вопросы по недвижимости
Куратор темы: azlk
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 10:03
Цитата:
а вы посмотрите кто работает у нас нотариусами, не скажу про всех но есть такие которые даже инструкцию о совершение нотариальных действий поверхностно читали. грамотного отказа в совершении нотариальных действий не могут выдать. про банки вы наверное давненько не обращались, что так смело высказываетесь.
читатель НГ:
а вы посмотрите кто работает у нас нотариусами, не скажу про всех но есть такие которые даже инструкцию о совершение нотариальных действий поверхностно читали. грамотного отказа в совершении нотариальных действий не могут выдать. про банки вы наверное давненько не обращались, что так смело высказываетесь.
н
нотариус
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 10:47
Зачем вводить людей в заблуждение, потому как нотариусы не требуют переделывать тех. паспорт ели нет изменений идентификационных характеристик. Нотариусы не помнят инструкцию потому как она уже почти год как не действует. Сейчас действуют правила совершения нотариальных действий и даже когда она (инструкция) действовала нотариусы не применяли данную норму поскольку в законе о гос. регистрации существует норма о том, что менять или не менять тех.паспорт это право собственника (если нет перепланировки).
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 11:31
Цитата:
Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.
если нетрудно ознакомьтесь -
нотариус:
Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.
если нетрудно ознакомьтесь -
г
гм
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 12:39
Цитата:
Ну вы и знаток! Вы сами хоть свою ссылку читали? Там же ясно написано "Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования". Если такового не было, зачем менять техпаспорт?
azlk:
если нетрудно ознакомьтесь
если нетрудно ознакомьтесь
Ну вы и знаток! Вы сами хоть свою ссылку читали? Там же ясно написано "Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования". Если такового не было, зачем менять техпаспорт?
н
нотариус
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 12:59
Благодаря таким "специалистам" как Вы люди государство наше матерят. Как раз таки на эту норму я и ссылался в своем сообщении.
- Регистрация:
- 15.05.11
- Сообщений:
- 9831
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:02
Цитата:
два месяца назад покупал недвижимость со старым техпаспортом ,оформлял всё через нотариуса,новый тех паспорт не требовал.Цитата:
Вот тут абсолютно согласен лучше это сделать заранее,чем в последний день бегать.
azlk:
При нотариальном оформлении сделки нотариус обязательно потребует новый тех паспорт
При нотариальном оформлении сделки нотариус обязательно потребует новый тех паспорт
два месяца назад покупал недвижимость со старым техпаспортом ,оформлял всё через нотариуса,новый тех паспорт не требовал.Цитата:
azlk:
В любом случаи документы на недвижимость лучше привести в соответствие с действующим законодательством, что в последующем избавит Вас от дальнейшей нервотрепки.
В любом случаи документы на недвижимость лучше привести в соответствие с действующим законодательством, что в последующем избавит Вас от дальнейшей нервотрепки.
Вот тут абсолютно согласен лучше это сделать заранее,чем в последний день бегать.
- Регистрация:
- 08.08.10
- Сообщений:
- 15788
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:24
Цитата:
Все правильно. Обследование первичное уже БЫЛО, а последующее обследование
Цитата:
azlk:
Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.
Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.
Все правильно. Обследование первичное уже БЫЛО, а последующее обследование
Цитата:
проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:27
Цитата:
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта? и по вашему что будет если при заключении сделки площадь объекта не соответствует юр. документам?
гм:
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта? и по вашему что будет если при заключении сделки площадь объекта не соответствует юр. документам?
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:31
Цитата:
смотри комментарий 88, я ясно выразился выход техника (обследование)
гм:
смотри комментарий 88, я ясно выразился выход техника (обследование)
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:32
Цитата:
какой стаж у Вас в совершении нотариальных действий? или Вы из последней волны.
нотариус:
какой стаж у Вас в совершении нотариальных действий? или Вы из последней волны.
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:38
Цитата:
если есть в квартире балкон, то это уже ваши проблемы с включением его в площадь, и вам нести все расходы по оформлению. если нет балкона, то тогда вы нечего не теряете.
Добринцофф:
два месяца назад покупал недвижимость со старым техпаспортом ,оформлял всё через нотариуса,новый тех паспорт не требовал.Цитата:
два месяца назад покупал недвижимость со старым техпаспортом ,оформлял всё через нотариуса,новый тех паспорт не требовал.Цитата:
если есть в квартире балкон, то это уже ваши проблемы с включением его в площадь, и вам нести все расходы по оформлению. если нет балкона, то тогда вы нечего не теряете.
- Регистрация:
- 08.08.10
- Сообщений:
- 15788
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:44
Цитата:
Повторюсь:
Цитата:
Балкон не пристроили, а стали по другому смотреть на него. Поэтому обследованию не подвергается.
[Исправлено: Йенг, 16.01.2013 - 14:52]
azlk:
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта?
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта?
Повторюсь:
Цитата:
Законом республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 311 были внесены изменения в Закон «О жилищных отношениях». Данный закон вступил в силу 20 августа 2007 года. В этой связи, если технический паспорт на квартиру изготовлен до указанной даты, то подсчет площади квартиры без включения в нее площади балкона не являлся нарушением законодательства, действовавшего на тот момент. Если же технический паспорт изготовлен после 20 августа 2007 года, то сотрудники Центра по недвижимости обязаны включать в общую площадь квартир площадь балконов, лоджий с понижающим коэффициентом (для балконов – 0,3, лоджий – 0,5).
Балкон не пристроили, а стали по другому смотреть на него. Поэтому обследованию не подвергается.
[Исправлено: Йенг, 16.01.2013 - 14:52]
- Регистрация:
- 15.05.11
- Сообщений:
- 9831
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:45
Цитата:
Да если бы только балкон,у меня тут глобальная реконструкция со сном стен,так-что так и так новый паспорт делать по окончании.
azlk:
если есть в квартире балкон, то это уже ваши проблемы с включением его в площадь, и вам нести все расходы по оформлению. если нет балкона, то тогда вы нечего не теряете.
если есть в квартире балкон, то это уже ваши проблемы с включением его в площадь, и вам нести все расходы по оформлению. если нет балкона, то тогда вы нечего не теряете.
Да если бы только балкон,у меня тут глобальная реконструкция со сном стен,так-что так и так новый паспорт делать по окончании.
м
молекула
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 13:48
я продала свою квартиру за наличку в ноябре и купила другую в ипотеку.
если рассчитываетесь наличными, то при оформлении у нотариуса не требуется техпаспорт нового образца - переоформлять будет новый хозяин при регистрации квартиры в ЦОНе.
а если ипотека - то банк требует обязательно техпаспорт нового образца, зарегистрированный в ЦОНе.
так что если собираетесь продавать свою квартиру через ипотеку - лучше подготовьте документы заранее и спокойно, чем потом сломя голову бегать и переплачивать.
у нас при покупке квартиры в ипотеку недели 2 ушло на переоформление техпаспорта и регистрацию его в ЦОНе.
если рассчитываетесь наличными, то при оформлении у нотариуса не требуется техпаспорт нового образца - переоформлять будет новый хозяин при регистрации квартиры в ЦОНе.
а если ипотека - то банк требует обязательно техпаспорт нового образца, зарегистрированный в ЦОНе.
так что если собираетесь продавать свою квартиру через ипотеку - лучше подготовьте документы заранее и спокойно, чем потом сломя голову бегать и переплачивать.
у нас при покупке квартиры в ипотеку недели 2 ушло на переоформление техпаспорта и регистрацию его в ЦОНе.
г
гм
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 14:01
Цитата:
Если вы сами того не пожелаете. Никто от вас не требует обязательного включения балкона или лоджии. Если на руках старый техпаспорт, не было перепланировок , то можете оформлять сделку без него. И банки тоже ничего не требуют. Другое дело, если сами добровольно вызвали, то тогда вам включат его, обязаны его включить , вот тут и пожалуйста - несите ( вы обязаны нести) на подкорректировку документ права собственности.
Умейте же наконец различать юридические ньюансы!
azlk:
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта? и по вашему что будет если при заключении сделки площадь объекта не соответствует юр. документам?
включение балконов, в общею площадь это не есть изменение тех. характеристик объекта? и по вашему что будет если при заключении сделки площадь объекта не соответствует юр. документам?
Если вы сами того не пожелаете. Никто от вас не требует обязательного включения балкона или лоджии. Если на руках старый техпаспорт, не было перепланировок , то можете оформлять сделку без него. И банки тоже ничего не требуют. Другое дело, если сами добровольно вызвали, то тогда вам включат его, обязаны его включить , вот тут и пожалуйста - несите ( вы обязаны нести) на подкорректировку документ права собственности.
Умейте же наконец различать юридические ньюансы!
-
- Быстрый ответ в эту тему
| Сейчас посетителей на этом форуме: 5, из них зарегистрированных: 0 и гостей: 5 |
| Зарегистрированные пользователи: Нет |
| Вы можете создавать темы Вы не можете редактировать сообщения Вы не можете создавать опросы Вы не можете прикреплять файлы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете удалять сообщения Вы можете голосовать |
