоро помирать собрался? ну, в добрый путь... :lol:
А ремонт, я считаю, должен делаться с расчетом на более долгий срок.
Профайл




Авторизация

 

"Нужные деньги"
Сейчас на сайте
Гостей: 99
Пользователей: 1
Всего: 100

Вы гость здесь
^ Наверх