Рубрики газеты
Форум
bgb
Что так сердце растревожено...
Даже если назначить популярное холтеровское исследование, при котором работа сердца мониторится целые сутки, можно получить нормальную кардиограмму, которая вовсе не будет означать, что человек...
26.09.18 01:33
Menden1968
Жители Затобольска празднуют маленькую победу - пруд-испаритель перенесут
...Затобольска празднуют маленькую победу - пруд-испаритель перенесут Объяснить кто может что такое пруд-испаритель? рядом с домами ... ведь из этого пруда вонь будет идти...ноу хау по Затобольски.У...
26.09.18 01:30
Серый волк
Пропавшую в Костанае 16-летнюю девушку нашли
Vital: Родители , могу дать на сутки в аренду хороший кожаный ремень. Фирма. Качественный. Могу дать в аренду хороший, качественный источник знаний. Алисе, как прекрасной представительнице...
26.09.18 00:49
drakon
Только на казахском и английском - управление по развитию языков не видит нарушения закона в табличках с QR-кодом в Костанае
Sniper: Гони штраф 40 тысяч теньге. И разбежимся!!! Источник:www.ng.kz Так сказал сержант ДПС и забрал деньги из бардачка машины Доктора Бакчана... :lol:
25.09.18 22:40
drakon
Дороги в Узунколе отремонтирует снег?
Дождь,снег и морозы - вот главные строители дорог... :lol:
25.09.18 22:37
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Квартирный вопрос без ответа

С нынешними ценами на жилье деньги на будущую квартиру желательно откладывать еще в детстве

Ольга ЛИХОГРАЙ

Повысить доступность жилья обещает государство, но поднимаются только цены

Рынок жилья в Костанайской области переживает очередной виток нестабильности. Цены на квартиры за последние полгода слегка поползли вверх. При этом местные риэлторы уверяют, что это повышение незначительное и существенных колебаний на жилищном рынке не  было с прошлого года и до конца нынешнего не предвидится. Застройщики новых многоэтажек, наоборот, считают, что стоимость квартир переживет еще не один взлет. Больше всего в этой ситуации, как обычно, поражают высокопоставленные чиновники, обещающие с 2012 года массовое возведение доступного жилья. В реальности очевидных предпосылок ни в массовости возведения, ни тем более в доступности не наблюдается. Кому же нынче по карману квартиры и за счет чего власти планируют сделать их приемлемыми для народа?

С 13% до 8%

В начале января 2011 года государство озаботилось тем, что покупка квартир для большинства рядовых граждан сейчас практически невозможна. Выход  чиновники увидели в  мерах, делающих более доступным приобретение жилья в рассрочку, иначе говоря, в демократизации ипотеки.

- Повышение доступности ипотеки мы видим в следующем: 8% - годовая ставка вознаграждения, 10% - первоначальный взнос и срок кредитования - 20 лет, - внес свое предложение председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик НОКИН. - Кроме того, считаем целесообразным рассмотреть вопрос об использовании пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса.

Чтобы выяснить, каковы сейчас условия по ипотечному кредитованию в Костанае, и даст ли что-то большинству рядовых граждан снижение ставки на 5%, корреспонденты «НГ»  провели свое небольшое расследование.

Мы обзвонили несколько местных филиалов банков, пытаясь выяснить условия ипотеки на однокомнатную квартиру эконом-класса на рынке вторичного жилья стоимостью $30 000.

- С 18 января у нас первоначальный взнос снизился с 30 до 20%, - пояснил менеджер КФ «АТФ-банка» Марат КУРГАНБЕКОВ. - Значит вам нужно иметь наличными $6000 от стоимости будущей квартиры. На $24 000 мы вам открываем кредит под 13,5% сроком на 20 лет.

Чтобы получить на таких условиях ипотеку, мой, потенциального получателя ипотечного кредита, доход должен быть не менее 105 000 тенге. Причем речь идет не о начисленной зарплате, а о сумме, получаемой «чистыми» - на руки. Согласитесь, по костанайским меркам это далеко  не средний уровень доходов. Отдавать ежемесячно придется по $290 на протяжении 20 лет. Если у меня не появятся средства для досрочного погашения, за что, кстати, банки не накладывают штрафных санкций.

Если честно, не греет. На неожиданный свал больших денег в будущем лично мне рассчитывать  не приходится. Через 20 лет однокомнатная квартира, превратившаяся, наконец, в кровью и потом добытую собственность, все равно будет уже мала. При этом однокомнатная хрущевка, сегодняшней стоимостью  $30 000, обойдется мне в $69 600.

В КФ «Альянс-банка» мне предложили более мягкие расчеты в тенге с учетом 10-процентного первоначального взноса под 13% годовых сроком на те же 20 лет. И... общая ситуация ничуть не изменилась.

- Зарплата должна быть не менее 100 000 тенге, - рассказала заведующая сектором КФ «Альянс-банк» Татьяна ГУСАРЕНКО, - ежемесячный платеж составит 46 394 тенге.

Итог тот же: «хрущевка» стоимостью $30 000 (4, 4 млн тенге) через 20 лет выльется мне в 11,135 млн ($75 748).  Печально. Беру в руки калькулятор и срочно пересчитываю  ипотеку под предлагаемые  8%. Ситуация меняется, но не кардинально. Доход также должен быть не менее 100 000 тенге в месяц. Ежемесячный платеж снижается с 43 000 до 33 000 тенге, а конечная стоимость квартиры составляет без малого 8 млн. Переплата почти в 2 раза. Ну и, кроме того, пока о 8% только заикнулись. Когда идея станет реальностью - бог весть.

Кстати, большинство костанайских застройщиков, работающих на рынке нового жилья, изначально считают идею, выдвинутую на государственном уровне,  утопической. С их точки зрения, более доступная ипотека повлечет за собой спрос, соответственно цены на квартиры вырастут и сожрут весь положительный эффект от нововведения.

- По данным российских аналитиков, в России в этом году ожидается рост цен на жилье на 18%, - рассказал «НГ» начальник отдела продаж ТОО «БК-Строй» Александр БЛЕДНЫХ. - Постепенное повышение не обойдет и Казахстан. В Костанае рынок жилья вообще непредсказуемый, но естественно, если ипотека станет доступнее, то цены пойдут вверх. Мы, к примеру, сейчас ориентируемся на строительство  жилья  эконом-класса стоимостью $700 за 1 кв. м. Оно раскупается быстрее элитного. Площадь однокомнатной квартиры в таких домах -  42-43 кв. м, умножьте на $700 и получится, что такая новая квартира обойдется вам в те же $30 000, которые она стоит на вторичном рынке.

«Кусается» ипотека не только   высоким уровнем переплаты, но и теми формальностями, которые требуются, чтобы оформить кредит. За последние три года пакет документов, который требуют банки,  серьезно изменился - ужесточились требования к заработной плате и бумагам, ее подтверждающим.

В другом формате

- Решать проблему доступного жилья нужно в первую очередь в другом формате. Роль государства должна заключаться в том, чтобы строить арендное жилье, - считает  менеджер агентства по недвижимости «Медиа плюс» Дмитрий КАРГАПОЛОВ. - А людям нужно научиться привыкать к западному варианту и рассматривать недвижимость в другом формате. Ведь квартиры, которые достались большинству наших граждан, это фактически подарок от государства. Они были закреплены за предприятиями, потом люди их приватизировали. Редко кто в советское время покупал дома на земле. Больше половины людей в Европе всю жизнь живут в арендных квартирах. И нам нужно отходить от мысли, что квартира - это что-то незыблемое, что обязательно нужно приобрести.

При этом государственное арендное жилье не должно подрывать остальной рынок. То есть не должно быть таких смешных цен за аренду - 100 тнг/кв. м, которые предложено сейчас платить малочисленным счастливчикам, поселившимся в нескольких муниципальных домах. Ведь за эти деньги ни один дом невозможно даже косметически отремонтировать, его эксплуатация по сути перекладывается на плечи остальных  налогоплательщиков. С чего бы?

- Вы видели наше арендное жилье? - интересуется Каргаполов. - Это такой городской нарыв в виде наших малосемеек, в которые вложили бюджетные деньги, чтобы более-менее привести в порядок. А потом опять загнать в такое же состояние. Арендное жилье должно быть самостоятельным сегментом, которое в состоянии само себя обслуживать, а не дотационным, что мы наблюдаем сейчас.

Возможно отсюда и слабый интерес к возведению арендного жилья у наших частных застройщиков. Хотя во всем мире его строительством занимаются именно они. Но если наши арендодатели выставят реальную стоимость за съем частных квартир, то она будет намного выше государственной. К тому же костанайские строители  не скрывают, что им нужны «быстрые деньги», а арендные квартиры - долгосрочные вложения. И пока новое жилье охотно продается за наличные, смысла его сдавать нет.

По трем направлениям

Строительный бум, о котором так любят говорить наши чиновники и который, как минимум, в Костанае выглядел довольно хлипко, не сравним с потребностями населения в квартирах. Реализация государственной программы по строительству коммунального, арендного и ипотечного жилья началась в 2005 году. За эти 6 лет (включая 2010 год) по всей Костанайской области было построено 1165 арендных и коммунальных и 1494 ипотечных квартиры. Негусто в масштабах области. ТОО «БК-Строй», к примеру, за те же 6 лет только в Костанае сдал 621 квартиру.

В 2011-2013 годах в области также предусмотрена жилищная программа, на которую государство уже выделило средства. Она будет развиваться по трем направлениям: строительство арендного (коммунального) жилья, строительство ипотечного жилья по цене 56 515 тнг/кв. м за счет возвратных кредитов, выделенных в 2008-2010 годах. Третьим направлением станет пилотный проект - приобретение ипотечного жилья через систему накоплений в «Жилстройсбербанке».

Интересно, что именно с 2011 года стоимость одного квадратного метра за ипотечное жилье, построенное по государственной программе, существенно увеличилась - с 56 515 тенге до 90 000 тенге. В долларовом эквиваленте это $612 за  кв. м. При этом частные застройщики просят за кв. м эконом-класса $700. В тех же  пределах цена на квартиры вторичного рынка. И фактически получается, что роль государства в стремлении сделать доступным жилье для граждан не совсем понятна. С одной стороны, оно резко поднимает цену на строительство и реализацию муниципального жилья, понимая, что в прошлую строители просто не вкладывались. А с другой пытается решить жилищные проблемы за счет частных банков. При этом потенциальный покупатель, необремененный достатком выше среднего, по-прежнему не может купить жилье ни разом, ни в рассрочку.

Динамика цен на рынке вторичного жилья в Костанае 

Схема покупки ипотечногожилья с учетом нынешней (13%) и сниженной (8%) ставки 

ОПРОС

Почему у нас не развивается рынок арендного жилья?

Андрей КОВАЛЬ, советник по финансово-экономическим вопросам ГК «Алгабас»:

- Потому, что для застройщиков это долгосрочное вложение средств. А им нужна моментальная отдача. Работать по правительственным программам многие частные компании отказываются потому, что не хотят связываться с государством. Ведь некоторые уже связались и разорились. Государство оплачивает все работы по факту, а для начального строительства нужны собственные средства, которых у многих компаний нет. Недавно просматривал цены на жилье в Болгарии, в столице Софии - 230-500 евро за 1 кв. м. И сравните наш Костанай, где стоимость 1 кв. м за жилье эконом-класса (!) - $700. Как такое возможно? Арендное жилье - это выход из ситуации. Но нужно, чтобы весь процесс - от выделения средств до его возведения - контролировало государство. А то у нас деньги выделяют одни, распределяют вторые, а строят третьи. Получается, как в ситуации с микрорайоном «Наурыз», когда квартиры получили не нуждающиеся в них, а совсем другие люди.

Петр СВОИК, член президиума ОСДП «Азат»:

- Все дело в том, что казахстанский рынок жилья создан не для нуждающихся в нем потребителей, а для инвестиций богатых людей. Такова его особенность. На самом деле есть много способов предложить и отдать квартиры тем, кому они реально нужны. Но нашему государству это не нужно. Оно ориентировано на других людей, для которых надежнее вложить лишние деньги в недвижимость, чем в банки. В Алматы и Астане часть элитных квартир не распродана, на них нет спроса. Появилась даже профессия «включатель света» - люди, которые ходят и в пустых квартирах вечером включают свет, чтобы создавать видимость, что везде есть жильцы. В такой ситуации бессмысленно вести речь о развитии рынка арендного или другого жилья. В Казахстане просто никому не нужно, чтобы жилье доходило до реального покупателя.

Мейрамхан АБИКЕНОВ, директор частной строительной компании ТОО «Zere Центр»:

- Я могу сказать, что нам невыгодно вкладывать средства в арендное жилье. Для этого у нас просто нет свободного капитала. Все строительные компании берут займы в банках на развитие строительства. Естественно, что их нужно погашать. Прошедший в строительстве кризис серьезно отразился на многих застройщиках. Нам выгоднее построить и тут же продать жилье, чем ждать, когда окупится застройка путем погашения аренды жильцами. Хотя идея эта очень интересная. Но думаю, если государство предложит вступить в долю, то многие частники предпочтут отказаться. Ведь рынок строительства у нас сейчас не совсем прозрачный.

Борис КОЛОТ, председатель совета директоров АО «Соколоврудстрой»:

- Проблемы со строительством арендного жилья действительно есть. И не только в Костанае или Рудном, так по всему Казахстану. Причина одна - у государства нет средств, чтобы его строить, а частные компании в таком строительстве не заинтересованы. Нет коммерческого интереса. Хотя для людей это реальный выход при приобретении жилья. Кредиты на жилье - это кабала. Как бы ни говорили о снижении процентной ставки, она все равно непомерно высока в банках. Сразу найти наличными несколько тысяч долларов, чтобы позволить себе купить квартиру - для большинства нереальный вариант. Но никто не заботится о возведении арендного жилья. Хотя в России, если судить даже по одному Челябинску, арендных квартир строится гораздо больше.


  • Рейтинг: 4.33
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 4.33 (голосов 15)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ TRETYAKOFF
Re: Квартирный вопрос без ответа
TRETYAKOFF


(Пользователи)
Сообщений: 6976
Регистрация: 17.03.10
Отправлено: 10.02.11 - 01:32 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
сегодняогромное количество семей, особенно молодых семей, живут на съемных квартирах без надежды на ипотеку. во-первых, все предоставленные условия- крамольные, во-вторых, расчитаны на зарплату не менее 100 тысяч тенге- где у нас в кустанае кроме акимата и бизнес-элиты кто получает такие деньги? те же кто все-таки получает в квартирах не нуждается. в итоге- растет пропасть между богатыми и бедными, растет напряженность- государству не под силу решить этот вопрос ни своими силами, ни сообща с банками и другими финансовыми учреждениями... в итоге- совсем скоро, когда оставшаяся от СССР часть жилого фонда придет в абсолютную негодность( а её в нашем городе, допустим, большинство),когда заменить её станет нечем- люди : !) часть пойдет на рабские условия ипотеки и разорятся- потому что нет в наших странах ничего постояннее, чем непостоянство дохода- основное требование к допуску к ипотеке), 2) будут скитаться без жилья- а это значит что будет рости асоциальный элемент, так называемый бомжизм..... в итоге- все это приведет к тому, что недовольство народа заставит все-таки взяться за камни- оружие прлетариата( который как известно всегда в пролете)..... и напомнить всем, что ТАК жить нельзя! поэтому я и говорю, что оссоздание страны Советов - не миф, как тут многие пытаются предствить, а необходимость и реальность скоро будущего!
Профайл Посетить вебсайт

мирный
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 02:09 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
лохотрон продолжаецца

Представитель молодой семьи
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 08:54 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Три года подряд участвую в госпрограмме как молодая семья и госслужащий, есть ребенок. Постоянный геморой с банком - сбор документов, оплата депозита, в акимат постоянно сдаешь эти док-ты. Дают квартиры тем, у кого они уже имеются. А молодые семьи, реально нуждающиеся и вынужденные снимать жилье остаются ни с чем. Мне посоветовали завести еще одного ребенка, тогда шансы получить квартиру возрастут. А как его заводить, если нет условий! И не факт, что дадут. А еще говорят везде про демографию. Куда мы катимся! Живем в собственной стране и по 20 лет не имеем своего угла, а вот оралманам государство оказывает помощь, игнорируя коренных жителей. Процветанием у нас в стране что-то и не пахнет, только одна показуха. :-(

§ Victor Yang
Re: Квартирный вопрос без ответа
Victor Yang


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 10953
Регистрация: 08.08.10
Отправлено: 10.02.11 - 09:31 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Арендное жилье надо развивать не только государственное, но и частное. Основная проблема арендных квартир сегодня - это то, что хозяин может позвонить и сказать: Через неделю съезжайте - у меня сын (дочь, внук, внучка и пр. родственники) приезжает и будет там жить с семьей. Что касается доступности жилья в собственность - так если оно будет доступно - покупать будут все, кому не лень (в аренду сдавать, в последствии детям оставить). Надо призывать предпринимателей строить дома для аренды квартир. А государство еще стопицот справок потребует чтобы дать тебе его в аренду. И умники найдутся, чтобы еще посуточно их сдавать. В общем, предприниматели, задумайтесь - дело выгодное.
Профайл

§ TRETYAKOFF
Re: Квартирный вопрос без ответа
TRETYAKOFF


(Пользователи)
Сообщений: 6976
Регистрация: 17.03.10
Отправлено: 10.02.11 - 09:36 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Представитель молодой семьи:
Три года подряд участвую в госпрограмме как молодая семья и госслужащий, есть ребенок. Постоянный геморой с банком - сбор документов, оплата депозита, в акимат постоянно сдаешь эти док-ты. Дают квартиры тем, у кого они уже имеются. А молодые семьи, реально нуждающиеся и вынужденные снимать жилье остаются ни с чем. Мне посоветовали завести еще одного ребенка, тогда шансы получить квартиру возрастут. А как его заводить, если нет условий! И не факт, что дадут. А еще говорят везде про демографию. Куда мы катимся! Живем в собственной стране и по 20 лет не имеем своего угла, а вот оралманам государство оказывает помощь, игнорируя коренных жителей. Процветанием у нас в стране что-то и не пахнет, только одна показуха.

что и требовалось доказать- и надолго у тебя терпения хватит?
Профайл Посетить вебсайт

ОСЯ
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 10:46 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Господин А.Коваль, София и Костанай находятся в разных температурных зонах, в связи с этим и себестоимость жилья в Костанае гораздо выше чем в Софии.
Государственное арендное жилье можно строить с частными инвесторами на паях, необходимую сумму для кредитования, это порядка 30% - 35% себестоимости может компенсировать Государство.

Аркалыкчанин
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 12:31 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
ОСЯ:
София и Костанай находятся в разных температурных зонах, в связи с этим и себестоимость жилья

Отличное уточнение,но пока ипотека будет,цены не снизятся,строить больше надо.

§ Серый волк
Re: Квартирный вопрос без ответа
Серый волк


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 9639
Регистрация: 19.08.08
Отправлено: 10.02.11 - 12:44 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Аркалыкчанин:
Отличное уточнение,но пока ипотека будет,цены не снизятся,строить больше надо.

Вы строитель?
Разница будет заметна только в индивидуальном домостроении.

В многоэтажках стеновые конструкции несут стены и перекрытия последующих этажей и их нельзя сделать тоньше чем 2 кирпича. В монолитах в закладке внешней стены добавляется лишний слой утеплителя, сейчас это минвата, стоимость смешная. Основная добавка стоимости идёт при строительстве в зимнее время. Нужно применять морозостойкие бетоны и смеси, подогревать бетон, раствор, воду и все это уложенное до полного затвердевания.
Красный кирпич сейчас везде используется с пустотами, им там это помогает защититься от прогревания летом.
Основная разница в многоэтажках идёт при ЭКСПЛУАТАЦИИ на отопление.

А основная разница при строительстве зависит от КОРРУПЦИИ, потом как именно это слово рулит ценами на землю, горами бумаг-разрешений, и самое главное Коррупция определяет цены на все компоненты строительных материалов Начиная от цемента, кирпича, облицовки, и заканчивая даже песком.
Профайл

§ Серый волк
Re: Квартирный вопрос без ответа
Серый волк


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 9639
Регистрация: 19.08.08
Отправлено: 10.02.11 - 13:34 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Вообще почти все опять уперлись в банки.
Разбирал уже где-то
В условиях СНГ - это пока тупиковый вариант.

Берём стандартный пример: (в рублях) Квартира стоит 2миллиона. Если накоплена половина - лимон занимаем в сбербанке, в этом случае ставка будет 11% (для любителей точности 11,04% при сроке 10 лет, при большем сроке ставка выше). В первый год вы отдадите банку проценты в размере чуть менее 110 тыс рублей и основной долг ровно 100тыс рублей. То есть чуть более половины уплаченных денег уйдёт в карман банка за первый год. А всего будет выплачена банку стоимость целой такой квартиры с маленьким хвостиком, хотя брали только на половину. Кроме того 110+100=210 тыс руб/год, переводим в месяц и получаем 17,5тыс рублей ежемесячно вносить в первый год кредита. Далеко не каждая семья это потянет. Нужно иметь доход чистый в 40 тыс/месяц на двоих и не иметь детей и других иждивенцев при этом, иначе банк не подпишется. Более половины молодых семей уже в пролёте, ещё половина из оставшихся будут очень долго собирать первый миллион. Есть у Сбербанка и программа где нужно всего только 10% первоначальных, но там ставка не вкусная и зарплатума нужно вообще иметь в три раза выше средней в городах РФ. Думаю в РК отличия очень незначительные в политике банков.

Самое интересное начинается когда считать экономику.
Банки работают в сегодняшних условиях не на страну. И собрав деньги с людей господа "Аблязовы" нынешние выроют на эти деньги в Москве огромный, глубоченный котолован размером во всю площадь Павелецкого вокзала (который теперь никто не знает как зарыть обратно) или построят скребонеб, в котором будут жить только вороны.
В общем деньги эти будут просто разворованы и из страны исчезнуть по большей части.
Что на экономике скажется не лучшим образом - это реальность. К деньгам граждан Казахстана можно водить экскурсии в Москве, можно даже потрогать, но нельзя унести.

При нынешнем раскладе доходов эффективный путь может быть только один
Исключить банки из программы строительства жилья для населения.
Выделять средства городам под строгие программы жилья для специалистов и бюджетников, где они будут возвращать деньги в эту же самую программу с 2-5 процентами, что позволит программе существовать практически автономно.

При этом во избежании спекуляции жульём, владеющим производством и созданием стройматериалов, нужно создавать под программу отдельный госсектор производства цемента, кирпича и прочего самого нужного по единым в стране ценам.
Этим ещё раз прищимится вывод денег из страны.

Таким образом получаем связанное население страны обязательствами перед городами.
Деньги вращаются в программе вытаскивая за оборот специалиста (стоимость которого очень немалая). Вторая часть денег вращается в строительном секторе. Третья часть, остающаяся у людей вошедших в программу - тратится ими в большей степени на доступные отечественные продукты питания вместо закупки импорта. (просто физически построение системы платежей заставляет экономично расходовать и покупать отечественное).

Вот вам и:
1. Обрушение потока вывоза капиталов из страны в 5-7 и даже более раз.
2. Получение любых квалифицированных специалистов, заинтересованных в работе.
3. Развитие секторов экономики и не только строительного сектора, но и промышленного привлечёнными и выращенными специалистами.
4. Если государство выделяет средства и вкладывает за рождение каждого ребёнка в долг специалиста городу 30%-40% остатка долга, то получаем полное решение демографического вопроса, причем дети в этом случае будут рождаться в благополучных семьях.

Чёрт побери! Ну неужели это так сложно понять?

Возможно не в условиях авторитарного режима, а при нормальной выборной сменяемости власти, нормальной открытой прессе и большой личной энергии, адекватная группа специалистов на этой программе уделала бы выборы с большим отрывом.

старое об этом с подробностями:
http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?topic_id=2818&forumid=2
Профайл

§ TRETYAKOFF
Re: Квартирный вопрос без ответа
TRETYAKOFF


(Пользователи)
Сообщений: 6976
Регистрация: 17.03.10
Отправлено: 10.02.11 - 13:39 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Серый Вульф, при всем моем к тебе уважении-ЗАЧЕМ ты здесь показываешь свой невзъеденный ум и строчишь километровые портянки, изобилующие только тебе понятными терминами и понятиями? будь прощу и люди к тебе потянутся, ведь в мире и цениться умение говорить просто о самом сложном, просто и доступно.....
Профайл Посетить вебсайт

§ Марат
Re: Квартирный вопрос без ответа
Марат


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 178
Регистрация: 19.12.08
Отправлено: 10.02.11 - 13:45 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Не ставку снижать надо, такими темпами цены опять вверх поползут, ведь проходили мы уже это и довольно болезнено, куда опять прут.
Профайл

ОСЯ
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 14:08 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Серый волк, ваше предложение интересное, но утопическое.
Банки принадлежат власти имущих, ими создаются законы и законы эти работают только ради их же самих, никогда они не пойдут навстречу люду простому, они же не идиоты сами себе подножки ставить

§ Серый волк
Re: Квартирный вопрос без ответа
Серый волк


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 9639
Регистрация: 19.08.08
Отправлено: 10.02.11 - 14:10 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Марат:
Не ставку снижать надо, такими темпами цены опять вверх поползут, ведь проходили мы уже это и довольно болезнено

Совершенно верно!

К этой схеме, которая выглядит съедобной, сразу добавится хорошая котлета в виде повышения цены этой самой квартиры, как только процентная ставка будет снижена.

Кроме этого банки опять вытащат 20-30% из этой суммы и спрячут за границей.
Строительный сектор, почувствовав спрос, взвинтит цены в условиях коррупции на стройматериалы и работы. Излишки дохода опять вывезут и спрячут.
Ощутимые удовольствия получат спекулянты на рынке недвижимости.
В итоге после выборов ставки 8% тихо загнутся и всё вернётся к прежнему состоянию минус несколько потерянных страной миллиардов и минус людей, которые уедут, либо не родятся в молодых семьях, которым негде жить.
Профайл

§ Серый волк
Re: Квартирный вопрос без ответа
Серый волк


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 9639
Регистрация: 19.08.08
Отправлено: 10.02.11 - 14:18 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
ОСЯ :
Серый волк, ваше предложение интересное, но утопическое.
Банки принадлежат власти имущих, ими создаются законы и законы эти работают только ради их же самих, никогда они не пойдут навстречу люду простому, они же не идиоты сами себе подножки ставить

Эту программу может раскрутить любой город, даже маленький, для себя. Собрав себе все сливки.

Просто в условиях государства всё это будет иметь лучшие условия и может изменить экономику страны за четыре года интенсивного подхода, то есть к следующим выборам.

Вы подозреваете, что вся вертикаль власти настолько массово коррумпирована, что готова придушить любого, кто покусится на их левые схемы обогащения на банках, недвижимости и системы увода денег из страны?
Профайл

ОСЯ
Re: Квартирный вопрос без ответа




Отправлено: 10.02.11 - 14:25 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Размер коррупированности зависит от размера сидалища коррупцианера.
Эту тему не стоит развивать, она безнадежна в спорах, если учредителями многих банков являются президент и премьер страны.




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 67
Пользователей: 0
Всего: 67

Вы гость здесь
^ Наверх