Куратор темы: azlk
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 04.12.12 - 19:05
Цитата:
нет, нет, окно не нужно. Только пробить проход из одной квартиры в другую. Спасибо за ответ!
azlk:
По вопросу окна в наружней стене, все возможно
По вопросу окна в наружней стене, все возможно
нет, нет, окно не нужно. Только пробить проход из одной квартиры в другую. Спасибо за ответ!
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 04.12.12 - 19:06
Цитата:
некоторые и перекрытия пробивают, есть квартиры в 2, а один раз видал и в 3 этажа
Добринцофф:
Ну хорошо ,что хоть не у одного меня периодически возникают мысли сломать стенку в соседнее помещение.
Ну хорошо ,что хоть не у одного меня периодически возникают мысли сломать стенку в соседнее помещение.
некоторые и перекрытия пробивают, есть квартиры в 2, а один раз видал и в 3 этажа
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 04.12.12 - 19:11
Цитата:
планировка лестничной площадки как у дома по Бородина 107
555:
планировка лестничной площадки как у дома по Бородина 107
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 04.12.12 - 20:10
Цитата:
7 мкр, только лифта нет (5 этажка), не нашел картинки без лифта.
azlk:
планировка лестничной площадки как у дома по Бородина 107
планировка лестничной площадки как у дома по Бородина 107
7 мкр, только лифта нет (5 этажка), не нашел картинки без лифта.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 05.12.12 - 15:59
Нельзя ли осветить процедуру покупки/продажи квартиры. Какие нужны документы, правильная последовательность действий. Интересуют эти вопросы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Спасибо заранее.
Спасибо заранее.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 05.12.12 - 16:06
Цитата:
зря ты так смело человека обнадежил...
Дружище - позвони вечером - расскажу с чего начать - поузнавал я все - по телефону перескажу.
azlk, перепланировку не везде разрешают... особенно как у них, в панельном доме - есть официальный запрет со стороны стройкомитета о перепланировке определенных серий панельных домов.
Если эта серия все же подлежит перепланировке, то начинать надо с обследования на возможность пробивки проема и его усиления (обрамления металлическим каркасом), далее в архитектуре АПЗ (в промежутке договориться с хозяйкой той комнаты - вдруг она не захочет такого переплана), потом проект на перепланировку (с вышеназванными усилениями и закладкой проема), далее перефоомление ДВУХ техпаспортов на квартиры, которые подлежат переплану.
в общем дорого и геморно, но, думаю, оно того стоит (предварительная калькуляция расходов все по местам расставит)
azlk:
объединить можно, это не дороже оформление простой перепланировки в квартире. оформляете куплю-продажи интересующего литера (комнаты) и с заявлением на перепланировку с объединением. По вопросу окна в наружней стене, все возможно, но это затратно, в проекте предусмотрят укрепление стены (в реальности после проведения данных работ толщина оконного проёма будет превышать ширину самой стены, что не очень сказывается на интерьере) и т.д.. когда вы все посчитаете то придете к выводу, что вам будет достаточно одного окна.
объединить можно, это не дороже оформление простой перепланировки в квартире. оформляете куплю-продажи интересующего литера (комнаты) и с заявлением на перепланировку с объединением. По вопросу окна в наружней стене, все возможно, но это затратно, в проекте предусмотрят укрепление стены (в реальности после проведения данных работ толщина оконного проёма будет превышать ширину самой стены, что не очень сказывается на интерьере) и т.д.. когда вы все посчитаете то придете к выводу, что вам будет достаточно одного окна.
зря ты так смело человека обнадежил...
Дружище - позвони вечером - расскажу с чего начать - поузнавал я все - по телефону перескажу.
azlk, перепланировку не везде разрешают... особенно как у них, в панельном доме - есть официальный запрет со стороны стройкомитета о перепланировке определенных серий панельных домов.
Если эта серия все же подлежит перепланировке, то начинать надо с обследования на возможность пробивки проема и его усиления (обрамления металлическим каркасом), далее в архитектуре АПЗ (в промежутке договориться с хозяйкой той комнаты - вдруг она не захочет такого переплана), потом проект на перепланировку (с вышеназванными усилениями и закладкой проема), далее перефоомление ДВУХ техпаспортов на квартиры, которые подлежат переплану.
в общем дорого и геморно, но, думаю, оно того стоит (предварительная калькуляция расходов все по местам расставит)
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 06.12.12 - 08:04
Цитата:
где вы этот запрет видали? или вам в устной форме кто то ответил, что он существует (бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет). При проектирование производятся все расчеты и если необходимо то производится усиление будущего проема. Поэтому перед начал работ и требуется получение разрешение ГАСК. (а до этого, АПЗ, проект с экспертизой и .т.д.)
DENISKA:
в панельном доме - есть официальный запрет со стороны стройкомитета о перепланировке определенных серий панельных домов.
в панельном доме - есть официальный запрет со стороны стройкомитета о перепланировке определенных серий панельных домов.
где вы этот запрет видали? или вам в устной форме кто то ответил, что он существует (бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет). При проектирование производятся все расчеты и если необходимо то производится усиление будущего проема. Поэтому перед начал работ и требуется получение разрешение ГАСК. (а до этого, АПЗ, проект с экспертизой и .т.д.)
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 06.12.12 - 08:11
Цитата:
я вам не могу в данный момент номер приказа найти и сказать...
ГАСК в данном случае не регулирует вопрос разрешения перепланировки - там только архитектура решает и АПЗ в этом случае и будет разрешением переплана.
Советую в подтверждение моих слов обратиться в любую проектно-сметную фирму, что занимается подобными вопросами - там и номер приказа скажут и покажут его...
azlk:
где вы этот запрет видали? или вам в устной форме кто то ответил, что он существует (бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет). При проектирование производятся все расчеты и если необходимо то производится усиление будущего проема. Поэтому перед начал работ и требуется получение разрешение ГАСК. (а до этого, АПЗ, проект с экспертизой и .т.д.)
где вы этот запрет видали? или вам в устной форме кто то ответил, что он существует (бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет). При проектирование производятся все расчеты и если необходимо то производится усиление будущего проема. Поэтому перед начал работ и требуется получение разрешение ГАСК. (а до этого, АПЗ, проект с экспертизой и .т.д.)
я вам не могу в данный момент номер приказа найти и сказать...
ГАСК в данном случае не регулирует вопрос разрешения перепланировки - там только архитектура решает и АПЗ в этом случае и будет разрешением переплана.
Советую в подтверждение моих слов обратиться в любую проектно-сметную фирму, что занимается подобными вопросами - там и номер приказа скажут и покажут его...
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 06.12.12 - 08:17
Цитата:
уточнил - это письмо агенства по делам строительства, там сказано. что в определенных сериях домов жилых запрещено убирать даже часть панелей, вроде как они все несущие (не строитель - в терминах возможно не совсем правильно изъяснился).
вы мне не говорите про то, что проектом все можно придумать - в караганде вон тоже все продумали, а дома рушатся... - потому-то и придумали СНиПы, ГОСТы и другие нормативные документы, но их почему-то многие игнорируют
azlk:
бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет
бытует ошибочное мнение что в кирпичных домах перепланировка разрешена, а в панельных - нет
уточнил - это письмо агенства по делам строительства, там сказано. что в определенных сериях домов жилых запрещено убирать даже часть панелей, вроде как они все несущие (не строитель - в терминах возможно не совсем правильно изъяснился).
вы мне не говорите про то, что проектом все можно придумать - в караганде вон тоже все продумали, а дома рушатся... - потому-то и придумали СНиПы, ГОСТы и другие нормативные документы, но их почему-то многие игнорируют
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 07.12.12 - 15:36
Цитата:
вот именно, что в проектной документации выполняются все расчеты. но некоторые заказчики, чтоб сэкономить - выбрасывают некоторые разделы. и на практике не всегда готовое строение соответствует проектируемому, так как во время строительства собственник начинает экспериментировать, менять материал, и т.д.. Этому есть прием - Караганда. я не проектировщик и поэтому утверждать на 100 % не могу, что в поекто-сметной документации все можно предусмотреть.
DENISKA:
вы мне не говорите про то, что проектом все можно придумать
вы мне не говорите про то, что проектом все можно придумать
вот именно, что в проектной документации выполняются все расчеты. но некоторые заказчики, чтоб сэкономить - выбрасывают некоторые разделы. и на практике не всегда готовое строение соответствует проектируемому, так как во время строительства собственник начинает экспериментировать, менять материал, и т.д.. Этому есть прием - Караганда. я не проектировщик и поэтому утверждать на 100 % не могу, что в поекто-сметной документации все можно предусмотреть.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 07.12.12 - 15:40
Цитата:
опять ошибочное мнение, согласно Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", предусмотрен только один вид разрешения на строительство - и это разрешение выдает уполномоченный орган (в данный момент это ГАСК), но не как ГУ "отдел архитектуры Акимата города"
DENISKA:
ГАСК в данном случае не регулирует вопрос разрешения перепланировки - там только архитектура решает и АПЗ в этом случае и будет разрешением переплана.
ГАСК в данном случае не регулирует вопрос разрешения перепланировки - там только архитектура решает и АПЗ в этом случае и будет разрешением переплана.
опять ошибочное мнение, согласно Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", предусмотрен только один вид разрешения на строительство - и это разрешение выдает уполномоченный орган (в данный момент это ГАСК), но не как ГУ "отдел архитектуры Акимата города"
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 08.12.12 - 08:15
Цитата:
при покупке недвижимости:
1. надо ознакомиться с право устанавливающими документами на недвижимость. (в частности надо обратить внимание на соответствие тех.документов и юр. документов. С недавнего времени балконы в квартирах входят в площадь квартиры, если балкона нет в тех.паспорте, то продавец должен заказать новый в ЦПН, после обследования ему выдадут форму 5, которая является приложение к тех.паспорту, она подлежит обязательной регистрации в управлении юстиции (регистрация - бесплатно). далее смотрите раздел расчета в договоре, если ваш продавец рассчитался полностью с предыдущим продавцом, то попросите подтверждение. не стоит тратить время на проверку ком. долгов - это трата времени. т.к. при заключении нового договора на оказание ком. услуг, все задолженности по ним остаются за прежним владельцем.
2. заключение договора. заключить договор вы можете как в нотариальном так и в без нотариальном порядке (с юридической стороны разницы нет, разница только в цене). при заключении договора стороны дают нотариальное заявление (обязательно) о семейном положении.
Иванов:
при покупке недвижимости:
1. надо ознакомиться с право устанавливающими документами на недвижимость. (в частности надо обратить внимание на соответствие тех.документов и юр. документов. С недавнего времени балконы в квартирах входят в площадь квартиры, если балкона нет в тех.паспорте, то продавец должен заказать новый в ЦПН, после обследования ему выдадут форму 5, которая является приложение к тех.паспорту, она подлежит обязательной регистрации в управлении юстиции (регистрация - бесплатно). далее смотрите раздел расчета в договоре, если ваш продавец рассчитался полностью с предыдущим продавцом, то попросите подтверждение. не стоит тратить время на проверку ком. долгов - это трата времени. т.к. при заключении нового договора на оказание ком. услуг, все задолженности по ним остаются за прежним владельцем.
2. заключение договора. заключить договор вы можете как в нотариальном так и в без нотариальном порядке (с юридической стороны разницы нет, разница только в цене). при заключении договора стороны дают нотариальное заявление (обязательно) о семейном положении.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 08.12.12 - 08:21
Цитата:
Супруг (а) может оспорить данную сделку ели она совершенна без её (его) согласия в течении 6 месяцев, когда узнала о её совершении.
3. обязательная регистрация права собственности в управлении юстиции (через цон). если вы не зарегистрируете данную сделку в течении 6 месяцев после подписания данного договора, вас при регистрации привлекут к адм.ответственности и наложат штраф.
эти пожелание являются общие. но при каждой сделке могут быть разные моменты которые не охарактеризовать как стандартные
.
Иванов:
Супруг (а) может оспорить данную сделку ели она совершенна без её (его) согласия в течении 6 месяцев, когда узнала о её совершении.
3. обязательная регистрация права собственности в управлении юстиции (через цон). если вы не зарегистрируете данную сделку в течении 6 месяцев после подписания данного договора, вас при регистрации привлекут к адм.ответственности и наложат штраф.
эти пожелание являются общие. но при каждой сделке могут быть разные моменты которые не охарактеризовать как стандартные
.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 08.12.12 - 08:29
Цитата:
То есть, если супруга добилась совершенства без согласия мужа, то он может оспорить любую сделку?
Браво, юрист! Таких "спецов" как ты, еще поискать.
azlk:
Супруг (а) может оспорить данную сделку ели она совершенна без её (его) согласия
Супруг (а) может оспорить данную сделку ели она совершенна без её (его) согласия
То есть, если супруга добилась совершенства без согласия мужа, то он может оспорить любую сделку?
Браво, юрист! Таких "спецов" как ты, еще поискать.
Re: вопросы по недвижимости
Отправлено: 08.12.12 - 08:33
Цитата:
не надо цепляться к буквам, или Вам заняться нечем, как проверят орфографию.
Йенг:
не надо цепляться к буквам, или Вам заняться нечем, как проверят орфографию.
-
- Быстрый ответ в эту тему
Сейчас посетителей на этом форуме: 21, из них зарегистрированных: 0 и гостей: 21 |
Зарегистрированные пользователи: Нет |
Вы можете создавать темы Вы не можете редактировать сообщения Вы не можете создавать опросы Вы не можете прикреплять файлы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете удалять сообщения Вы можете голосовать |