Как грамотно распорядиться средствами, делая ремонт

Вы решили затеять в квартире ремонт? Часто намерения придать жилищу новый вид чужими руками только тратят время и деньги. Причина банальна: нанятые люди могут совершенно не владеть секретами мастерства, постигая их в процессе работы. За ваш, разумеется, счет

Рубикон перейден. Споры о необходимости ремонта позади, средства найдены, но остается вопрос: кто этим всем будет заниматься? Совместных умений членов семейства в лучшем случае хватает на поклейку обоев, побелку потолка, покраску пола. Но масштаб строительства неизмеримо больше. В этом случае решение находится быстро: нужно нанять ремонтно-строительную бригаду. Чаще всего с этого и начинаются приключения. Далеко за примерами ходить не надо. Одна костанайская семья в одной костанайской трехкомнатной квартире пришла к выводу, что жить по-советски дальше нет смысла. На каждый вид работ нанимали отдельных специалистов. Ремонтники затягивали сроки, интересовались, можно ли еще пожить в ремонтируемом помещении, залили сливные трубы в ванной цементом, криво уложили плитку, несколько раз требовали докупить стройматериалы, хотя с мертвой точки дело не двигалось. В итоге квартира так и осталась в состоянии вялотекущего ремонта. Что делать, если вы уже стали клиентом таких вот недобросовестных строи-телей, и как можно избежать неприятностей?

Договор дороже денег

Необходимо помнить: нанимая ремонтно-строительную бригаду для проведения работ, вы совершаете сделку. Чтобы требовать соблюдения обязательств, нужно заключить договор, в котором будет подробно перечислено - за что именно вы обязаны заплатить. Юридическая сторона сделки - ваша гарантия на случай непредвиденных обстоятельств.

Сантименты излишни: нужно четко изложить все пожелания. Определить объем работы, сроки выполнения, составить смету. И расписать обязанности сторон. Естественно, что все это предполагает письменную форму договора подряда. Иначе вы рискуете, заплатив деньги, на определенном этапе ремонта либо однажды не найти ваших рабочих, либо увидеть совсем не то, на что рассчитывали. Заставить доделать или переделать начатое в этом случае будет маловероятно. В этом смысле важно проверить документы строителей, начиная от удостоверений личности и заканчивая свидетельством о регистрации в качестве индивидуального предпри-нимателя или юридического лица. Далее - подписание договора о выполнении строительных работ, и только потом  - сама работа. Если предусмотреть вариант с обманом, то со всех проверяемых документов нужно обязательно снять копии.
Итак, договор - краеугольный камень отношений заказчика и подрядчика. Как считает юрист алматинского ТОО «Техцентр» Виталий САМУЙЛОВ, если все сделано правильно, то на безответственных подрядчиков эффективнее всего воздействовать в суде. Но подача искового заявления в суд для разрешения сложившейся ситуации с исчезнувшим строителем не принесет результатов, если отсутствует «ответчик» - лицо, в отношении которого подано исковое заявление. Сложно будет доказать, что именно такой-то человек пришел к вам делать ремонт, и уж тем более то, что он взял от вас какие-либо деньги. Отсутствие письменного договора является ошибкой нанимателя и исполнителя. Судебное разбирательство будет результативным, если вы заключили договор со строителями. И истребовать уплаченные за ремонт деньги или обязать строителей доделать ремонт будет легче, если есть основание: договоренность сторон, письменная, где отражены сроки, суммы и самое главное - сведения о компании или индивидуальном предпринимателе, предоставляющем на рынке услуги по ремонту. Хотя чаще всего люди предпочитают договариваться «на словах». Кажется, проще пригласить строителя, договориться, заплатить, а потом думать, почему он не вышел на работу, как его найти и заставить доделать начатое.

Деньги любят счет

Смета, определяющая стоимость работ, напрямую касается вашего кармана. Мало расписать в ней стоимость услуг строителей и цену материалов с поправкой на рынок. Если есть возможность, желательно лично участвовать в их покупке. Иначе та самая «рыночная» поправка может сильно раздуть бюджет ремонта. Не секрет, что недобросовестный продавец в товарном чеке может указать несколько иную цену, а платить все равно придется вам. Разница осядет в карманах строителей, естественно, тоже недобросовестных.
Другой вопрос - как производить расчет с рабочими. Серьезные фирмы будут требовать оплаты после полной сдачи работы. Чем мельче бригада, тем больше вас попросят заплатить вперед.
Существует и поэтапная оплата, по мере выполнения пунктов договора. Все это опять же должно быть письменно закреплено.

Контроль

Если в период ремонта вы в помещении не живете, вполне естественным будет желание контролировать процесс: как идет работа, соблюдаются ли сроки, и так далее. Это - ваше законное право. Любое отступление от буквы договора должно немедленно обсуждаться с подрядчиком. Стороны должны соблюдать взятые на себя обязательства. Но при этом необходимо помнить: если из экономии заказчик намеренно настоял на приобретении дешевых или, по мнению строителей, некачественных материалов, то доказать обоснованность своих требований в части качества выполненной работы в судебном разбирательстве будет невозможно. Есть и другая сторона вопроса. Бывает, строители исчезают вместе с полученными на покупку материалов деньгами или авансом. В этом случае, советует Виталий Самуйлов, нужно незамедлительно заявить в полицию о том, что вы были обмануты строителем, а также сообщить все данные о нем, которые вы знаете. Согласно статье 177 Уголовного кодекса РК мошенничество - это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверия. Итогом всего будет возмещение ущерба нанимателю или продолжение строителем своей деятельности у других нанимателей.

Гарантии

Сдача-приемка работ - один из самых ответственных моментов процесса. Именно в этот момент и наступает момент истины. Здесь либо все устраивает и стороны расходятся довольные результатом и гонораром, либо начинаются переговоры и устранение недоработок и противоре-чий. В этом смысле опять же важно наличие договора, в соответствии с которым стороны и будут поступать. С бригадами «шабашников», когда есть только устная договоренность, в этом смысле разбираться сложнее. Хотя если и они дошли до стадии сдачи выполненной работы, то особых проблем, как правило, уже не возникает.
И еще один плюс в пользу заключения договора строительного подряда: вы можете включить в него пункт о гарантийном сроке ремонта, когда устранять недочеты строители в течение определенного времени будут за свой счет.
Хорошего вам ремонта!