[an error occurred while processing this directive]
КАК ДАВАТЬ ЗАДАТОК
«Мы продавали в деревне дом и нам покупатели давали задаток – 5000 тенге. Потом у них в семье случилась беда, покупку они отложили, мы им деньги вернули. А сейчас сами покупаем квартиру в городе, присмотрели одну, дали хозяевам 30 000 тенге задатка. Но буквально на следующий день у нас ситуация изменилась, и мы от покупки отказались. Однако деньги нам продавец не возвращает. Говорит, есть такой закон – задаток не возвращается. Дескать, пока мы думали, он ещё одного покупателя потерял. Но ведь все изменилось в течение суток. Не мог он за это время пострадать. Неужели правда есть такой закон?»
Светлана БОБРОВА, Алтынсаринский район
Читателей «НГ» консультирует исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА:
- Описанная ситуация при покупке недвижимости, того же дома, встречается довольно часто. Что же такое задаток?
В соответствии с ч.1 ст. 337 Гражданского кодекса РК (далее – ГК) задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.
Прежде чем дать задаток, нужно убедиться, что перед вами - собственник имущества, а не мошенник, который просто временно проживает в данном помещении. Бывает, один из супругов берёт задаток, а собственником является другой. И если возникнет конфликтная ситуация, вам придется доказывать, что супруг выступал от имени собственника.
Так что для начала внимательно изучите правоустанавливающие документы (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизационный договор, а также приобретение недвижимости по наследству или по другим основаниям). Потребуйте свидетельство о регистрации права собственности в Центре по недвижимости (его ещё называют - БТИ). Посмотрите техническийх паспорт, так называемый план недвижимости. Причём обратите внимание: указанное в плане обязательно должно соответствовать действительности, иначе придётся вам потом бегать по инстанциям и платить штраф за самовольное строительство или перепланировку помещения. Если это не квартира, а дом, то также нужно проверить документы на земельный участок. И не забудьте сверить фамилию собственника в вышеуказанных документах с фамилией, указанной в документе, удостоверяющем личность.
Перед тем как заключить соглашение о задатке, договоритесь о стоимости недвижимости. Сумму нужно указывать цифрами и прописью в тенге, дополнительно можно указать эквивалент другой валюты.
Также спросите о наличии обременений – то есть узнайте, не заложена ли эта недвижимость, нет ли на ней коммунальных долгов, не имеется ли претензий со стороны третьих лиц.
Не забудьте обговорить срок, в который должна быть совершена сделка с недвижимостью. Из договора должно быть ясно, о какой именно недвижимости (описание, адрес) идет речь.
Ну и, конечно, соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть заключено в письменной форме. В законодательстве чётко указано, что несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о задатке. Если речь идёт о большой сумме, то лучше нотариально удостоверить договор задатка.
Обратите внимание: если сделка с недвижимостью не состоялась по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращён.
Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
А если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
[an error occurred while processing this directive]
[an error occurred while processing this directive]
