Для начала источник:

http://www.zakon.kz/4481402-pokupatelejj-kvartir-prizvali-zaranee.html

Я сразу сказал, что такие квартиры упадут в цене, т.к. приобретая квартиру, приобретешь и гемморой. Выгоднее брать квартиру в доме без кондоминимума, а тем более без ремонта... либо продавец квартиры должен хорошо упасть по цене, чтобы его квартиру "с геммороем" купили. :)))))))

Цитата:
Очередной гемор,выгодно вообще не брать квартиру в многоэтажках,а купить частный дом или ещё лучше построить,у меня сейчас тоже стоит проблема благоустройства двора но тут всё просто и понятно это МОЁ и свои деньги я потрачу сам и для себя .

Цитата:
Тут двояко: приобретая хату в старом, сыпящемся, доме ты, стало быть, геморрой не приобретаешь, а вот в откапиталенном - бац, и геморрой, да?
Странно...

Цитата:
Да нет, это не так. Долги ходишь в ПКСК, в кассы КТЭК и тд и изучаешь долги. Пристально. Если они большие, то должны быть наложенные аресты.
Ну а что касаемо цены, она не упадет, если хозяин в адеквате и не алкаш какой.
Так просто торг и минусование долгов.
Ну а кондоминимум.. Ну это же смешно, плата там как в ПКСК, и только из-за него хата в цене не упадет, если она только не под худой крышей..
И даже если упадет.. Пример:
в том году однушка стоила или просили за нее 24 000. Начиная с весны за нее же начали просить 32 000.
Вдруг злой кондоминимум! И вот хозяин уже просит 29 000 допустим.
Теперь вопрос, так поднялась цена или же опустилась?
Откуда нужно отсчитывать?

Цитата:Во-во минусование долгов. А если это долг в 10000 тенге ежемесячных платежей на 7 лет? Итого $5700. Тоже минусовать? Вот и падение квартиры в цене либо, как вариант, снижение ее инвестиционной привлекательности. В цене-то упасть никто не заставит... только продавать ее будут годами. При наличии двух одинаковых квартир в доме без ремонта и в доме с ремонтом и 7-летним долгом выберут первую.

Цитата:
Ну.. У меня вроде 29 тенге на квадрат на кондоминимум.
О скольких квадратах мы говорим, если на однушку 1000..
О трехстах квадратах? Так за эти триста будут просить минимум 250 тысяч. И 5 700 думаю для этой хаты не сумма.. Скидка на нее и так тысяч 50, если учесть что за метр штуку просят..

Цитата:
Читаем между строк?
Речь идет про дома, в которых уже прошел ремонт. Чиновники утверждали, что квартиры в таких домах поднимутся в цене. Плата там гораздо выше, чем 29 тенге за квадрат.
Я же думаю, что продать квартиру (с долгами) в таком доме будет проблематично без хорошей скидки.
Все-таки предлагаю прочитать статью, указанную в 1 посте.

Цитата:
А может квартиры наоборот подорожают за счет этого и эта услуга минусоваться не будет?
То есть в подорожание будет уже заложен этот долг.
Допустим без долгов 29 000, с долгами 32 000 как в моем примере, который я и привел.
Хотя.. Долг разве накапливаться у нормального хозяина будет?
Тогда наверняка люди обратят внимание на первичное жилье, где этого долга нет и будут с охотой раскупать его.
Кстати строителям этот закон на руку..
Да, и добавлю. Например КТЭК повысил цены на услуги на 10 процентов, так же энергетики, газ, мусор, холодная вода.
На сколько выплаты будут в месяц больше?
Но никто же не говорит, что цена недвижимости подешевеет из-за этого..

[Исправлено: 112, 27.03.2012 - 20:22]

Цитата:
Эти затраты увеличатся везде одинаково - выбирать не приходится. В вопросе же с отремонтированными/неотремонтированными домами есть возможность выбора.
Цитата:
не улавливаю логики?

Цитата:
Кстати она уже падала из-за этого однажды. В 90-х. Когда у населения отсуствовала платежеспособность от квартир избавлялись не имея возможности оплачивать коммуналку. Чем больше комнат, тем дешевле стоила квартира...

Цитата:
Хм.. Ну как нефть. Заложены туда риски какие то, так она либо дорожает, либо дешевеет.
Но это не то.
Еще раз попробую. Например однушка на вторичке стоит без кондоминимума 29 000.
С ним, то есть с долгом о котором ты говоришь 32 000.
Такая же новостройка продается по 29 000.
Но видя что с кондоминимумами вторичка дороже, то и в новостройках увеличивают стоимость квадратного метра на баксов 80..
А у кого на вторичке долгов нет? Но он подсчитает сколько вклал в кондоминимум и смотря на эти 29 000, он автоматически подымает так же как и его сосед до 32 000 у.е..
А теперь. Если все начнут считать всякие удорожания и вносить это в стоимость?
Ты ведь внес долги как то?

Цитата:
И сейчас так. Я же сам сказал что за 300 квадратов будут просить 250, за 30 кв. 30 тысяч и более.
Кризисные ситуации это другое. Нужно говорить по факту.
Не каждый день страна разваливается и нефть стоит по 20 долларов за бочку..

Цитата:
При одинаковой цене - да, конечно. А если разница составит ту самую сумму - то лучше с ремонтом. Другой вариант - если у покупателя приготовлена сумма, скажем, 60 000 у.е, из них 5700 отдаем на погашение долга (а можно и на депозит положить, тем самым, при 8% ежемесячно около 6000 тенге процентами получать), остальное - продавцу.

Цитата:

Ценообразование на вторичном рынке жилья несколько по иному устроено. Есть устоявшаяся цена за кв.м +- с поправкой на состояние квартиры. Любой продавец будет отталкиваться от этой цены. Грубо говоря, все квартиры в городе в домах одного года с одинаковой планировкой и одинаковым состоянием будут стоить одинаково, т.е все продавцы выставят свои квартиры "как в Шансе написано :)".
Теперь позиция покупателя. Он рассматривает, что он получает вместе с квартирой при одинаковой цене покупки, какие геморои? Если вместе с квартирой он в наследство получает долги, то он попросит продавца вычесть долги из стоимости или купит другую квартиру без долгов, поскольку у него есть выбор.
Допустим квартира в доме с ремонтом, за которую нужно 7 лет выплачивать по 10000 в месяц, а есть такая же, но без долгов. Обе стоят 40000. Какую купят?

Цитата:

Если 10 000, то это либо совсем убитый дом и там плата такая высокая, либо это квартира не менее 250ти кв. метров.
И как правило она не может стоить 40 000.
Если же убитый в хлам дом, даже если это двушка, то она будет стоить тысяч 30.
Ты говоришь о совершенно разных квартирах.
Я за однушку должен платить 1000 тенге.
А откуда цифра в 10 000?