Куратор темы: azlk
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 28.03.13 - 20:56
Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса определено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.
В этой связи, органы юстиции регистрируют права иностранных граждан на наследуемое недвижимое имущество. При этом, если иностранный гражданин не может приобретать данное имущество в силу законодательных актов, то в течение года с момента возникновения права собственности это имущество должно быть отчуждено.
В этой связи, органы юстиции регистрируют права иностранных граждан на наследуемое недвижимое имущество. При этом, если иностранный гражданин не может приобретать данное имущество в силу законодательных актов, то в течение года с момента возникновения права собственности это имущество должно быть отчуждено.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 28.03.13 - 20:51
продолжение
Таким образом, земельное законодательство не запрещает иностранным гражданам приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Следует отметить, что иностранные граждане также имеют возможность приобретать объекты недвижимого имущества на правах наследования.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с Земельным кодексом такому субъекту может принадлежать.
Таким образом, земельное законодательство не запрещает иностранным гражданам приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Следует отметить, что иностранные граждане также имеют возможность приобретать объекты недвижимого имущества на правах наследования.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с Земельным кодексом такому субъекту может принадлежать.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 28.03.13 - 20:50
продолжение
Учитывая изложенное, иностранные граждане, временно пребывающие в Республике Казахстан, не вправе иметь на праве собственности квартиру или жилой дом. При этом, данное ограничение не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан.
Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие иностранцам приобретать в собственность объекты нежилого назначения.
В соответствии с нормами статьи 23 Земельного кодекса в частной собственности иностранных граждан не могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.
В частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Учитывая изложенное, иностранные граждане, временно пребывающие в Республике Казахстан, не вправе иметь на праве собственности квартиру или жилой дом. При этом, данное ограничение не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан.
Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие иностранцам приобретать в собственность объекты нежилого назначения.
В соответствии с нормами статьи 23 Земельного кодекса в частной собственности иностранных граждан не могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.
В частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 28.03.13 - 20:49
по вопросу владения земельным участком иностранными гражданами
Рассмотрев Ваше обращение сообщаем следующее.
Согласно статье 3 Гражданского кодекса иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.
Статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.
Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественныеи личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.
Рассмотрев Ваше обращение сообщаем следующее.
Согласно статье 3 Гражданского кодекса иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.
Статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.
Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественныеи личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 25.02.13 - 17:22
"Указанные случаи истцом не приведены как основание иска, не представлены доказательства наступления таких случаев.
Кроме того, условиями договоров банковского займа также предусмотрено право Банка на досрочное взыскание предмета займа. Однако, нарушение сроков возврата займа, предусмотренных договорами, не является основанием для досрочного взыскания предмета займа"
Кроме того, условиями договоров банковского займа также предусмотрено право Банка на досрочное взыскание предмета займа. Однако, нарушение сроков возврата займа, предусмотренных договорами, не является основанием для досрочного взыскания предмета займа"
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 25.02.13 - 17:17
кто платит ипотеку, и имеет задолженность по займу. прочтите (полезная информация если у вас возникли проблемы с оплатой. Выдержка из постановления коллегии областного суда
"При таких обстоятельствах коллегия полагает, что в данном случае суду следовало руководствоваться требованиями ст. 321 ГК РК, устанавливающей право залогодержателя на досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом. В частности, в соответствии с п. 1 данной нормы залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; 2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст. 314 ГК); 3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (п. 2 ст. 313 ГК), если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 314 ГК; 4) обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества."
"При таких обстоятельствах коллегия полагает, что в данном случае суду следовало руководствоваться требованиями ст. 321 ГК РК, устанавливающей право залогодержателя на досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом. В частности, в соответствии с п. 1 данной нормы залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; 2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст. 314 ГК); 3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (п. 2 ст. 313 ГК), если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 314 ГК; 4) обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества."
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 12.02.13 - 00:02
могу ошибаться, но где то в ГОСТах я встречал, что паспорт техготовности к отопительному сезону изготовляются ежегодно по результатам акта экспертного заключения.
но по данному вопросу лучше обратиться к форумчанину DENISKA, он специалист в области отопления, наверное точно знает.
[Исправлено: azlk, 12.02.2013 - 01:06]
но по данному вопросу лучше обратиться к форумчанину DENISKA, он специалист в области отопления, наверное точно знает.
[Исправлено: azlk, 12.02.2013 - 01:06]
г
гость
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 07.02.13 - 12:02
Скажите, пожалуйста, как часто нужно изготавливать паспорт техготовности к отопительному сезону?
ч
читатель НГ
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 25.01.13 - 17:05
спасибо, azlk, попробуем двигаться в этом направлении.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 21.01.13 - 19:14
Цитата:
сэкономить можете только на землеустоительном проекте, больше вариантов нет. или берите в долгосрочную аренду, если будете продавать или ставить в залог выкупите право аренды (так будет дешевле)
читатель НГ:
как сейчас можно узаконить землю с наименьшими затратами?
как сейчас можно узаконить землю с наименьшими затратами?
сэкономить можете только на землеустоительном проекте, больше вариантов нет. или берите в долгосрочную аренду, если будете продавать или ставить в залог выкупите право аренды (так будет дешевле)
ч
читатель НГ
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 21.01.13 - 17:21
Подскажите пожалуйста, приобретали коммерческий объект до закона " О земле" (с правом выкупа земельного участка в течение 5 лет), тогда выкупиь не получилось. как сейчас можно узаконить землю с наименьшими затратами?
н
нотариус
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 17.01.13 - 08:15
Вот Вы сами себе противоречите. Сначала Вы писали, что это нотариусы требуют новый техпаспорт ссылаясь на устаревшую инструкцию, а если оформлять без нотариуса то можно и со старым тех.паспортом. Затем когда Вам указали на ошибочное мнение Вы уже ссылаетесь на нормы закона о государственной регистрации, которые как раз таки и указывают на то, что если нет изменений идентификационных характеристик (т.е. перепланировки, переоборудования) то новый тех.паспорт не нужен. Про-то что ПОКА не требуется, а кто знает что будет завтра? На данный момент закон гласит именно так. Вам абсолютно все пишут что Вы не правы, а вы все равно спорите.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 17.01.13 - 07:59
Цитата:
в данном тексте ключевое слово ПОКА, вот и задумайтесь (читай первый мой комментарий)
гм:
Присоединение балкона пока дело добровольное.
Присоединение балкона пока дело добровольное.
в данном тексте ключевое слово ПОКА, вот и задумайтесь (читай первый мой комментарий)
г
гм
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 16.01.13 - 23:41
Цитата:
Цитата:
Сколько же можно объяснять? Присоединение балкона пока дело добровольное. Вызовешь для какой-то надобности техников- они только тогда , автоматически, прибавят площадь балкона с коэф-том. Не вызовешь, можешь делать сделки без учета балкона ( т.е без изменения тех.хар-к). Нотариус лишь следит за соответствием циферек в договоре с циферьками в техпаспорте. При несоотвествии отправит клиентов сделать в ЦОНЕ дописку.
azlk:
для тех у кого броня в три пальца, если меняется площадь квартиры, то это и есть изменение технических характеристик.
для тех у кого броня в три пальца, если меняется площадь квартиры, то это и есть изменение технических характеристик.
Цитата:
azlk:
в техническом паспорте прибавляется еще один литер, поэтому и меняется площадь. грубо говоря квартира состояла из 7 литеров, + 1 литер (балкон), получается изменение технических характеристик
в техническом паспорте прибавляется еще один литер, поэтому и меняется площадь. грубо говоря квартира состояла из 7 литеров, + 1 литер (балкон), получается изменение технических характеристик
Сколько же можно объяснять? Присоединение балкона пока дело добровольное. Вызовешь для какой-то надобности техников- они только тогда , автоматически, прибавят площадь балкона с коэф-том. Не вызовешь, можешь делать сделки без учета балкона ( т.е без изменения тех.хар-к). Нотариус лишь следит за соответствием циферек в договоре с циферьками в техпаспорте. При несоотвествии отправит клиентов сделать в ЦОНЕ дописку.
-
- Быстрый ответ в эту тему
Сейчас посетителей на этом форуме: 21, из них зарегистрированных: 0 и гостей: 21 |
Зарегистрированные пользователи: Нет |
Вы можете создавать темы Вы не можете редактировать сообщения Вы не можете создавать опросы Вы не можете прикреплять файлы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете удалять сообщения Вы можете голосовать |