#20916 Что делать арендаторам квартир?

Хозяева не прописывают жильцов. Хотя по закону мы, арендаторы квартир, имеем право на временную прописку. Просто хозяин квартиры должен сдавать квартиру через ИП, с заключением договора аренды. Но у нас это в городе не практикуется.

Уважаемый автор, а сколько вы платите за аренду? Так вот, с ИП это будет дороже, плюс - с пропиской лишние проволочки. Сам в разное время и снимал, и сдавал. Когда снимали - радовались ЛЮБОЙ квартире - какие договоры? Когда сдавал - понял, что это не очень выгодное дело, если по-человечески.

В нашем городе начались рейды полицейских по съемным квартирам. Те люди, которые проживают на съемной квартире, получают предупреждения о том, что через месяц, если не будет прописки по месту жительства, будут платить по 5 МРП с человека.
Читать статью

Йенг:
Так вот, с ИП это будет дороже, плюс - с пропиской лишние проволочки.

Согласен. Тут надо бы властям хорошенько подумать. Цена аренды повысится из-за доп расходов на налоги и за риск. И плюс еще повышение, так как многие побоятся сдавать и рынок арендного жилья сократится. Рано еще трясти арендодателей. К тому же неустроенные нуждающиеся в жилье арендаторы станут потенциальными участниками социальных протестов.

Помимо того, молодежь видя что попытка создания семьи приведет к трудностям с жильем, соорганизуется в маргинальные сообщества, сбиваясь в гетто. Так что думается, что не нужно жадничать и пытаться везде и со всего ухватить налоги.

Что делать! Жить по месту прописки , давно надо навести порядок в этом сегменте. Ведь пороживали Вы где то до этого. Ещё бы кто взялся с засилием российских машин в Костанае, напокупали хлама и таксуют на российских номерах, в случае ДТП с кого спрос?

так то уж:
К тому же неустроенные нуждающиеся в жилье арендаторы станут

Никем они не станут...
Поедут домой по месту регистрации в село и будут его подымать - это как раз полезно для страны...

north_ghost:
Поедут домой по месту регистрации в село

Или фиктивная прописка в другом месте, но в городе. При появлении полиции - в гости зашел, переночевать остался.
У нас в городе итак огромные трудности с арендой жилья. Сдают, в основном (на длительный срок имею ввиду), квартиры, доставшиеся по наследству. Специально покупать для этой цели - либо нерентабельно, либо дюже дорого будет.
Ситуация парадоксальная.

Йенг:
Специально покупать для этой цели - либо нерентабельно, либо дюже дорого будет.
Ситуация парадоксальная.

Колхоманы сейчас для этого скупают хаты..
Денег много, вложить некуда, банкам мало кто верит..

Йенг:
Или фиктивная прописка в другом месте

Это чревато прописывающему... Была уже про это статья...

Йенг:
Сдают, в основном (на длительный срок имею ввиду), квартиры, доставшиеся по наследству.

Какая разница что за квартиры сдают?
Это предпринимательство с целью извлечения дохода от сдачи жилья в наем и налоги надо платить с этого.

Йенг:
Специально покупать для этой цели - либо нерентабельно, либо дюже дорого будет.

Да ладно...
Было бы невыгодно - не сдавали бы, дураков давно нема...
Степень выгодности - это уже проблемы сдающего, если она его не устраивает - пусть не сдает и оплачивает коммуналку за простаивающую хату из собственного кармана, а не из кармана съемщика...

Да и требование регистрации - правильное: гос-во должно знать где обитают его граждане, а то потом начинается - "а почему вы не можете найти должника? вы же государство!" и т.д. и т.п.

ПС. И не приплетайте сюда свободу передвижения и выбора места жительства, гарантированные Конституцией - никто вашу свободу не ограничивает, передвигайтесь, выбирайте где жить, но только не забывайте соблюсти закон и поставить гос-во в известность о вашем месте проживания...

north_ghost:
Было бы невыгодно - не сдавали бы, дураков давно нема...

Еще раз - сдают, да. Но те, которые уже есть. А снять - это ПРОБЛЕМА за приемлемую цену. Можно, конечно, за 5000 в сутки снимать. Но не все такие доходы имеют.
Насчет выгодно-невыгодно - сдавал я малосемейку. за 30 тыс (24 кв.м.) ( сдавать дороже - совесть не позволяла), при ее стоимости 2,55 млн. тенге. Вот и считаем годовую выручку:
от аренды:
30000*12=360000 минус некоторые расходы на коммуналку (газ, мусор, отопление, ПКСК), нервы с ежемесячным выбиванием оплаты, косметический ремонт.
от депозита - тогда были ставки 10% - 255000 (это если без капитализации. С капитализацией больше)
Разница - 8500 в месяц - они и уходят на дополнительные расходы. Никакие риски не покрываются.
Единственный плюс у недвижимости - она не подвержена внезапной девальвации.

[Исправлено: Йенг, 04.09.2014 - 11:35]

Йенг:

Ну если невыгодно было сдавать - не сдавал бы... 😉 😂 😂 😂
Продал бы и на депозит положил...
А-а-а, боишься рисков девальвации?
Ну тогда не продавай...
Съемщики ушатывают хату?
Ну не сдавай, и плати коммуналку сам, из свово кармана...
А-а-а, по карману бьет?
Ну дак вот тебе и выгода сдавать: по карману не бьет, и риск девальвации не беспокоит...
Вот почему я и говорю: не было бы выгодно - не сдавали бы...
В конечном итоге, если начинать учитывать ВСЕ факторы, а не только фактор денежной прибыли, то получается что сдавать - выгодно...
Вкладывать деньги в покупку хаты под сдачу - да, м.б. и не выгодно в плане рентабельности т.к. есть и другие варианты хотя и тоже со своими рисками.
Но если других вариантов прокрутить или хотя бы максимально сохранить деньги нету, то покупают и сдают...

north_ghost:
Вкладывать деньги в покупку хаты под сдачу - да, м.б. и не выгодно в плане рентабельности т.к. есть и другие варианты

Уф-ф-ф-ф, наконец-то! Это-то я и хотел объяснить. Что сдавать хату - только ради сохранения денег, но никак не бизнеса. Отсюда - отсутствие интереса у предпринимателей и, как следствие, очень маленькое предложение в этом сегменте, но спрос бешеный - один звонок в агенство - звонков 20 в день обеспечено.

Йенг:
спрос бешеный

Спрос энтот - не по Сеньке шапка...
В смысле - порожняк это, а не спрос...
Потому что по сути он финансово не обеспеченный...
Нищеброды звонят "пустите перночевать, а то ощенама не хочется наххаус в деревню, где мое место и есть (т.к. в городе не умею достаточно заработать на проживание в коммунальном раю)"

north_ghost:
Нищеброды звонят "пустите перночевать, а то ощенама не хочется наххаус в деревню, где мое место и есть (т.к. в городе не умею достаточно заработать на проживание в коммунальном раю)"

Таких "нищебродов" - бОльшая часть страны. Я, кстати, в том числе.

Йенг:
Таких "нищебродов" - бОльшая часть страны. Я, кстати, в том числе.

Место им - отнюдь не в городах...

north_ghost:
Место им - отнюдь не в городах...

А где им место? На 101-м километре? Может вас, армию бесполезных чиновников, давно пора разоружить и через одного посадить, за то, что вы не можете систему муниципального арендного жилья выстроить и без коррупционных схем развить? Глядишь и ситуация в стране изменится. Демографический взрыв случится и подъём экономики.

north_ghost:
Место им - отнюдь не в городах...

У вас как раз программа искусственного заселения столицы.
Ну и населяйте такими ваш МЕГАПОЛИС, если в городах им не место.
Хватит уже автоматике свет в квартирах включать.

north_ghost:
Это предпринимательство с целью извлечения дохода от сдачи жилья в наем и налоги надо платить с этого

Сх хозяйство тоже предпринимательство, однако ж в гос интересах ему льготы и скидки. Почему бы так не сделать сдатчикам жилья, у кого не больше одной или двух кв?

north_ghost:
Место им - отнюдь не в городах...

Поддерживаю. Сейчас в Костанае чуть ли не каждый второй-третий - колхозник, приехавший "покорять" Костанай. Все бы ничего, но они с собой еще и свои порядки и ментальность приносят, и так город качественностью населения не блестал, а так вообще, клоака безкультурная и дикая скоро будет, при реалиях, что более развитые костанайцы наоборот рассасываются из города - кто куда, идет стремительное замещение колхоманами. В общественных местах - хамство и дичь, на дорогах - хамство и дичь. А еще вагон и тележка проблем с преступностью. А как что хватись, так ищи-свищи их, блуждающих и не живущих по прописке.

Как на въездах в одни места вешали табличку "Труд освобождает", так на выездах из колхозов нужно устанавливать таблички "Где родился - там и пригодился."