[an error occurred while processing this directive]
ИПОТЕКА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ
Словосочетание «ипочетный кредит» появилось в нашем лексиконе сравнительно недавно. Если раньше советскому человеку, чтобы получить квартиру, приходилось несколько лет стоять в очереди, ожидая обещанного государством жилья, то сейчас ситуация совершенно изменилась. Для тех, у кого имеется в наличии достаточная сумма, купить недвижимость – не проблема. А если денег не хватает? Вот для этого и существует система ипотечного кредитования, о которой мы сегодня расскажем.
Ипотечный кредит - это денежная сумма, которая выдается банком заемщику на приобретение недвижимости. Залогом в данном случае выступает эта самая недвижимость. Покупка оформляется в собственность заемщика и остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Ипотека привлекает многих с практической точки зрения, как реальный инструмент приобретения жилья для тех, кто уверенно стоит на ногах, относится к так называемому среднему классу, способен зарабатывать приличные деньги.
Итак, если вы решили взять ипотечный кредит, для начала решите – какая вам нужна сумма и на какой срок. Банку потребуется информация о совокупном доходе вашей семьи, о количестве членов семьи и о сумме денег, которая у вас уже имеется. К примеру, совокупный доход на семью должен быть не меньше 20-30 тысяч тенге. Здесь расчеты производят индивидуально, исходя из количества детей, работающих и неработающих членов семьи. К тому же сумма ежемесячных отчислений не должна превышать 35% от семейного бюджета.
Естественно, что полностью оплачивать покупку недвижимости не возьмется ни один банк. Первоначальная сумма вашего вклада – минимум 15%.
Процентные ставки кредитования в последнее время практически одинаковы во всех банках: от 15 до 17% годовых. Роль играет сумма, которую вы берете и количество лет. Например, местные банки выдают ипотечные кредиты на время от трех до 20 лет. Сумму делят на равные доли, которые вам придется выплачивать ежемесячно. Выплата включает в себя часть суммы основного долга плюс проценты.
Отдельно стоит сказать о сроке погашения кредита. В случаях, когда деньги даются на 10-15 лет, сумма процентов в итоге может превысить сумму основного долга. Это существенная проблема для тех, кто решается на ипотечное кредитование.
Еще одна сложность – взимание штрафа за досрочное погашение кредита. Если вы вернете банку нужную сумму не за 10, а к, примеру, за 7 лет, сами от этого и пострадаете. И хотя в большинстве случаев ставка штрафа составляет 1% от досрочно уплаченной суммы, деньги есть деньги. Поэтому оптимальный вариант – покупать не слишком дорогую квартиру и брать кредит максимум на 7-8 лет. Удачи!
[an error occurred while processing this directive]