СТРОЙКА В ОБХОД КОНДОМИНИУМА

«Я инвалид первой группы и наблюдение за жизнью города веду из окна своей квартиры. Мой дом находится на проспекте Абая - самой оживлённой улице Костаная, где магазинов хоть пруд пруди. Несколько лет назад возле нашего дома началось строительство пристройки к магазину. Крыша данной пристройки «залезла» на мой балкон, загородила мне весь обзор улицы и вышла за красную линию. Теперь я вынужден жить на крыше: в грязи, в пыли, в голубином помёте. Земля нашего дома принадлежит кондоминиуму, члены которого своего согласия на строительство данной пристройки не давали. В ходе судебных тяжб с хозяином магазина нам удалось выяснить, что земля от кондоминиума отторгнута по постановлению экс-акима города Нуралы Садуакасова. Как ни странно, всё это делалось без согласия членов кондоминиума. Вот мне и хотелось бы узнать, насколько законны были действия государственных чиновников? И кто теперь мне поможет разрешить данную проблему?

Александр СУПРУНОВ, Костанай

Комментарий о том, какие права и обязанности появляются у жильцов после вхождения их дома и прилегающей к нему территории в кондоминиум, «НГ» предоставила исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союза налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА:

- Согласно ст. 2 Закона «О жилищных отношениях», кондоминиум - особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Кондоминиум образуется в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам. В общей собственности находятся подъезды, лифты, лестницы, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок и другое имущество, например, детская площадка возле дома. То есть, нежилыми помещениями и другим имуществом общего пользования владеют все собственники квартир сообща. Конкретному собственнику нельзя без разрешения остальных собственников забрать себе часть чердака или подвала для своего личного пользования.

После регистрации кондоминиума уже никто не сможет посягнуть на прилегающие земельные участки к дому, которые являются собственностью членов кондоминиума. К примеру, за строительство коттеджа на этой территории предприниматель будет обязан заплатить членам кондоминиума немалые деньги. Только с согласия всех членов кондоминиума в доме можно сдавать в аренду нежилые помещения под клубы, магазины или спортивные залы, а также использовать стены дома для рекламы различных товаров, доходы от которой можно тратить на нужды кондоминиума.

Кондоминиум может быть прекращен в случаях, если право собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме перешло к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству), при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных надобностей, а также при повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.

Регистрировать кондоминиум или нет – дело жильцов. В настоящее время жильцы многоэтажек и так живут в кондоминиумах, только кто-то в зарегистрированных, а кто-то – нет, и при этом все являются собственниками общих помещений. С регистрацией дома, как кондоминиума, право на владение общими площадями просто узаконивается на бумаге. Подтверждением регистрации является свидетельство о государственной регистрации объекта кондоминиума.

Корреспондент «НГ» отправил официальный запрос в акимат Костаная, в котором попросил ответить на ряд вопросов. В частности, имеет ли право городской акимат разрешать строительство на земле, принадлежащей кондоминиуму? Запрос был зарегистрирован в канцелярии городского акимата 10 ноября и отписан на имя начальника ГУ «Отдел земельных отношений акимата Костаная» Жанибека Ерсултанова и заместителя главного архитектора Костаная Александра Тимошечкина. На момент выхода газеты ответ на запрос так и не поступил.