Костанайской области в год нужно сдавать в эксплуатацию 879 000 кв. м жилья. Такое практически сенсационное заявление на одном из последних совещаний сделал первый заместитель акима области Виктор МЕЙСТЕР. Сенсационное, потому что реальные цифры в регионе в 4-5 раз меньше. Мейстер признал, что объемы жилья в реальных объемах наши строители никогда не достигали.
Читать статью

Цитата:
При желании можно примерно посчитать,берём "Шанс" открываем рубрику сдам и считаем,потом прибавляем ещё столько же тех кто уже сдал и объяву не даёт и вот результат.

Цитата:
Добрыня, не в тему. Кто у вас в затоболовке настоящий сыр для ресторанов привозит? Самому лично брать нельзя?

Цитата:
Ты мне напомнил ГИПа, который не разобравшись налетел на меня с О.К.

Эти деньги можно просто взять и потратить. Они отольются в бетоне, оденутся в штукатурку и будут служить этим 2000 человек.

Можно сделать намного лучше.
1. Организовывается инвестиционный департамент.
2. Разрабатывается юридическая база
3. Объявляется старт программы "жильё для специалистов"
Конечно часть жилья будет необходимо отдать социальным категориям.
Нам интересны 2/3 оставшегося.
Если в городе собираются строить промзону, увеличивать объёмы производства - без специалистов не обойтись.
Жильё в этом случае первейший механизм. И можно заставить этот механизм работать эффективно. А город сделать лучше.

4. Выстраивается список необходимых специалистов.
Инженеров, Проектировщиков, строителей, врачей необходимых городу, и прочих многих необходимых квалифицированных специалистов. Здесь должна быть перспектива администрации учтена и заявки предприятий.

5. Для молодых кадров. В ведущие ВУЗы вводится информация с сайтом программы и перспектива быстрого решения жилищной проблемы для краснодипломников, аспирантов и перспективных выпускников.

6. Организуется инвестиционным департаментом акционирование квадратных метров и начинается возведение жилья.
Акции застрахуют метры от инфляционных процессов и самое главное дают сразу первый рост денежной массы в программе.

7. Приезжающие специалисты начинают работать на город и для вселения начинают копить акции строго привязанные не к деньгам а к квадратным метрам жилья - это ключевая позиция

7А. Акции имеют стоимость устанавливаемую департаментом, и увеличивающуюся на 1-4 % в квартал в зависимости от рыночного на них спроса и инфляции. Важен хороший специалист на этом узле.
Любой человек с ул. может принять участие и купить акции, с целью накопить на кв, либо с иной. Начинает инвестирование.

Серый то что ты написал это хорошо! Но это пытаются уже 22 года сделать. И почему-то ничего не сделано. Так что не пытайся даже советовать, смысла нету.

8. По достижении либо 30% либо 50% накопления акций в метрах по условиям программы специалист вселяется в комфортабельное жильё. При этом происходят следующие важные процессы: Программа определяет нужность специалиста и город вкладывает из имеющихся средств на строительство от 25 до 40% акций. От 5 до 30% - может колебаться доля предприятия, для которого привлекается специалист. Все средства возвратные. Они вернутся городу полностью и предприятию.

Все средства полученные от реализации акций отправляются на строительство в СМУ организованное департаментом или нанятой подрядной организации.

Таким образом к примеру, на данном этапе к 6 миллиардам, добавился ещё один-два на самом начальном этапе от специалистов купивших акции-метры.

9. После заселения по договору жильё принадлежит департаменту, как собственнику, до тех пор, пока акции специалистом не будут выкуплены полностью. Ориентировочно период растягивается на 5-10 лет в зависимости от доходов специалиста.

10. В момент после заселения специалист выкупая остатки акций будет стремиться быстрее их выкупить, учитывая их рост- это выгодно. Чем дальше - тем на пару процентов дороже.
Таким образом специалист эффективно продолжает финансировать не БАНК С ЕГО ГРАБИТЕЛЬСКИМИ ПРОЦЕНТАМИ, а (удивительное дело) финансируется программа и получает
Возврат в оборот вложенных средств
Ключевая позиция выключение банка из оборота.
Дает десятки процентов экономии, и таким образом из программы не вымываются средства и она становится привлекательнее банковской ипотеки - наглядно дешевле. Банк нацелен на изымание процентов в свой доход, программа на увеличение оборота, с каждым витком оборота в остатке остаётся специалист с жильём.
Таким образом программ занимается производством специалистов и жилья

При правильном построении программа превращается в средство производства специалистов, главным орудием труда программы при этом является жильё.

Самое интересное в том, что можно тонко отстраивать систему производства Специалистов и Жилья. Очень интересное моделирование строили студенты экономических специальностей Университета на эту тему. Программа имеет ощутимые и отзывчивые рычаги управления.
И отличную считаемость. Что студентам увлечённым очень нравится.

Можно сделать так, что программа будет самоокупаемой и вал средств в ней будет медленно увеличиваться, но при этом скорость притока специалистов будет замедляться, если настроить проценты в несколько другом соотношении, программа начинает потреблять деньги, но усиленно притягивать более качественных специалистов.

В математических моделях (конечно не реальная жизнь ) Но тем не менее в сложных математических моделях, требовавших больших вычислительных ресурсов, удавалось получить результаты, когда программа начинала опустошать соседние регионы, выкачивая из них в четыре-пять лет самую эффективную часть трудоспособного населения.

Самая сложная часть программы - юридическая в начале
Далее, после решения бюрократических вопросов, программа начинает работать вне зависимости от государства.
Есть деньги государства или муниципалитета - оборот растет быстро.
Нет денег - она продолжает работать на собственном обороте средств, которые вращаются внутри. И продолжает производить специалистов и жильё. При этом очень важно уничтожать все ручейки вымывания средств из департамента программы через банки и прочие структуры.

Сопутствующие явления, которые могут быть удивительны.
Специалист, стремящийся быстрее выкупить программные акции-метры, по сути является финансовым двигателем отечественной экономики.

Если у нас в программе задействовано 30 тыс человек?
Это значит, что в строительной отрасли будет работать два СМУ с полным штатом и множеством площадок.
Это значит, что в области производства стройматериалов появятся стабильные обороты. (это как правило местные производства) и в области транспортировки.
Это значит, что вкладывая все свободные средства в акции, семьи 30 тыс. специалистов не выведут из страны путём покупки излишнего импортного барахла деньги и не переведут средства на хранение в иностранные валюты и банки и не потратят накопленное на отдых за границей
Это значит, что деньги специалистов и их семей будут совершать очень быстрый оборот преимущественно в своём регионе и по большей части в своей стране. Это значит, что на заложенные несколько миллиардов государством, вернётся в программу большая часть денег через пару лет, а в экономику региона и страны придут десятки миллиардов.

Плюс рост производств и всегда под руками механизм надежного быстрого и эффективного привлечения любых нужных специалистов.

И эти же самые деньги можно взять, потратить и фактически безвозвратно закопать в бетон....
И даже это оказалось проблемой судя по подробной статье в газете.

Цитата:
Да, тут к Мейстеру снова одни вопросы. 879 000 кв. м жилья, действительно цифра грандиозная. Квадраты этой жилплощади перевести на гектары занимаемой земли в черте городов, тоже не предоставляется возможным, за неимением данных об этажности жилых домов.
Для меня информация Мейстера, не в первый раз, вызывает недоумения. Так выбрасывать информацию нельзя. Эти 879 тысяч квадратов не могут существовать без выделенных мощностей на водопотребление, канализацию, электричество. Где эта информация???
А улично-дорожная сеть для этих микрорайонов в городах? Интересно, люди, которые будут жить на этих указанных площадях детей будут воспитывать дома и учить наверно тоже, где детсады и школы?

Цитата:
А чё в Затоболовке рестораны есть?

Цитата:
Нет. Даже если и есть. Они на область же привозят. Мне говорила один экономист что берет у этих ребят..

Так тебе и сказали!!!!