Рубрики газеты
Форум
Vital
Въезд в Астану планируют сделать платным
Забавно:))) как это платный вьезд поможет увеличить скорость потока машин? :lol: Отжигают чиновники
26.09.18 16:29
таноми52
Свидетелю грозит срок - на процессе по обвинению в организации заказного убийства прокуратура выдвинула новое ходатайство
сначала Утегенов в деле в качестве подозреваемого указал Пикулева, а затем прервал сроки производства по причине неустановления виновного лица. Кроме того, во время записи следственного эксперимента,...
26.09.18 16:15
Vital
Моя Деревенька и её окрестности.
drakon: У меня тоже есть первая любовь. В садике дружили, за ручку вместе ходили. Весь садик за нас переживал. Называли муж и невеста. Она самая красивая девочка была . Потом школа ....
26.09.18 16:12
Vital
Моя Деревенька и её окрестности.
drakon: Доктор продвинутый в этой теме:)))
26.09.18 15:58
drakon
Моя Деревенька и её окрестности.
Sniper: свингуете до сих пор? Sniper: петтинг называется.. Ооо, Доктор, ты оказывается - специалист... :lol:
26.09.18 15:57
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Старые грабли жилищной программы

В 5 мкр (Костанай) большинство домов построено в рамках госпрограмм. Квартиры в них получили очередники

Ольга ГОРАЙ, gorai@ng.kz
Ольга ЛИХОГРАЙ, likhograi@ng.kz

Как и когда в Костанайской области освоят 6 млрд тенге?

Костанайской области в год нужно сдавать в эксплуатацию 879 000 кв. м жилья. Такое практически сенсационное заявление на одном из последних совещаний сделал первый заместитель акима области Виктор МЕЙСТЕР. Сенсационное, потому что реальные цифры в регионе в 4-5 раз меньше. Мейстер признал, что  объемы жилья в реальных объемах наши строители никогда не достигали. Это доказывают и все удлиняющиеся очереди. Самое интересное, что при огромном жилищном дефиците заветные ключики от новых квартир зачастую достаются далеко не тем, кто реально в них нуждается. Что изменилось в программе жилищного строительства за годы ее реализации?

От 46 000 до 90 000 тенге

Государственная программа, благодаря которой люди должны получать арендное, дешевое ипотечное или даже бесплатное жилье, работает в нашем регионе с 2005 года. Реализация поэтапная: с 2005 по 2007 годы, с 2008 по 2010 годы и с 2011 по 2013 годы. И каждые три года программа существенно менялась. Ощутимо выросла и цена за один квадратный метр доступного жилья. Если с 2005 по 2007 годы взять квартиру в ипотеку в рамках госстроительства можно было по 46 000 тенге за 1 кв. м, то  с 2008 по 2010 годы стоимость «квадрата» выросла до 56 515 тенге. С 2011 года цена держится на уровне 90 000 тенге за квадрат.

Стоимость для нового жилья смешная, учитывая нынешние цены на вторичном рынке Костаная. Квартиры в старых хрущевках и многоэтажках сейчас продают в среднем по 120 000-150 000 тнг/кв. м. При таком раскладе интерес к доступной государственной недвижимости возрастает как у особо в нем нуждающихся, так и у желающих выгодно вложить средства.

- За 7 лет (реализации госпрограммы - «НГ») жилой фонд области увеличился на 1,2 млн кв. м. Построено 113 000 кв. м кредитного жилья, 85 000 арендного, - отметил на совещании Мейстер. - Улучшили свои условия почти 10 000 семей. Но, несмотря на это, на очереди в акиматах городов и районов на получение жилья из госжилфонда стоит более 11 500 человек. По-прежнему остается острой проблема доступности жилья для молодых семей и социально защищаемых слоев населения.

Некоторые сдают

Корреспонденты «НГ» посетили «программные» дома, которые были сданы в прошлые годы в Костанае. Дом № 10 «А» в 5 мкр был сдан в эксплуатацию в 2010 году. В основном там получили квартиры госслужащие и работники бюджетных сфер. По сей день жильцы жалуются на многие недоделки.

- Я госслужащая, приехала из Амангельдинского района, 16 лет снимала квартиру, - пояснила Балым КУРМАНГАЛИЕВА, - несколько раз пыталась встать в очередь и уже отчаялась. Но потом написала письмо в «Нур Отан» и меня поставили в очередь. Жилье дали. Но квартира только внешне выглядит как картинка. Окна пластиковые, но из них дует и лед намерз, полы, там, где под ними не проходят трубы, ледяные, краны за 2 года сгнили, батареи - проржавели. ПКСК у нас нет, дом обслуживает ЖЭС, но они ничего не делают.

В прошлом году ввели в эксплуатацию арендный дом № 7 в мкр «Наурыз». До 4 этажа в нем ипотечные квартиры, а выше - арендное жилье, которое люди получили в порядке очереди. На 5-м с нами разговаривать отказались.  На 6-м в кв. № 23 ничего о госпрограмме не знают, а квартиру здесь сняли месяц назад. По словам соседей, есть квартиры, которые еще пустуют. Повезло нам только на 8 этаже. Дверь открыла пенсионерка.

-  Я получила квартиру в ноябре 2011 года, - рассказала нам Антонина ВАСИЛЬЕВА, - я как мать-одиночка 27 лет стояла в очереди. Сначала в советское время становилась в очередь. Потом в 2003 году вновь пришлось вставать на очередь. Уже и дочь выросла, и я стала пенсионеркой, а квартиру только получила. Конечно, я очень рада. Ремонт сделали недавно.

А что сейчас?

В рамках новой программы (с 2011 по 2013 годы) предусматривается государственная поддержка строительства. Жилье третьего класса комфортности (эконом-класс) будут реализовывать через «Жилстройбанк». Кстати, с 2011 года программа изменилась кардинально, но, похоже, проблемы остались те же.

На блоге акима области  регулярно появляются обращения от жителей, нуждающихся в жилье. С нового года  поступило 10 таких обращений, в основном от матерей-одиночек, сирот, работников бюджетных сфер, молодых семей. От последних - больше всего.  Сегодня они не подходят ни под одну из  категорий программы. На ипотеку средств и подтвержденного дохода, как правило, не хватает.

- Мы молодая семья из четырех человек, - пишет Наталья. - У нас двое детей школьного возраста. Мы не являемся госслужащими. Своего жилья у нас нет. Имеем ли мы право на съем арендного жилья по программе?

На подобные обращения чиновники отвечают, что если люди не относятся ни к одной из 4-х категорий, то им стоит воспользоваться услугами новой жилищной программы. Она предполагает приобрести жилье всем слоям населения без деления на категории за счет накопленных сбережений в АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

В прошлые годы через «Жилстройсбербанк» тоже осуществлялась государственная программа, но только для некоторых категорий. С прошлого года через «Жилстройсбербанк» запущена новая жилищная программа на 2011 - 2014 годы. Она распространяется на всех желающих. На строительство домов для этих нужд в области  выделено 3 210 000 000 тенге. В 2011 году реализован 1 164 000 000 тенге. На 2012 год запланирован 1 182 000 000. На 2013 год 864 000 000 тенге. Стоимость 1 кв. м  - 90 000 тенге.  Государство выделяет деньги. Местные органы проводят тендер на строительство дома. «Жилстройсбербанк» заключает соглашение с акиматом о том, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, банк заселит в него своих вкладчиков.

- Новая программа более гибкая, - рассказывает директор костанайского филиала банка Базар ИСМАГАМБЕТОВ. - Сейчас больше желающих. Приходят учителя, молодые семьи, предприниматели. Жилье сдается в чистовой отделке 3 класса комфортности. Это эконом-класс: потолки 2,7 м, кухня не менее 9 кв. м., санузел раздельный. Сейчас претендовать на жилье могут все желающие. По этой программе в декабре  начато строительство первого 9-этажного дома в Костанае по ул. Текстильщиков на 108 квартир. К концу 2012 года он будет сдан. На квартиры  мы еще до 10 марта принимаем заявки. В этом же году начнется строительство еще одной 9-этажки на 126 квартир.

В первую очередь квартиры получат те вкладчики банка, которые делали накопления в течение трех лет и более. И сумма этих накоплений составляет 50% от стоимости жилья. На оставшиеся 50% банк дает кредит. Если клиент копил 3 года и 3 месяца, то ставка по кредиту будет 5 %. Если срок накопления 5 лет и 6 месяцев - 4,5 % годовых. Срок накопления 8 лет и 6 месяцев - 4 %. И если клиент копил в течение 15 лет, то кредит получит под 3,5 % годовых. 

Можно получить дом по госпрограмме, даже если нет накоплений.  Для этого необходимо сразу положить на счет 50% от стоимости квартиры. На остальные 50% банк предоставит кредит под 7,5 % годовых. Имеют шансы люди, у которых нет первоначального взноса. Им выдается кредит под 9% годовых. Сроки кредитования от 1 до 23 лет. В качестве залогового имущества выступает приобретенная квартира либо другое недвижимое имущество. Обязательным условием является подтверждение дохода. Если дохода не хватает, то можно привести двух созаемщиков.

Сплошные откаты?

Как пояснили «НГ» в управлении архитектуры и градостроительства, в 2011 году были сданы 152 арендные квартиры. Из них 18 в Костанае, 54 в Аркалыке, 22 в поселке Караменды, 12 - в поселке Торгай, 16 -  в поселке Амангельды, 30 квартир в жилом доме микрорайона «Нурай» в Затобольске. Предусмотрено строительство четырех ипотечных домов в Костанае. Один начали строить в 2011 году по улице Текстильщиков. Для трех только готова строительно-сметная документация.

В 2012 году в области планируется возвести еще 8 арендных домов и 2 за счет возвратных кредитов через «Жилстройбанк». Новый арендный дом будет построен только в Костанае. Предположительно, это будет 9-этажка на 80 квартир по улице Текстильщиков. Все остальное жилье будет в реконструированных домах: будет реконструировано по одному старому дому или общежитию под арендное жилье. Как уточнили в управлении архитектуры, планы по застройке на 2012 год предварительные. Может измениться как количество квартир, так и их месторасположение.

Разработка программы «Доступное жилье» должна быть завершена до 1 июля 2012 года, подтвердил на совещании Виктор Мейстер. Он сообщил, что изменения возможны в сторону увеличения. Области будут выделены дополнительные средства для строительства арендного жилья. Первый заместитель также отметил, что в этом году государственная программа уже на грани срыва.

- Нужно строить сейчас. За январь мы на объектах бюджетных не уложили ни одного кирпича! - негодовал на совещании зам. акима области. - Аналогичная ситуация складывается и в феврале. У нас не с кем работать. В этом году 5 846 000 000 тенге предстоит освоить по программе жилищного строительства. На строительство арендного жилья - 886 000 000 тенге, арендное жилье для молодых семей (новая программа) - 900 000 000, на строительство кредитного жилья через систему ЖСБ - 2 285 000 000, 1 775 000 000 - на коммуникации. Мы никогда не осваивали такие средства, у нас их никогда не было, но с кем же мы будем это делать? Не идут подрядчики.

А очередь растет ...

Как сообщили «НГ» в ГУ «Отдел ЖКХ, ПТ и АД акимата Костаная», согласно Закону «О жилищных отношениях» документы на приобретение арендного жилья принимают  от 4 категорий населения:  инвалиды и участники ВОВ; социально уязвимые слои населения,  государственные служащие и работники бюджетных организаций, военнослужащие и лица, занимающие государственные выборные должности;  граждане, у которых жилище признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

Чтобы оформиться в очередь, людям необходимо подать документы в

РГУ «Центр обслуживания населения Костанайской области». Жилищная комиссия принимает решение о постановке в очередь.

- При местном исполнительном органе в очереди состоят 7 811 граждан, - пояснил начальник ГУ «Отдел ЖКХ, ПТ и АД акимата Костаная» Александр МАКЛЮК. - За 2010 год очередь продвинулась на 37 человек. За 2011 - на 252 человека. Для каждой категории существует отдельная очередь.

Сделали власти шаги и в сторону прозрачности очереди: с ноября 2011 года на сайте городского акимата в разделе «Жилищные вопросы» выложили списки очередности людей по категориям. Но списки, вывешенные на сайте, не совпадают по количеству очередников с теми, что предоставил «НГ» отдел ЖКХ. Самая длинная очередь  в категории «социально уязвимые слои населения» - 2966 человек. А по данным ЖКХ - 3 261 человек. Практически не отстает от них очередь «госслужащих и работников бюджетной сферы» - 2952 человека. По цифрам ЖКХ - 3 347 человек. В очереди стоят 20 ветеранов ВОВ.

Существуют еще две очереди. Как пояснили в отделе ЖКХ, они сформированы до введения действующего жилищного законодательства. Это льготная очередь - 541 человек и общая - 643 человека. 

Когда все они продвинутся - неясно, ведь сейчас в Костанае не ведется строительство арендных домов. Очереди с каждым месяцем увеличиваются в среднем на 50-70 человек.

Документы для постановки в очередь на жилье
1. Заявление  (заполняется собственноручно);

2. Книга регистрации граждан и ее ксерокопия. При необходимости заявитель предоставляет справку местных исполнительных органов о признании других лиц членами семьи в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» (и ее ксерокопия);

3. Справка из департамента юстиции Костанайской области (через ЦОН) на всех совершеннолетних членов семьи о наличии, либо отсутствии жилища, принадлежащего им на праве собственности;

4. Справка органа социальной защиты, подтверждающую принадлежность заявителя (семьи) к малоимущим, социально защищаемым гражданам, либо справка с места работы (службы) государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего;

5. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности) на всех совершеннолетних членов семьи, свидетельство о рождении ребенка.
6. При необходимости заявитель представляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату. Справку из ЗАГСа об отсутствии семейно-брачных отношений либо копию свидетельства о заключении брака; свидетельство о смерти (для детей-сирот).

Фото Николая СОЛОВЬЕВА


  • Рейтинг: 3.00
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 3.00 (голосов 2)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

Жилищнонуждающий бюджетник
Re: Старые грабли жилищной программы




Отправлено: 16.02.12 - 08:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Пока эта очередь до тебя дойдёт можно спокойно помереть! Интересно как это Мейстер хочет вводить ежегодно 879 000 кв. м жилья, если строить никто не хочет. Часто пишут не освоено столько то миллиардов тенге. А почему так? Есть же деньги! Ну так стройте! Наймите рабочих из-за рубежа! У нас очень большие цены на жильё! Они даже нашему городу не соответствуют. Пока не будет конкуренции на рынке жилья, цены падать не будут. А следовательно жильё никто покупать не будет! Замкнутый круг! Да и качество построенного в том же 5 мкр оставляет желать лучшего...

099
Re: Старые грабли жилищной программы




Отправлено: 17.02.12 - 16:43 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Мне не понятно, как в нашей стране сложилась такая цена на жилье и прочую недвижимость?!!!!!!!!!!!!! Маразм ценообразования!! В каких местах мы так богаты или туристически привлекательны, или промышленно могущественны??!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Испания - достаточно продвинутая европейская страна, входит в число развитых... В хорошем районе Мадрида, можно легко купить квартиру за 30-40 тыщ евро. Причем, это будет не закаканная хрущевская двушка, а хорошая двухуровневая 4-5 комнатная квартира. А наш Кустик Мадридом и не пахнет..а еще долго пахнут не будет. ИДИОТИЗМ!!!

§ 111
Re: Старые грабли жилищной программы
111


(Пользователи)
Сообщений: 1639
Регистрация: 17.01.12
Отправлено: 17.02.12 - 17:28 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Жилищнонуждающий бюджетник:
Наймите рабочих из-за рубежа! У нас очень большие цены на жильё!

Станут еще больше при таком раскладе..
Профайл

§ Валентин
Re: Старые грабли жилищной программы
Валентин


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 7443
Регистрация: 23.12.06
Отправлено: 17.02.12 - 17:29 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
099:
В хорошем районе Мадрида, можно легко купить квартиру за 30-40 тыщ евро.


Платить тысчонку-другую евро в качестве налогов за владение - готов?
Профайл

§ 111
Re: Старые грабли жилищной программы
111


(Пользователи)
Сообщений: 1639
Регистрация: 17.01.12
Отправлено: 17.02.12 - 17:30 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
099:
Причем, это будет не закаканная хрущевская двушка, а хорошая двухуровневая 4-5 комнатная квартира. А наш Кустик Мадридом и не пахнет..а еще долго пахнут не будет. ИДИОТИЗМ!!!

Расскажи пожалуйста о себестоимости квадратного метра, об откатах до 60ти процентов, о подводке коммуникаций. Ну и о марже предпринимателя строителя во главе с Банком.
Будет очень интересно услышать реальную стоимость квадратного метра без маржи..
Профайл

§ 111
Re: Старые грабли жилищной программы
111


(Пользователи)
Сообщений: 1639
Регистрация: 17.01.12
Отправлено: 17.02.12 - 17:34 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Кстати, когда цены на зерно, а самое главное на нефть упадут, то можно брать это недорогое жилье.
Но смотря на тех, кто за это недорогое и потому некачественное по госпрограмме платил откаты, плюс 56 тысяч тенге, плюс куча фиктивных справок на которые тратил тысячи долларов и купил, когда настал кризис, в них я особого энтузиазма не увидел..
Профайл

§ 111
Re: Старые грабли жилищной программы
111


(Пользователи)
Сообщений: 1639
Регистрация: 17.01.12
Отправлено: 17.02.12 - 17:43 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Да и еще по поводу цен на жильё. Нашим гражданам некуда вкладывать свободные сбережения. Рынок акций и ценных бумаг у нас не развит. Как и то, что невозможно так же практически купить и главное хранить где то кусок золота, которое так же в периоды кризисов надувается.
А посему люди тупо вкладывают в жилье с последующей арендой или же перепродают недвижимость после того, как она подорожает..
Профайл

§ north_ghost
Re: Старые грабли жилищной программы
north_ghost


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 14653
Регистрация: 05.09.11
Отправлено: 17.02.12 - 18:27 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Валентин:
Платить тысчонку-другую евро в качестве налогов за владение - готов?

Вывод (без шуток): Надо подымать ставку налога на недвижимость до 1%.
Профайл

§ Доцент
Re: Старые грабли жилищной программы
Доцент


(Только чтение)
Сообщений: 5785
Регистрация: 14.02.12
Отправлено: 17.02.12 - 20:16 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
111-й ......это будет не закаканная хрущевская двушка, ********* А чтобы она такой не была, советую:1. Настоятельно изучить тебе п.2 Инструкции поезда ( читай статью Вл.Каткова "Засранцы") .
2 . Регулярно проводить ремонт своей квартиры.
3.Регулярно делать уборку в квартире.

Продолжить? Если ты будешь соблюдать эти элементарные правила, то в твоей квартире будет идеальная чистота и порядок. Чего и желаю!!!
Профайл

§ Доцент
Re: Старые грабли жилищной программы
Доцент


(Только чтение)
Сообщений: 5785
Регистрация: 14.02.12
Отправлено: 17.02.12 - 20:24 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
А наш Кустик Мадридом и не пахнет..а еще долго пахнут не будет. ********* А для того, чтобы он стал европейским городом, то надо:
1 Прекратить хаотичную застройку города аляповатыми магазинчиками и коттеджами из вторстройматериалов( бывших коровников), обшитых для понтов снаружи метал. панелями.
2. Разработать нормальный Ген.план развития города и его застройки. Предусмотреть ускоренное развитие промышленности, как градообразующей основы любого города.
3. Ныне Кустанай- чисто административный дотационный город уездного масштаба


Без перспектив развития
Профайл

§ Доцент
Re: Старые грабли жилищной программы
Доцент


(Только чтение)
Сообщений: 5785
Регистрация: 14.02.12
Отправлено: 17.02.12 - 21:00 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Кустанайской области в год нужно сдавать в эксплуатацию 879 000 кв. м жилья.-НГ****** Прежде всего надо решить проблемы:1.Создание собственной мощной строительной базы, ранее уничтоженной (КЖБИ, ЖБИ и пр,строительные организации)...
2. Подготовка собственных строителей. Благо, что в городе большое количество безработных люмпен- пролетариев, переехавших из сел и аулов Тургая.

Надеяться на привозные стройматериалы ( из Челябинска, Магнитогорска,Тюмени, Астаны и пр), а также на приезжих строителей из Турции и и Таджикистана наивно.
А пока получается, как в басне Дедушки Крылова "Как один мужик двух генералов кормил"...
Профайл

§ Доцент
Re: Старые грабли жилищной программы
Доцент


(Только чтение)
Сообщений: 5785
Регистрация: 14.02.12
Отправлено: 17.02.12 - 21:12 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Господа модераторы! Интересно, в чем суть Ваших столь длительных проверок моих невинных комментариев? Бесцветными чернилами они не писаны.

Гарантирую
Профайл

§ Доцент
Re: Старые грабли жилищной программы
Доцент


(Только чтение)
Сообщений: 5785
Регистрация: 14.02.12
Отправлено: 17.02.12 - 22:43 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Господа модераторы! Почему за 2 часа не опубликовано ни одного моего комментария. все находятся в стадии проверки. Что за дискриминация? А как же тогда стандарты ОБСЕ?
Профайл

§ Валентин
Re: Старые грабли жилищной программы
Валентин


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 7443
Регистрация: 23.12.06
Отправлено: 17.02.12 - 22:51 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
north_ghost:
Вывод (без шуток): Надо подымать ставку налога на недвижимость до 1%.


1) Масса жилья по сделкам проходит с формально минимальной стоимостью в миллион-два тенге.
2) Что ты будешь делать с нищими пенсионерами, у которых в собственности квартира, за которую они не смогут платить налог?
Профайл

§ 111
Re: Старые грабли жилищной программы
111


(Пользователи)
Сообщений: 1639
Регистрация: 17.01.12
Отправлено: 17.02.12 - 23:03 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Доцент:
111-й ......это будет не закаканная хрущевская двушка, ********* А чтобы она такой не была, советую

Джуд, ты что то попутал. Это слова не мои..
Профайл




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 174
Пользователей: 1
Всего: 175

Вы гость здесь
^ Наверх