В конце 2014 года в Костанае запланировано ввести в эксплуатацию 620 квартир. Есть планы и на 2015 год. Только подрядчики пока стремятся участвовать в тендерах. Вся проблема в цене, которую предлагает государство за строительство 1 кв. м жилья - от 80 000 до 90 000 тенге.
Читать статью

Цитата:Я те еще раз говрю: по той ссылке, что ты привел, ничего подобного нету.
Цитата:А застройщику оно на кой?
Забота о жителях - это головняк администрации, а не застройщика.

Цитата:Видимо - да, нужно.
Иначе зачем та реплика-то, к чему она была?

Цитата:
То есть если я решил построить дом в степи, пятиэтажный, например на удалении 15 км от Костаная, построю школу, детсад, тепломагистрали, газ и тд.., то я укладусь в 673 доллала и еще при этом подыму маржу для себя лично в 20 процентов и что рабочие будут получать по 2000 евро в месяц?
А значит реальная себестоимость дома в степи под 300 баксов со всеми коммуникациями, школами и детсадами?
А добавлю еще.
На остальные деньги можно еще построить современные больницы, кинотеатры, магазины..
И все на эти денешки, что люди купят пятиэташку за 673 доллара за квадрат..

Цитата:
Неудачные у тебя примеры,даже 10 лет назад когда магазины открывались изначально что-бы торговать спиртным,я не делал на это упор.Это примерно то-же самое как сидеть на нефтянной игле пока нефть нужна ты король,щас цены падают и начинается паника.Зато после ужесточения законов по алкоголю один из моих конкурентов закрылся,а я работаю.Кроме этого я буду двумя руками голосовать за полный запрет продажи алкоголя в магазинах и супермаркетах только для всех без исключения,пусть государство открывает специализированные торговые точки по продаже спиртного.
А на хлебе всегда имели только 2 тнг,причём без подсказок сверху.Хлеб это святое,придут за хлебом купят и всё остальное.

Цитата:
Прочитай комменты выше (№41) и не надо сравнивать пару домов по госпрограмме, которые располагают в существующией застройке или в непосредственной близости, и новый микрорайон, где помимо социального жилья присутствует жилая коммерческая застройка с теми же торговыми центрами, цена последних и компенсирует затраты за цену жилья по госпрограмме и в новом микрорайоне и в отдельно стоящих среди существующей застройки «бюджетных» домах.
Цитата:
В программе, что я привел, написано дословно:
Цитата:
Остальные 2/3 будет привлекаться как раз за счет коммерческого жилья, торговых центров и т.п.
По твоему, госпрограммой будут строить просто так дома, а не всю селитебную территорию согласно Градостроительного Кодекса? Если бы не так, то уделили бы внимания и школам и садам в программе.
Ни кто так же не будет настраивать этажи на домах для изыскания этих 2/3 суммы денег.
Я в первом комменте же написал, что застройщик строит социальное жилье со всей сопутствующей инфраструктурой. А дальше уже задача Власти и Застройщиков изыскать пути как окупить постройку. Например, стоимость коммерческого жилья начинается где то, судя по объявлениям в новостройках уже с цены не менее 70 тыс.руб.

Цитата:
Меня интересует только один вопрос:с чего ты взял что по первому свистку все должны немедленно предоставлять пруфы какому-то ацтанинскому кловану?

Цитата:Это ты, торгаш, имеешь на хлебе стабильные две тенге.
А производитель их не имеет.
Цитата:Что-то ты вообще в кашу все свалил...
Причем тут торговые центры?
Причем тут "дома госпрограммы строят среди существующей застройки"?
Причем тут "прибыль с окружающих домов покрывает убытки домов госпрограммы"?
Ты давай не юли!
Ты изначально тут зарядил что-де у вас дома госпрограммы строят по 30 тыр за квадрат включая прилагающиеся детсады, школы, больницы, коммуникации и прочую инфраструктуру.
Тебе по этому поводу задали вопросы "как так?"
А ты начинаешь теперь спрыгивать и лепить горбатого...

Цитата:

Что непонятного?
Технику и людей нужно занять объёмами.
Компании закредитованы, выйти в ноль или в убыток лучше, чем простаивать.

Цитата:

ГАСК - судят.
Кто следующий?

Цитата:
Архитектура и отдел строительства акимата г. Костаная.

Цитата:
Если ты не читал суть госпрограммы «Жилье для российской семьи», ссылку я приводил выше, что ты тогда вопрошаешь? Там ясно написано, что 30% дает государство, остальные деньги правительство планирует привлечь в качестве инвестиций и из внебюджетных источников.
До этого как было, Застройщик строит жилые дома для продажи квартир и по договору отдаёт определенное количество квартир государству, которое предоставляет бесплатно их очередникам определенной категории граждан. Соответственно в стоимость жилья для продажи включена стоимость этих отчуждаемых государству квартир.
Согласно новой программы, кроме такой категории граждан, появились еще определенные категории для которых жилье будет стоить 30 тыс.рублей за квадрат, хотя эта цена ниже рыночной, понятна кажется всем, но гораздо ближе к реальной себестоимости жилья. Строят жилые дома по этой программе, соответственно, если это новый микрорайон - есть и школы и детсады. И эта определенная категория граждан покупает жилье по 30 тыс.руб., получает ордера. И ни кто вокруг не парится, что кто-то где-то надстроит этаж, как в Костанае, нарушив этим утвержденную ПСД, что бы не получить убытки. А все остальные проблемы в денежном балансе, так сказать, себестоимости строительства решает Застройщик и администрация города (области) вместе. Застройщику дают земли привлекательные с инвестиционной стороны, где он строит жилье на продажу по реальной рыночной цене, с торговыми центрами и иной инфраструктурой, что бы окупить все возможные убытки от строительства жилья по госпрограмме и соответственно получить прибыль.
Где ты увидел кашу? Дом по госпрограмме в существующей застройке обойдется немного дешевле, чем новый дом в чистом поле, я это имел в виду.

Цитата:
Да так, так оно и есть. Ты же не можешь читать внимательно. Читаешь только со своей колокольни. Я тебе и не собирался разжёвывать, хотя была дискуссия. Где ты видел именно, что по госпрограмме школу застройщик строит именно ЗА СВОЙ СЧЁТ? Я писал, что застройщик строит и участвует в строительстве, то есть он обременен этой постройкой. А инженерные сети за свой счет, за исключением расходов связанных со школой и детсадом, соответственно. Кстати про больницы я не писал, это по линии Здравоохранения.
В целом новом микрорайоне по госпрограмме, такая инфраструктура, как школы и детсады строятся за счёт бюджета, естественно, что изначальная их цена строительства, в сметах которых экспертиза не пропустит лишний рубль, к концу строительства микрорайона, а это не один год, может оказаться довольно таки убыточной для Застройщика. А вот в новых жилых микрорайонах, строящихся чисто под продажу тем же Застройщиком, если согласно норм, требуются школы и детсады то их Заcтройщик строит ЗА СВОЙ СЧЁТ. Посмотри рекламу многих новых микрорайонов под коммерческое жилье, которые растут как грибы, и во многих есть школы и особенно детсады. Администрация города не заморачивается изысканием срочных средств в бюджете на школы и детсады для коммерческой застройки, у государства свои планы по бюджетам, а у Застройщиков свои планы в стратегии развития.
И хрен тебе дадут строить коммерческое жилье, не обременив жильем по госпрограмме. Возможен вариант, когда в новом микрорайоне присутствует квартал с жильем по госпрограмме, здесь строительство школ и детсадов застройщик уже определяется с администрацией города.
В принципе разные варианты сотрудничества Застройщиков и администрации города видны по новым различным микрорайонам.

[Исправлено: Нурбанчик, 07.11.2014 - 21:39]

А у вас что? Только дом по госпрограмме. Пускай ваши акиматы и думают как решить этот вопрос, часть квартир отдать на продажу это тоже не тот выход. Где здесь та тонкая грань между государством и интересом частника, очень сложно сказать. Сметные нормы ведь для всех отраслей экономики исходят от государства. Отдельная часть строителей решит заставить поднять расценки, другие тоже захотят, здесь я сравниваю, например, промышленное и гражданское строительство и железнодорожников и дорожников.
Цитата:
+100500!!!

Тут выясняется оказывается, что акимы нарушают законы вместе с архитекторами городов и районов, а доблестная прокуратура и в ус не дует! Она что не знает, что всю подноготную этих действий! Думаю знает не понаслышке! Получается подрядчики, нарушая СНиПы совместно с акимами, обманывают народ, получая от них деньги за квартиры, которые по СНиПам не приняты! Интересно откуда у подрядчиков возникла такая идея обманывать народ? Не думаю, что она возникла из-за бедности или скудоумия, это прямой умысел на обман народа и государства в том числе! Если фундамент дома не выдержит, то кто будет отвечать, конечно государство в лице акима города, области! Неужели жадность, которую подрядчики называют "теряю миллионы", обуяла? Если боитесь пролететь в трубу, нечего тогда вообще связываться со строительством жилых домов! Пусть строят те, кто соразмерно своему труду получает хоть небольшую маржу и не ноет как Корчинский! Он сам пошел строить и еще решил срубить денег под видом мансард, а теперь плачет в жилетку "я же нищий"! Прокурорским пора проверять эти наработки, с целью нет в этом криминала в целом по области! Проверять нужно всех и вся! Порядка нет!

"Интересно откуда у подрядчиков возникла такая идея обманывать народ?" Точно известно от кого - от Кулагина. В 2011 году в Заречном по заданию президента задумали строить жилье для оралманов. Выделили участки, подвели электричество, водопровод и т. п., а потом объявили, что в Костанае никто не соглашается строить жилье по 90 000 тенге за квадратный метр и свернули программу. Первоначально даже собирались вернуть в республиканский бюджет оставшиеся деньги, но вряд ли. Сказать откровенно, что не желает переселения оралманов в Костанай святой аким все же не осмелился и придумал вот такую хохму, а его любимчики это запомнили и тиражируют по сей день. Если бы терпели убытки от строительства жилья по 90 000 за кв. м. они бы тендер обходили за тысячу верст, а на самом деле как дерутся!