Рынок жилья в Костанайской области переживает очередной виток нестабильности. Цены на квартиры за последние полгода слегка поползли вверх. При этом местные риэлторы уверяют, что это повышение незначительное и существенных колебаний на жилищном рынке не было с прошлого года и до конца нынешнего не предвидится.
Читать статью

есть схема.
1.продается машина (не имеет значение молодых или родителей) + кредит на три года на недостающую сумму ( больше чем три года нельзя), покупается комната (в не очень престижном месте), гасят кредит все и молодые и мамы с папами.
2. через три года комната продается + кредит на три года, покупается комната в более престижном месте
3. продолжение следует.

по этой схеме очень много молодых семей начинает

Да действительно, НЕ ЗАМЕТИЛ метраж квартиры в схеме НГ 30 метров, это что за квартира такая? Здравствуйте хрущёвки, больше одного в кухне не собираться? Меняем на нормальный метраж от 42 метров, а молодой семье планирующей детей от 50 метров, пересчитываем и все становится неподъемным в этой схеме.
Разве толькоЦитата:
Во правильно, тем кто смог пристроиться и воровать можно сохранить свои деньги, вложив их в недвижимость. Только по большей части люди предпочитают приобретать за границей. А это так на всякий случай.

А потом появляется персонаж:Цитата:

В общем для народа по этой схеме тупик, если нет половины стоимости, либо нужно иметь доходы заметно выше средних.

Цитата:

Может оно и так, но ведь и квартира может через двадцать лет стоить много дороже. Доллары всегда постепенно дешевеют во всем мире.

И так уже как я посмотрю цену за квадрат 900 баксов ставят, совсем уже ох..ли что ли, для Костаная это слишком, я в ноябре в Астане квартиру купил по 790 за квадрат в новом доме с чистовой отделкой. Чтобы цены снизить нужно во первых стимулировать и создать полноценный строительный рынок у себя, начиная от производства гвоздей и т.д., во вторых развивать жилищную госпрограмму, эта тема хорошая, но с нашими чиновниками и бюрокартией она не работает полноценно, скорее она у нас стала показателем некой крутости и наличием связей среди чиновников. А так снизив ставку по кредитам мы еще больше людей в пожизненную кабалу вгоним, и никогда эту проблему не решим вообще, еще предлагают пенсионные накопления использовать, чтобы вообще последнее забрать.

Размер коррупированности зависит от размера сидалища коррупцианера.
Эту тему не стоит развивать, она безнадежна в спорах, если учредителями многих банков являются президент и премьер страны.

Цитата:
Эту программу может раскрутить любой город, даже маленький, для себя. Собрав себе все сливки.

Просто в условиях государства всё это будет иметь лучшие условия и может изменить экономику страны за четыре года интенсивного подхода, то есть к следующим выборам.

Вы подозреваете, что вся вертикаль власти настолько массово коррумпирована, что готова придушить любого, кто покусится на их левые схемы обогащения на банках, недвижимости и системы увода денег из страны?

Цитата:
Совершенно верно!

К этой схеме, которая выглядит съедобной, сразу добавится хорошая котлета в виде повышения цены этой самой квартиры, как только процентная ставка будет снижена.

Кроме этого банки опять вытащат 20-30% из этой суммы и спрячут за границей.
Строительный сектор, почувствовав спрос, взвинтит цены в условиях коррупции на стройматериалы и работы. Излишки дохода опять вывезут и спрячут.
Ощутимые удовольствия получат спекулянты на рынке недвижимости.
В итоге после выборов ставки 8% тихо загнутся и всё вернётся к прежнему состоянию минус несколько потерянных страной миллиардов и минус людей, которые уедут, либо не родятся в молодых семьях, которым негде жить.

Серый волк, ваше предложение интересное, но утопическое.
Банки принадлежат власти имущих, ими создаются законы и законы эти работают только ради их же самих, никогда они не пойдут навстречу люду простому, они же не идиоты сами себе подножки ставить

Не ставку снижать надо, такими темпами цены опять вверх поползут, ведь проходили мы уже это и довольно болезнено, куда опять прут.

Серый Вульф, при всем моем к тебе уважении-ЗАЧЕМ ты здесь показываешь свой невзъеденный ум и строчишь километровые портянки, изобилующие только тебе понятными терминами и понятиями? будь прощу и люди к тебе потянутся, ведь в мире и цениться умение говорить просто о самом сложном, просто и доступно.....

Вообще почти все опять уперлись в банки.
Разбирал уже где-то
В условиях СНГ - это пока тупиковый вариант.

Берём стандартный пример: (в рублях) Квартира стоит 2миллиона. Если накоплена половина - лимон занимаем в сбербанке, в этом случае ставка будет 11% (для любителей точности 11,04% при сроке 10 лет, при большем сроке ставка выше). В первый год вы отдадите банку проценты в размере чуть менее 110 тыс рублей и основной долг ровно 100тыс рублей. То есть чуть более половины уплаченных денег уйдёт в карман банка за первый год. А всего будет выплачена банку стоимость целой такой квартиры с маленьким хвостиком, хотя брали только на половину. Кроме того 110+100=210 тыс руб/год, переводим в месяц и получаем 17,5тыс рублей ежемесячно вносить в первый год кредита. Далеко не каждая семья это потянет. Нужно иметь доход чистый в 40 тыс/месяц на двоих и не иметь детей и других иждивенцев при этом, иначе банк не подпишется. Более половины молодых семей уже в пролёте, ещё половина из оставшихся будут очень долго собирать первый миллион. Есть у Сбербанка и программа где нужно всего только 10% первоначальных, но там ставка не вкусная и зарплатума нужно вообще иметь в три раза выше средней в городах РФ. Думаю в РК отличия очень незначительные в политике банков.

Самое интересное начинается когда считать экономику.
Банки работают в сегодняшних условиях не на страну. И собрав деньги с людей господа "Аблязовы" нынешние выроют на эти деньги в Москве огромный, глубоченный котолован размером во всю площадь Павелецкого вокзала (который теперь никто не знает как зарыть обратно) или построят скребонеб, в котором будут жить только вороны.
В общем деньги эти будут просто разворованы и из страны исчезнуть по большей части.
Что на экономике скажется не лучшим образом - это реальность. К деньгам граждан Казахстана можно водить экскурсии в Москве, можно даже потрогать, но нельзя унести.

При нынешнем раскладе доходов эффективный путь может быть только один
Исключить банки из программы строительства жилья для населения.
Выделять средства городам под строгие программы жилья для специалистов и бюджетников, где они будут возвращать деньги в эту же самую программу с 2-5 процентами, что позволит программе существовать практически автономно.

При этом во избежании спекуляции жульём, владеющим производством и созданием стройматериалов, нужно создавать под программу отдельный госсектор производства цемента, кирпича и прочего самого нужного по единым в стране ценам.
Этим ещё раз прищимится вывод денег из страны.

Таким образом получаем связанное население страны обязательствами перед городами.
Деньги вращаются в программе вытаскивая за оборот специалиста (стоимость которого очень немалая). Вторая часть денег вращается в строительном секторе. Третья часть, остающаяся у людей вошедших в программу - тратится ими в большей степени на доступные отечественные продукты питания вместо закупки импорта. (просто физически построение системы платежей заставляет экономично расходовать и покупать отечественное).

Вот вам и:
1. Обрушение потока вывоза капиталов из страны в 5-7 и даже более раз.
2. Получение любых квалифицированных специалистов, заинтересованных в работе.
3. Развитие секторов экономики и не только строительного сектора, но и промышленного привлечёнными и выращенными специалистами.
4. Если государство выделяет средства и вкладывает за рождение каждого ребёнка в долг специалиста городу 30%-40% остатка долга, то получаем полное решение демографического вопроса, причем дети в этом случае будут рождаться в благополучных семьях.

Чёрт побери! Ну неужели это так сложно понять?

Возможно не в условиях авторитарного режима, а при нормальной выборной сменяемости власти, нормальной открытой прессе и большой личной энергии, адекватная группа специалистов на этой программе уделала бы выборы с большим отрывом.

старое об этом с подробностями:

http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?topic_id=2818&forumid=2

Цитата:
Вы строитель?
Разница будет заметна только в индивидуальном домостроении.

В многоэтажках стеновые конструкции несут стены и перекрытия последующих этажей и их нельзя сделать тоньше чем 2 кирпича. В монолитах в закладке внешней стены добавляется лишний слой утеплителя, сейчас это минвата, стоимость смешная. Основная добавка стоимости идёт при строительстве в зимнее время. Нужно применять морозостойкие бетоны и смеси, подогревать бетон, раствор, воду и все это уложенное до полного затвердевания.
Красный кирпич сейчас везде используется с пустотами, им там это помогает защититься от прогревания летом.
Основная разница в многоэтажках идёт при ЭКСПЛУАТАЦИИ на отопление.

А основная разница при строительстве зависит от КОРРУПЦИИ, потом как именно это слово рулит ценами на землю, горами бумаг-разрешений, и самое главное Коррупция определяет цены на все компоненты строительных материалов Начиная от цемента, кирпича, облицовки, и заканчивая даже песком.

Цитата:
Отличное уточнение,но пока ипотека будет,цены не снизятся,строить больше надо.

Господин А.Коваль, София и Костанай находятся в разных температурных зонах, в связи с этим и себестоимость жилья в Костанае гораздо выше чем в Софии.
Государственное арендное жилье можно строить с частными инвесторами на паях, необходимую сумму для кредитования, это порядка 30% - 35% себестоимости может компенсировать Государство.

Цитата:
что и требовалось доказать- и надолго у тебя терпения хватит?