ГДЕ НАЙТИ «ПРЕЗИДЕНТА» НА КАЖДЫЙ ДОМ?

Представим, что в нашем жилищно-коммунальном хозяйстве всё уже устроено наилучшим образом - как в таком случае это должно бы выглядеть? В основе, конечно, каждый отдельный многоквартирный многоэтажный дом-кондоминиум. Само собой, государство (в лице акимов), передавая это имущество в собственность жильцам, позаботилось о приведении всех крыш и подвалов, фундаментов и подъездов в полный порядок - само отремонтировало либо снабдило средствами правления кондоминиумов. Также само собой, что не только дом, но и весь двор, вся территория вокруг дома, все проезды и подходы к нему также принадлежат жильцам и никому более. Они, и только они, решают, что устраивать на своей территории: детскую площадку, автостоянку или пивной ларёк. Но как же жильцы все это решают?

Решают не по типу новгородского вече, а решает избранное ими правление кондоминиума. Коллективное или в лице одного уполномоченного – это как сами члены кондоминиума решат. Здесь только важно понять вот что. Если на выборах президента, депутата Парламента или маслихата действует конституционный принцип: «один человек – один голос», то выборы органа управления кондоминиума - это несколько иное. Ведь управление кондоминиумом – это, прежде всего, управление доверенной жильцами их собственностью, поэтому здесь нужны не столько выборы, сколько делегирование прав управления своей долей тому или тем, кому жильцы доверяют. Причём, поскольку доли у всех разные, то и «вес» таких доверенностей от разных квартир, по-хорошему, тоже должен быть разным.

И вообще: «типового» собрания жильцов где-нибудь во дворе, с галдежом и поднятием рук при выборах правления кондоминиума устраивать не стоит. Тем более что даже для небольшого дома реальный кворум всё равно не достижим. Всё можно сделать, например, через систему поквартирных доверенностей старшим по подъездам, которые и будут вместе представлять весь дом либо сами делегируют свои права кому-то одному. Кстати – не обязательно живущему именно в этом доме. В первом случае это будет, так сказать, «парламентское правление», а во втором - мы будем иметь то, что можно назвать «президентским режимом».

Но вот вам задача - где взять ответственных и дееспособных «президентов» на каждый дом? В РК – другое дело, там на вакантный высший пост желающие всегда найдутся, а вот чем можно прельстить человека занять такую собачью должность, на которой днём и ночью будешь крайним? Если хорошо платить, тогда, да, желающие найдутся, но ведь это чистое разорение для жильцов: содержать собственного управдома, которому ещё подай бухгалтера, кассира… и пошло-поехало!

Если какой-то кондоминиум решит вести все свои дела сам и в доме проживает соответствующий энтузиаст – флаг ему в руки! Но жилищно-коммунальное хозяйство сможет эффективно функционировать, если большинство кондоминиумов отдадутся в руки профессиональным компаниям, предлагающим им весь спектр услуг: от ведения договоров с коммунальными предприятиями и до починки крыши. Собственно, это те же КСК, но с учетом двух принципиальных новшеств.

Во-первых, никаких выборов-перевыборов в таких преобразованных КСК устраивать не надо. По форме – это хозяйствующие субъекты, скажем, ТОО, которые под свою ответственность могут учредить любые предприниматели, знающие и понимающие коммунальное хозяйство.

Во-вторых, эти новые КСК будут «сидеть» на договорах с обслуживаемыми ими домами, в которых все взаимные права-обязанности должны быть подробно расписаны. В функции обслуживания, кстати, может войти и назначение управдома-куратора от компании. Такие кураторы вполне могут отвечать за пять-десять домов сразу - этого достаточно для того, чтобы все жильцы их знали и всегда могли найти, а зарплата при такой схеме получится вполне приличная, даже при небольших «целевых» взносах.

Принцип простой: не нравится как тебя обслуживают – расторгай договор, заключай с другой сервисной компанией. География, кстати, здесь не так и важна: при современных средствах связи и транспортных возможностях администрация и диспетчерская сервисной компании могут располагаться на одном конце города, а обслуживаемые кондоминиумы – на другом.

Остался один «простой» вопрос: как эту задачу всё же начать решать?

версия для печати  
отправить статью по e-mail