ДОГОВОРИСЬ – ЖИВИ СПОКОЙНО!

«Полгода я снимала квартиру. Договорилась через знакомых. Но месяц назад хозяйка позвонила и сказала, что нашла более выгодный вариант сдачи жилья, а мне предложила съехать. Страшно вспомнить, как я в пожарном порядке искала новую квартиру, не нашла, живу пока у родственников. Мне всё равно придется искать жилье. Теперь я в курсе, что надо заключать договор. Какие пункты он должен включать обязательно? Думаю, что эта информация многим пригодится».

Елена КИМ, Костанай

- Такие ситуации сегодня не редкость. Иногда стороны просто не находят взаимопонимания, иногда действуют умышленно, - говорит юрист Сергей СИЗИНЦЕВ. - Устные договоренности ничего не решают. Договор аренды необходимо заключать у нотариуса. Что должно указываться в нём?

- Дата и место заключения договора. 

- Стороны договора (арендодатель и арендатор) с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства.

- Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаём. То есть подробно нужно указать данные о квартире, которые можно взять из документа, подтверждающего право собственности на жилище, а именно: точный адрес: город, улицу, номер дома и квартиры, количество комнат, общую и жилую площадь. Если в аренду предоставляется жильё не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Даже если речь идёт о части комнаты.

- Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем ваше право собственности. Например: «Cдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года».

- Права и обязанности сторон.

- Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключённым на неопределённый срок.

- Размер арендной платы и порядок её внесения: ежемесячно, еженедельно и т.д. - Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несёт арендатор, но многие уверены, что если специально не оговорить этот момент, коммунальные услуги обязан оплачивать собственник. Поэтому во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.

- Если вместе с жильём сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника), в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.

- Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя. 

- Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу. - Подписи сторон.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что даёт возможность потом в судах толковать их очень разнообразно.

версия для печати  
отправить статью по e-mail