КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
«В ближайшее время мне предстоит продать квартиру, а затем приобрести новое жильё. Не могли бы вы опубликовать подробную консультацию по названной теме, чтобы процедура была расписана пошагово».
Андрей КЛИМУК, Костанай
Консультирует исполнительный директор ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА.
- Итак, вы хотите приобрести квартиру.
1. Прежде всего, нужно изучить рынок жилья, выбрать несколько вариантов в соответствии со стоимостью и вашими желаниями.
2. Договориться с продавцом о встрече для осмотра квартиры. Обратите внимание на то, тепло или холодно в квартире, бывают ли проблемы с подачей воды и так далее. Не поленитесь спросить обо всем этом у соседей.
3. Перед тем как договариваться о стоимости жилья, а уж тем более давать задаток, убедитесь, что продавец является собственником жилья (или действует по доверенности). Для этого необходимо проверить документы:
1) правоустанавливающие документы - это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизационный договор, а также приобретения недвижимости по наследству или по другим основаниям;
2) свидетельство о регистрации права собственности, которое выдаётся в центре по недвижимости (или как его ещё называют - БТИ);
3) технический паспорт, так называемый план недвижимости. Указанное в данном документе обязательно должно соответствовать действительности, иначе придется вам бегать по инстанциям и платить штраф за самовольное строительство или перепланировку помещения;
4) удостоверение личности продавца, проверьте действительность документа, а также соответствие фамилии, указанной в удостоверении, с фамилией собственника, указанной в документах на квартиру, и личностью продавца.
4. Договариваясь о стоимости жилья, нужно выяснить: продается недвижимость с обременениями (это может быть залог в банке, коммунальные долги или что-либо другое) или нет.
1) подтверждением наличия или отсутствия залога на недвижимость является справка, выдаваемая РГП «Центр по недвижимости по Костанайской области»;
2) чтобы убедиться в отсутствии коммунальных долгов, съездите с хозяином квартиры во все организации для получения справок об отсутствии задолженности или сами узнайте об этом в пунктах платежей;
3) не забудьте узнать, есть ли долг перед ПКСК или иной обслуживающей организацией;
4) можно также проверить в налоговом комитете по г. Костанаю, нет ли задолженности по имущественному налогу.
Как покупатель, так и продавец:
1. Обсуждая стоимость недвижимости в иностранной валюте, должны сразу договориться об обменном курсе, то есть стоимость лучше сразу установить в тенге, чтобы ни у кого не было претензий.
2. Заключать договор лучше у нотариуса (заранее договоритесь, кто будет оплачивать его услуги). Однако, несмотря на то что нотариус проверяет дееспособность продавца, а также то, состоит или нет собственник имущества на момент покупки квартиры и продажи в браке, покупателю лучше это выяснить заранее самостоятельно.
3. При составлении договора обязательно укажите стоимость недвижимости в тенге. Не стесняйтесь обговорить в договоре все условия: например, то, что квартира продается вместе с дорогой газовой плитой, напольным покрытием. В противном случае вы заплатите за это деньги, а продавец на законных основаниях вывезет всё имущество. То же самое относится к ситуации, когда квартира продается с недостатками и обременениями.
4. Также можете указать, продается ли квартира вместе с номером телефона (особенно это актуально при обмене).
5. Деньги лучше передавать во время подписания договора или указать в договоре конкретный срок передачи денег. В этом случае при получении денег продавец должен давать покупателю расписку, в которой обязательно указываются погашаемая и оставшаяся сумма.
И последний совет для покупателя: заключив договор о приобретении квартиры, поспешите зарегистрировать его в РГП «Центр по недвижимости по Костанайской области» и поменять замки на входной двери.
