вопросы по недвижимости
Куратор темы: azlk
- Регистрация:
- 23.02.10
- Сообщений:
- 2692
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 26.12.12 - 00:54
Цитата:
Решил кто-то в акимате или в земельном комитете тебя на бабки развести...
Добринцофф:
ахинея какая-то.
ахинея какая-то.
Решил кто-то в акимате или в земельном комитете тебя на бабки развести...
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 03.01.13 - 20:36
Цитата:
это когда на собственника квартиры ложится бремя содержания подъезда, крыши, подвала и т.д. соизмеримо площади квартиры или помещения в жилом многоквартирном доме.
Йенг:
это когда на собственника квартиры ложится бремя содержания подъезда, крыши, подвала и т.д. соизмеримо площади квартиры или помещения в жилом многоквартирном доме.
- Регистрация:
- 09.08.11
- Сообщений:
- 1511
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 14.01.13 - 21:44
Тут еще на вопросы отвечают?
Купил квартиру 3 года назад. Тех.паспорт от 95 года, не переделывал. Лоджия указана схематически, но в спецификации ее нет. Сейчас есть необходимость внести лоджию в тех.паспорт. Получается площадь увеличится и, следовательно, договор купли-продажи будет расходиться с тех.паспортом? Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
Купил квартиру 3 года назад. Тех.паспорт от 95 года, не переделывал. Лоджия указана схематически, но в спецификации ее нет. Сейчас есть необходимость внести лоджию в тех.паспорт. Получается площадь увеличится и, следовательно, договор купли-продажи будет расходиться с тех.паспортом? Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
г
гм
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 14.01.13 - 22:02
Цитата:
Кажется, ничего сложного и затратного. Несешь в ЦОН, или можно им позвонить, расспросить, у них есть спец. номер, где дают консультатции, вообщем несешь,там внесут поправки, 2-3 дня и готово.
Саня:
Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
Кажется, ничего сложного и затратного. Несешь в ЦОН, или можно им позвонить, расспросить, у них есть спец. номер, где дают консультатции, вообщем несешь,там внесут поправки, 2-3 дня и готово.
- Регистрация:
- 07.07.12
- Сообщений:
- 777
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 15.01.13 - 00:09
Цитата:
Сталкивался с этим в апреле месяце, не думаю, что кардинально изменилось. При продаже квартиры выяснилось, что техпаспорт устарел, нужно вносить балкон. Поехал в БТИ (балабакша аялдамасы по Дощанова), там заплатил какие-то копейки пошлины и вызвал их инженера на замер. Через дней 7 забрал новый техпаспорт, потом еще в ЦОН его на регистрацию отдавал, там тоже дней 7. В общем хоть убей сейчас не помню, но тогда мне дней за 10 все сделали (вместе с ЦОНом), можно и ускорить и за пару дней сделать, но там за срочность платить тыщ 6-8 надо. А лучше позвони и узнай.
ПС. в ДКП ничего не вносили.
[Исправлено: Какой-то тургаец, 15.01.2013 - 01:11]
Саня:
Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
Значит и договор купли-продажи надо менять?
Короче, какие мои действия? Сколько времени понадобится и главное денег?
Сталкивался с этим в апреле месяце, не думаю, что кардинально изменилось. При продаже квартиры выяснилось, что техпаспорт устарел, нужно вносить балкон. Поехал в БТИ (балабакша аялдамасы по Дощанова), там заплатил какие-то копейки пошлины и вызвал их инженера на замер. Через дней 7 забрал новый техпаспорт, потом еще в ЦОН его на регистрацию отдавал, там тоже дней 7. В общем хоть убей сейчас не помню, но тогда мне дней за 10 все сделали (вместе с ЦОНом), можно и ускорить и за пару дней сделать, но там за срочность платить тыщ 6-8 надо. А лучше позвони и узнай.
ПС. в ДКП ничего не вносили.
[Исправлено: Какой-то тургаец, 15.01.2013 - 01:11]
ч
читатель
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 15.01.13 - 12:23
Цитата:
Читайте внимательно. У человека техпаспорт уже есть.
Какой-то тургаец:
вызвал их инженера на замер. Через дней 7 забрал новый техпаспорт,
вызвал их инженера на замер. Через дней 7 забрал новый техпаспорт,
Читайте внимательно. У человека техпаспорт уже есть.
- Регистрация:
- 07.07.12
- Сообщений:
- 777
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 15.01.13 - 17:14
Цитата:
а кто сказал что у меня его не было? Тоже был, тоже балкон был схематически внесен, без указания размеров. Сделали новый.
читатель:
Читайте внимательно. У человека техпаспорт уже есть.
Читайте внимательно. У человека техпаспорт уже есть.
а кто сказал что у меня его не было? Тоже был, тоже балкон был схематически внесен, без указания размеров. Сделали новый.
- Регистрация:
- 08.08.10
- Сообщений:
- 15788
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 15.01.13 - 20:02
Цитата:
Странно. разъясняют ситуацию с техпаспортами.
Цитата:
Какой-то тургаец:
При продаже квартиры выяснилось, что техпаспорт устарел, нужно вносить балкон.
При продаже квартиры выяснилось, что техпаспорт устарел, нужно вносить балкон.
Странно. разъясняют ситуацию с техпаспортами.
Цитата:
Центры по недвижимости при изготовлении технических паспортов общую площадь квартир определяют в соответствии с требованиями Закона «О жилищных отношениях». В соответствии со статьей 2 Закона «О жилищных отношениях» общая площадь жилища – сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами. Следует отметить, что ранее данные требования в Законе отсутствовали. Законом республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 311 были внесены изменения в Закон «О жилищных отношениях». Данный закон вступил в силу 20 августа 2007 года. В этой связи, если технический паспорт на квартиру изготовлен до указанной даты, то подсчет площади квартиры без включения в нее площади балкона не являлся нарушением законодательства, действовавшего на тот момент. Если же технический паспорт изготовлен после 20 августа 2007 года, то сотрудники Центра по недвижимости обязаны включать в общую площадь квартир площадь балконов, лоджий с понижающим коэффициентом (для балконов – 0,3, лоджий – 0,5).
Г
Гость
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 15.01.13 - 21:32
Цитата:
Когда мне добавляли балкон, меняли с Ленина на Аль Фараби, дали заключение об изменении площади и план.
На которых и было изменено это и написана новая улица.
А на свидетельстве и договоре купли продажи у меня стоит Ленина, и проживаю я, о Господи на 19 августа дом 213А.. По моему это бывшая общага, которой уж и нет вроде..
Саня:
Купил квартиру 3 года назад. Тех.паспорт от 95 года, не переделывал. Лоджия указана схематически, но в спецификации ее нет. Сейчас есть необходимость внести лоджию в тех.паспорт. Получается площадь увеличится и, следовательно, договор купли-продажи будет расходиться с тех.паспортом? Значит и договор купли-продажи надо менять?
Купил квартиру 3 года назад. Тех.паспорт от 95 года, не переделывал. Лоджия указана схематически, но в спецификации ее нет. Сейчас есть необходимость внести лоджию в тех.паспорт. Получается площадь увеличится и, следовательно, договор купли-продажи будет расходиться с тех.паспортом? Значит и договор купли-продажи надо менять?
Когда мне добавляли балкон, меняли с Ленина на Аль Фараби, дали заключение об изменении площади и план.
На которых и было изменено это и написана новая улица.
А на свидетельстве и договоре купли продажи у меня стоит Ленина, и проживаю я, о Господи на 19 августа дом 213А.. По моему это бывшая общага, которой уж и нет вроде..
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 08:37
Цитата:
1. в ЦПН (Досжанова 184/1) заказать выход техника (обследование), тебе изготовляют новый тех. паспорт с приложением, форма-5, стоимость от 3200 до 7000 тенге срок изготовления 5 дней, официального ускорения нет.
2. далее сдаёте документы на регистрацию изменения тех.характеристик квартиры (ЦОН) - регистрация бесплатная, срок регистрации 5 рабочих дней, официальное ускорение регистрации за 1 рабочий день - 5 МРП. Необходимый пакет документов - право устанавливающий документ (купля-продажа, дарение и т.д.), новый технический паспорт на квартиру с приложением.
при данной регистрации на право устанавливающем документе Вам сделают надпись о том, что зарегистрированы изменения технических характеристик данного объекта.
Саня:
1. в ЦПН (Досжанова 184/1) заказать выход техника (обследование), тебе изготовляют новый тех. паспорт с приложением, форма-5, стоимость от 3200 до 7000 тенге срок изготовления 5 дней, официального ускорения нет.
2. далее сдаёте документы на регистрацию изменения тех.характеристик квартиры (ЦОН) - регистрация бесплатная, срок регистрации 5 рабочих дней, официальное ускорение регистрации за 1 рабочий день - 5 МРП. Необходимый пакет документов - право устанавливающий документ (купля-продажа, дарение и т.д.), новый технический паспорт на квартиру с приложением.
при данной регистрации на право устанавливающем документе Вам сделают надпись о том, что зарегистрированы изменения технических характеристик данного объекта.
- Откуда:
- г.Костанай
- Регистрация:
- 08.08.12
- Сообщений:
- 1476
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 09:42
Данное изменение тех.характеристик носит добровольный характер, пока.
При нотариальном оформлении сделки нотариус обязательно потребует новый тех паспорт (инструкция о совершении нотариальных действий - срок действия тех.паспорта 6 месяцев). так что при нотариальном совершении действий с недвижимостью необходимо будет данные изменения вносить, также данные требование выдвигают банки при приеме данного имущества в залог. На сегодняшний день совершить сделку со старым техническим паспортном на недвижимость возможно только при без нотариальном оформлении (т.к. данный порядок сделки регламентируется гражданским кодексом РК).
На мой взгляд, если у Вас есть время то лучше внести данные изменения до того момента пока это не сделали в обязательном порядке (как это зачастую бывает у нас в стране). В любом случаи документы на недвижимость лучше привести в соответствие с действующим законодательством, что в последующем избавит Вас от дальнейшей нервотрепки.
При нотариальном оформлении сделки нотариус обязательно потребует новый тех паспорт (инструкция о совершении нотариальных действий - срок действия тех.паспорта 6 месяцев). так что при нотариальном совершении действий с недвижимостью необходимо будет данные изменения вносить, также данные требование выдвигают банки при приеме данного имущества в залог. На сегодняшний день совершить сделку со старым техническим паспортном на недвижимость возможно только при без нотариальном оформлении (т.к. данный порядок сделки регламентируется гражданским кодексом РК).
На мой взгляд, если у Вас есть время то лучше внести данные изменения до того момента пока это не сделали в обязательном порядке (как это зачастую бывает у нас в стране). В любом случаи документы на недвижимость лучше привести в соответствие с действующим законодательством, что в последующем избавит Вас от дальнейшей нервотрепки.
ч
читатель НГ
Re: вопросы по недвижимостиОтправлено: 16.01.13 - 09:46
Цитата:
Вот уж неправда. Спросите и позвоните любому нотариусу. Старые техпаспорта по-прежнему в силе, и для банков в том числе.
azlk:
На сегодняшний день совершить сделку со старым техническим паспортном на недвижимость возможно только при без нотариальном оформлении (т.к. данный порядок сделки регламентируется гражданским кодексом РК).
На сегодняшний день совершить сделку со старым техническим паспортном на недвижимость возможно только при без нотариальном оформлении (т.к. данный порядок сделки регламентируется гражданским кодексом РК).
Вот уж неправда. Спросите и позвоните любому нотариусу. Старые техпаспорта по-прежнему в силе, и для банков в том числе.
-
- Быстрый ответ в эту тему
| Сейчас посетителей на этом форуме: 13, из них зарегистрированных: 0 и гостей: 13 |
| Зарегистрированные пользователи: Нет |
| Вы можете создавать темы Вы не можете редактировать сообщения Вы не можете создавать опросы Вы не можете прикреплять файлы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете удалять сообщения Вы можете голосовать |
