Порядка 15% обладателей ипотечных кредитов в Казахстане неплатежеспособны, сообщил глава Национального банка Казахстана Кайрат Келимбетов.

Читать новость

Цитата:
ага, дают, это на бумаге дают, а на деле как обычно

Цитата:Продать всегда есть что.
Даже такому старью найдется место на даче...
И продать можно даже не ради денег а просто назло хозяину, выгоняющему из съемной квартиры преждевременно...

Цитата:Я думаю что среди этих 15% неплательщиков нету ни одного детдомовца, потому что у них нет даже на первоначальный взнос...
Им, кстати, дают социальное жилье...

Цитата:
Это пошло где то с февраля уже, а конкретно с марта еще жестче, согласно закону, который запрещает банкам продавать дешево..

Цитата:
так там такие вещи что даже и продавать нечего. В обычных квартирах стоят старые телеки, которые еще и без пультов и мебель не лучше. которая даже переезда не переживет, развалится, тока вынеси ее с квартиры. Сантехника тоже на грани (как-то снимал жилье на КСК, в кухне мойки не было, т.к. там стояла когда машинка-автомат, не знаю где мыли посуду, наверно в ванне). Да я часто слышал что жилье ушатывают, особенно студенты, поэтому часто сдают пустые квартиры, но цена по сути что за "мебель", что без не сильно отличается.

ПС.
Кстати, по поводу договоров при сдаче/съеме жилья: они выгодны обоим сторонам.
Сдача без договора - риск не только для съемщика, но и для сдатчика.
Ведь съемщик может разнести нафиг хату, сломать там все что можно, продать телевизор/холодильник/микроволновку и т.д. и сказать что "так и былО", и сдатчик ничего не сможет доказать, потому что у него нет описи имеющихся в квартире вещей с описанием их состояния, которые квартиросъемщик обязался сохранить во время проживания...

Цитата:А имеем мы в результате то, что из-за этих неплательщиков жилье в ипотеку станет еще менее доступно всем желающим его, в т.ч. и добросовестным платежеспособным гражданам.
Потому что банки будут совершенствовать механизмы оценки рисков, закручивать гайки и т.д.
Ипотеки будет выдаваться все меньше и меньше.
Приобрести жилье станет тяжелее.
Но цены не упадут.
Потому что просто станет меньше строиться жилья (а население растет)...

По большому счету, вся эта ипотечная и потребкредитная эпопея была затеяна с одной простой целью: выдоить многочисленное поголовье уроженцев середины 80-х, которые массово вышли на рынок жилья в 2000-х... Эта задача успешно выполнена - они в долгах как в шелках, и платить денежку будут еще до-о-олго...

Цитата:Причина падения цен на жилье - уменьшение доходов населения.
А уж чем оно вызвано - это косвенный фактор влияния на уровень цен квадрата.
Цитата:Объясняю: в стартпосте стоит несколько иная задача, а именно - поднята проблема бесправия квартиросъемщика.
Цитата:Пример из жизни, личный: снимал с заключением договора, т.к. арендодатель мой не хотел иметь проблем с налоговой - у него было официальное ИП, чеки, печати и все полагающееся, и налог за недвижимость он платил по ставкам не как физлицо, а как за коммерческую недвижимость...
Цитата:Не совсем так...
Все имеет свои пределы.
Ты же не станешь занимать человеку, требуя от него ежемесячного платежа выплаты долга в размере, который он не сможет потянуть...
А так, да - любое кредитование потребления разгоняет цены, ибо стимулирует спрос, но беспредельно оно разогнать не может.Цитата:БОльшая проблема даже не в этом, а в мягкости отношения к неплательщикам в нашей стране...
У нас люди не привыкли серьезно относиться к собственным долгам, в отличие от давно живущих в капитализме...

Цитата:
Человек, который имел неосторожность вырости в детдоме, по Вашей логике, голодранец, ничего в этом мире не заслуживающий, дворняжка безродная, которой место в собачьей будке. Иначе, когда же он СВОИ НЕПОСИЛЬНЫМ ТРУДОМ сможет купить хоть в деревне жильё?? Тут уж не до хором царских. А уж о женитьбе и расширении семьи и думать не моги!

Цитата:

+100000
не в бровь а в глаз.
болтать он может сколько угодно, но от реальной жизни ох как далек.

Цитата:
Ну, конечно!!! Вы прАвы во всём! Но зачем так циничны?? Жизнь такая длинная!!! Молитесь, что бы ваш цинизм не сыграл с вами злую шутку, когда вы уже не сможете быть таким правильным, в силу обстоятельств и возраста.

Цитата:
Там были у меня ошибки, одна из которых вера в себя, как американец.
Набрал тогда кредитов долларовых и выплачивал по 262 по моему тысячи тенге в месяц.
Опомнился только тогда, когда поклал миллион на счет и он через несколько месяцев растаял..
Вот тогда то и задумался.
Потом недолго думая уже во время кризиса, до нас он типа не дошел, тихая гавань и все такое, продал три хаты в Рудном и избавился от огромной части долга..
Одну даже успел однушку в августе продать за 16, за 15900 договорились.
А ведь в августе после десятого числа цены начали рушиться в разы..
Но родич перед этим тоже избавился от недвижимости на Беркуте, тот зараннее подстраховался..
Я глядя на него, может тоже начал страховаться..
Что интересно, во время кризиса я купил двушку за 10200 именно в том доме и в том подъезде около Горняка, где жили жильцы, которым продал за 15900 однушку..
Было так неудобно..
Но потом цены выросли и опять стало нормально..

Цитата:
И правильно сделал. Речь о тех кто не подумал чем отдать.

Цитата:

Объясняю: стоит задача снять жильё, а не устраивать скандалы.
Желающие могут попробовать поискать справедливости, с интересом заслушаю результаты исканий.
Но ты расскажи всем, как надо на самом деле.
Лучше с примерами из жизни.

Цитата:

Тебе, из Астаны, виднее?

Цитата:

Ипотеку можно натягивать как кондом на глобус, при желании
И ставкой крутить, и допустимой долей выплаты от дохода, и оценкой стоимости жилья на рынке :)
Всё проще: надули рынок дешёвыми деньгами, спровоцировали взрывной рост цен, сейчас думают как жить дальше и что с этим делать.

По поводу 2 зарплат за метр — оно сейчас где-то так и обстоит ведь.

Проблема ведь в другом: неспособность выплачивать, повлекшая за собой значительное сокращение рынка ипотечного кредитования.

И что мы имеем в результате?

Цитата:
Практика, оно конечно, критерий истины..
Но спад и лопанье пузырей возможно. Их могут вызвать в основном внешние факторы. В 98-м спад был из-за дефолта в России. Когда у них доллар поднялся в 3 раза, а жилье в рублях осталось на месте, и все кто мечтал переехать продали здесь и купили там более лучшее жилье. 2008-м припало из-за кризиса.
Если обрушатся цены на нефть- опять все пойдет вниз.
Есть еще куча напастей о которых можно только догадываться.