azlk:
Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.

проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.

azlk:
При нотариальном оформлении сделки нотариус обязательно потребует новый тех паспорт

azlk:
В любом случаи документы на недвижимость лучше привести в соответствие с действующим законодательством, что в последующем избавит Вас от дальнейшей нервотрепки.

azlk:
если нетрудно ознакомьтесь

azlk:
На сегодняшний день совершить сделку со старым техническим паспортном на недвижимость возможно только при без нотариальном оформлении (т.к. данный порядок сделки регламентируется гражданским кодексом РК).

Саня:
Купил квартиру 3 года назад. Тех.паспорт от 95 года, не переделывал. Лоджия указана схематически, но в спецификации ее нет. Сейчас есть необходимость внести лоджию в тех.паспорт. Получается площадь увеличится и, следовательно, договор купли-продажи будет расходиться с тех.паспортом? Значит и договор купли-продажи надо менять?

Какой-то тургаец:
При продаже квартиры выяснилось, что техпаспорт устарел, нужно вносить балкон.

Центры по недвижимости при изготовлении технических паспортов общую площадь квартир определяют в соответствии с требованиями Закона «О жилищных отношениях». В соответствии со статьей 2 Закона «О жилищных отношениях» общая площадь жилища – сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами. Следует отметить, что ранее данные требования в Законе отсутствовали. Законом республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 311 были внесены изменения в Закон «О жилищных отношениях». Данный закон вступил в силу 20 августа 2007 года. В этой связи, если технический паспорт на квартиру изготовлен до указанной даты, то подсчет площади квартиры без включения в нее площади балкона не являлся нарушением законодательства, действовавшего на тот момент. Если же технический паспорт изготовлен после 20 августа 2007 года, то сотрудники Центра по недвижимости обязаны включать в общую площадь квартир площадь балконов, лоджий с понижающим коэффициентом (для балконов – 0,3, лоджий – 0,5).