#27714 У нас председатель ОСИ - друг человека?

Реформа ПКСК выходит на финишную прямую. Уже через месяц полномочия кооперативов должны быть прекращены, а новые объединения собственников имущества и простые товарищества станут полностью ответственными за содержание многоквартирных домов. За последние пару недель во дворах активно проходили собрания жильцов, в отделе жилищных отношений акимата Костаная готовили ПКСК к ликвидации, а новоиспеченные ОСИ продолжали разбираться в своих возможностях и обязанностях, параллельно выступая в газетах и на телевидении с рассказами, как им жить хорошо. Предварительные итоги этой работы - в материале «НГ».

Читать статью

сколько уже было реформ, даже не помню уже всех. А тут власть упорно топит за новую форму. Если власть что то силой навязывает, то становится как то подозрительно. Во всяком случае тревожно как то. Ну не очень то я ей доверяю.

говорит Оримбаев. - Я прошу вас написать, что наши жильцы против перехода в ОСИ. Мы делали опросный лист, по всем домам ходили. Ни один не захотел создать свое объединение. Потому что обслуживание у нас нормальное. Все ставили галочку в графе «переход в «Уют-К» с дебиторской задолженностью».

Гоша, а ты видел эти листы?
Это, мягко говоря, не правда. Собрания Уют не проводил, людям ничего не объяснял. В апреле еще ПРОШЛОГО года соседка собрала жителей 2-х подъездов из 10 и показала эти листы - филькины грамоты. НИ ОДИН представитель пкск на собрание не явился. Поговорили, расписались, причем были те, кто против оставаться с этим пкск, и те, кто против оси. Поэтому говорить обо всех, не правда.

при этом проблем со сбором средств не было совсем, в какие-то годы этот показатель доходил до 100%, - говорит Оримбаев.

А вы попробуйте предъявить претензии этому председателю по уборке двора, по ремонту малых форм... Он с бешеной яростью начинает орать о миллионных долгах в доме. Зато на собраниях всегда в отчете собираемость 98%.

Почему в законе нет альтернативы? Хотите - ОСИ. Не хотите, пусть ПКСК остаются.

А объединения или ПТ должны быть созданы в каждом доме.

В каждом доме нужно создать совет из 3-х человек и доукомплектовать их председателем, которому в виде заманухи обещают отсутствие квартплаты. Хорошо искать здоровых, свободных и инициативных личностей в многоквартирных домах. Там хотя бы есть шанс отыскать претендентов на эти замечательные посты. А как быть малоквартирным домам, в которых по 8 квартир? Значит, каждый второй должен занимать административный пост, не жаловаться на плохое здоровье, отсутствие свободного времени и всегда быть готовым встать на защиту своего жилого фонда? А вдруг человек стал председателем, открыл счета и внезапно сменил район обитания, то на кого он бросит хозяйство? Или председателей будут приковывать цепями в подвалах во избежание отрыва от пускового стола? Ну тут еще ладно, можно все сделать заранее. Но как говорил профессор Воланд, плохо то, что человек иногда внезапно смертен, что тогда станет с его открытыми счетами и подопечными?

Во времена Столыпина было великое переселение народов в Сибирь. Чтобы легче было выживать, переселенцы объединялись в коммуны, хотя никаких большевиков с идеями колхозов еще и в помине не было. Получается, что сейчас с этими ОСИ идет обратный процесс разъединения, чтобы каждый выживал сам. Хотя даже волки понимают, что стаей охотиться гораздо легче. А ведь тут же еще нужно и как-то управлять людьми. И не просто людьми - соседями. Когда управление находится в руках организации с поддержкой акимата, то вряд ли найдется много оппозиционеров, готовых идти наперекор. А идти против своего соседа это же святое дело, тем более зная, что этот нехороший человек не платит за квартиру. Да и сам председатель должен превратиться в собаку, чтобы своим громким лаем направлять неразумное стадо собственников в нужную сторону.

Про сборы на капитальный ремонт, аккумулирующихся на счетах и вовсе нет смысла говорить. Все и так прекрасно понимают, что сегодня на эти деньги еще можно что-то купить, а в прекрасном завтра за эти же деньги можно будет только получить в морду, поэтому рассчитывать на капитальный ремонт в будущем может только витающий в облаках идеалист.

[Исправлено: Маркс, 02.06.2022 - 12:20]

ZXC:
Почему в законе нет альтернативы? Хотите - ОСИ. Не хотите, пусть ПКСК остаются.

Правильно. Некоторые ПКСК нормально работают, зачем их рушить, если жильцы согласны и нет нареканий. Всегда проще устранить недостатки существующей отлаженной системы, чем разрушить старую, создать новую, отладить и уже потом устранять недостатки.

Сейчас холодный розлив заменили на новый.

Источник: https://www.ng.kz/modules/newspaper/article.php?numberid=830&storyid=27714#955837

Поясните пожалуйста,что это за розлив,что вы там разливаете в подвалах многоэтажек?

1. КСП не отчитываются за расходование денежных средств перед жильцами, и никто их не может заставить, ни акимат, ни жильцы, ни прокуратура. И ведь отдел жилищных отношений об этом умалчивают. Никто не требует от КСП отчёта. Только в нашем КСП Сеним хищений около 20 миллионов тенге ежегодно.
2. ОСИ пытаются повесить на личности, никакой структуры развития, председатель заболел, уехал, заворовался и никто его не сможет проверить, какие-то собрания, пердение в лужу, больше ничего.
3. Тариф вырастет в 2 раза, отчитываться никто не собирается, и не обязан, наказания за это не предусмотрено. Всё полная профанация. ИБД или как там у Денинга-Крюгера - тупые в силу своей тупости, не понимают, что они тупые.

По ОСИ в части касающейся открытия сберегательного счета на капитальный ремонт дома. Там обязывают ежемесячно перечислять на счёт деньги в размере не менее 0,005 кратного МРП. в расчете на 1 кв. метр полезной площади. В текущем году с апреля МРП составляет 3180 тенге, значит, если не ошибаюсь на 1 кв. метр около 16 тенге. Есть дома с площадью 7000 и более кв. метров жилой площади, получается более 100 000 тысяч нужно перечислять ежемесячно. Большинство ОСИ скорее всего не смогут себе позволить перечислять указанные суммы.

Председатель ОСИ «Гагарина, 14» Наталья МЕДВЕДЕВА. - Жильцы у меня молодцы, собираемость платежей около 98%. С момента ухода от ПКСК мы успели починить канализацию и ливневку, полностью заменили во всем доме освещение. Сейчас холодный розлив заменили на новый. Это все за счет текущих сборов со 144 квартир. Очень много мелких работ я даже не называю. Скоро мы поменяем освещение в подвале. Мы с тарифом 47 тенге ушли из ПКСК, с таким же тарифом и остаемся. В кооператив мы теперь не вернемся однозначно. Просто бывшие председатели не доводят правильно информацию до жильцов, в этом вся проблема!

Если действительно так, как отмечает Наталья, тогда нужно распространять её положительный опыт работы.

НГ:
Просто бывшие председатели не доводят правильно информацию до жильцов, в этом вся проблема!

Где гарантия, что новые многочисленные председатели будут доводить до жильцов эту информацию? Как всегда проблема опять скатилась к простой банальности - кто будет проверять проверяющих и сколько уровней можно навертеть в этой схеме. Неужели не проще было каким-то образом обязать председателей ПКСК предоставлять финансовые отчеты?

1 июня журналистов пригласили в дом № 14 по ул. Гагарина (бывшая Гвардейская - «НГ»). Здесь чиновники из отдела жилищных отношений решили продемонстрировать, как хорошо живется при ОСИ, которое создали еще в октябре 2021 года.

Журналистов бы пригласили на общее собрание жильцов ПКСК "Данко" ,где таже мадам Медведева и команда,вели себя мягко говоря #шумногромко,не давая проголосовать жильцам.
Создали ОСИ-Бог в помощь!
Но если более 30 домов дальше хотят сотрудничать с ПКСК "Данко"-может не стоит тогда на собрании бардак устраивать.

kbkz1980:
Журналистов бы пригласили на общее собрание жильцов ПКСК "Данко" ,где таже мадам Медведева и команда,вели себя мягко говоря #шумногромко,не давая проголосовать жильцам.

Это сейчас г-жа Медведева ведет себя как очарованный странник, но что будет, когда она разочаруется?

После ликвидации советских домоуправлений созданные вместо них GRCR несколько лет разрушенное хозяйство в чувство приводили.
Теперь снова всё рушиться будет. ОСИ и, тем более, ПТ с этой проблемой не справится по определению.
А когда всё начнёт валиться окончательно, снова "вспомнят" про ПКСК.

kbkz1980:
Но если более 30 домов дальше хотят сотрудничать с ПКСК "Данко"-может не стоит тогда на собрании бардак устраивать.

Маркс:
Это сейчас г-жа Медведева ведет себя как очарованный странник, но что будет, когда она разочаруется?

Пока там один дом, но она как отмечено в заметке, планирует создать свою управляющую компанию, чтобы объединить управление домами. Значит объем работы будет больше, заключит договора с сервисными компаниями на обслуживание домов и.т.д.

Kairat stayer:
Пока там один дом, но она как отмечено в заметке, планирует создать свою управляющую компанию, чтобы объединить управление домами.

Один дом - один председатель ОСИ. Управляющая компания - это другое, те же ПКСК могут быть легко преобразованы в управляющие компании. Что и произойдет, если этот бардак с ОСИ не прикроют, а председатели будут простой формальностью и точно так же будут в стороне от распределения финансовых потоков, зато в каждом доме появятся мальчики и девочки для битья.

Маркс:
Один дом - один председатель ОСИ. Управляющая компания - это другое, те же ПКСК могут быть легко преобразованы в управляющие компании.

Правильно будет сервисные компании, бывшие ПКСК создадут ТОО и будут оказывать ОСИ свои услуги.

Да, один председатель - один ОСИ, при этом, они являются заказчиками услуг, а сервисные компании подрядчиками. Но законом не запрещено - один председатель может председательствовать в нескольких домах, при этом не обязательно проживать в конкретном доме. Согласие всех жильцов необходима.

[Исправлено: Kairat stayer, 02.06.2022 - 12:43]

Маркс:
Это сейчас г-жа Медведева ведет себя как очарованный странник, но что будет, когда она разочаруется?

Более того,у мадам Медведевой по меркам микрорайона относительно свеженьких дом,
А если к ней в управляющую компанию притопает Гагарина 15 1967 года постройки или Гагарина 21 1974 года,там проблем гораздо больше-с таким же позитивом будет призывать Алға в ОСИ?

yudjin:
Гоша, а ты видел эти листы?

Да, он показывал эти листы с тремя графами. Конечно, я не просматривал все бумаги на 25 домов и не обзванивал жильцов с просьбой подтвердить - ставили они подпись или нет.

Маркс:
те же ПКСК могут быть легко преобразованы в управляющие компании.

Вы правы,в ПКСК и техник есть и работаем с ними не один год уже.

Интересно у мадам Медведевой техническое образование или просто хороший культмассовик затейник?