ЧТО СДЕЛАЛ ТЫ ДЛЯ ЛЮДЕЙ ?

Итак, наше "дело о семнадцати тенге". Оно, кстати, образовалось из судебных исков, которые ПКСК предъявлял своим должникам. Во время разбирательств с неплательщиками люди обратили внимание на некую сумму в семнадцать тенге, которую каждый жилец должен ежемесячно платить помимо восьми тенге с квадратного метра, утвержденных на общем собрании. Обращались в ПКСК, там отвечали, что это плата "за холодную воду". Как так? Мы ведь уже платим "Костанай Су" ­ недоумевали жильцы и подступали с вопросами уже к членам правления. Прежде чем ответить, что выяснилось, несколько цитат из Закона "О жилищных отношениях". Согласно ему, " основной и единственный источник дохода ПКСК - обязательные платежи собственников квартир". В статье 50 отмечено: "Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия".
Злосчастные 17 тенге в "Данко" - это как раз дополнительный платеж. Откуда взялся? Оказывается, в договоре ПКСК с "Костанай Су", подписанном председателем И. Мякишевой, есть пункт, именуемый "по согласованию сторон". Там и прописано, что ПКСК добровольно берет на себя обслуживание коммуникаций от фундамента до задвижки. Хотя все затраты на это уже учтены в тарифе на услуги ГКП "Костанай Су".
Председатель договор подписала, хотя ни объем, ни правомерность этого платежа на собрании жильцов не обсуждали и не утверждали. А ведь это дополнительная плата. Не получив вразумительного ответа от руководителя "Данко", я, как член правления, обратился за разъяснением к антимонопольщикам. Департамент агентства по регулированию естественных монополий прислал ответ. Сначала один: "В соответствии с п.14 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РК от 17.12.2000 г. №1822, граница раздела эксплуатационной ответственности сторон для холодного водоснабжения определяется по разделительному фланцу последней задвижки узла управления. Все затраты энергоснабжающей организации по холодному водоснабжению до границы, определенной указанным постановлением… учтены в тарифе на услуге "Костанай Су". То есть никаких толкований "до стены - это Горводоканал, дальше ПКСК" быть не может. Почему же мы, жильцы, должны оплачивать одну и ту же работу дважды: один раз в горводоканал, другой - в ПКСК?
Процитирую другой ответ из того же департамента: "В результате проверки ПКСК "Данко" установлен факт нарушения требований Закона РК "О жилищных отношениях", в частности, взимание с членов кооператива платы за возмещение расходов по холодному водоснабжению без рассмотрения на общем собрании собственников квартир".
Вроде, все ясно. Необходимо прекратить взимать незаконные платежи и деньги, которые люди заплатили, вернуть. Кстати, насколько я в курсе, в других ПКСК такие прецеденты были. А у нас на свет божий явился документ - протокол общего собрания, на котором я председательствовал и под которым стоит моя подпись. В нем черным по белому строка о том, что собрание утвердило и обязательный платеж в 8 тенге и дополнительный в 17. Глазам не поверил, когда увидел. Не было этих слов и цифр в тексте и вдруг - нате. Этим документом руководствовались сотрудники, проводившие в "Данко" аудиторскую проверку, он же фигурировал в суде. Теперь наша задача доказать, что запись сделана после того, как протокол был подписан председателем собрания, что это фикция… Сейчас мы настаиваем на почерковедческой экспертизе, грамотно готовим документы. А на собрании жильцов надеемся обсудить не только этот факт, а вообще ситуацию в ПКСК, где такое стало возможно. Как второй по значимости после Устава ПКСК документ стал филькиной грамотой?
Я заметил, председатели меняются, но всегда в наследство новому председателю достается почти неизменный административно­управленческий аппарат, не наученный и не способный работать по­новому. При этом, как правило, неплохо оплачиваемый.
Будни собственников квартир целиком и полностью зависят от организации труда в ПКСК. Сегодня многие в "Данко" предпочитают нанимать левых сантехников, газосварщиков, которые без хлопот и долгого ожидания делают то, чего не всегда дождешься от штатных работников. Почему? Главная причина, на мой взгляд, в отсутствии контроля со стороны ПКСК за исполнением работы и достойной оплаты за труд рабочим основных специальностей: сантехникам, сварщикам…
Главный наш резерв - это улучшение качества выполняемых работ, прозрачность и информированность собственников жилья в затратах по каждому дому. Однако, несмотря на предложения членов правления, конкретно Н. Кочина, до сих пор не ведется прозрачный учет затрат на обслуживание каждого дома, и данные эти не понятны любому члену кооператива. Практически игнорируется работа старших по дому, контролирующих объемы выполненных работ и затраты конкретно по каждому дому.
Сегодня в ПКСК сложилось, на мой взгляд, не вполне правильное отношение к ветеранам войны, труда, которых около 1000 человек. "Данко" полностью отстранился от выполнения рекомендаций городских властей по работе с этой многочисленной категорией членов кооператива.
И еще несколько слов о намечающемся собрании. На мой взгляд, собрание - подмена конференции делегатов. Чтобы оно было правомочно что­то решать, на нем должен присутствовать 51 процент членов кооператива, а это у нас - больше 2000 человек. Кстати, помещение, арендованное под собрание, вмещает человек двести. Больше и не надо: ведь если кворум не собирается один раз, второй раз можно работать с любым количеством народа и провести любое решение.
Почему люди, нанятые управлять нашей собственностью, присваивают право ею распоряжаться по­собственному усмотрению? А когда нам, собственникам жилья, свои права перед ними приходится отстаивать в суде - это уже абсурд, возможный при нашем общем попустительстве.

Н. ГОРБАЧ, член правления ПКСК