ЗАЧЕМ ЖИЛЬЦАМ ЭТО НАДО

Пётр СВОИК, Алматы, специально для «НГ»

«Кондоминизация» – то есть превращение каждого отдельного многоквартирного дома в самостоятельный имущественный комплекс со своим органом управления – дело уже решённое. Правительственная программа принята, разрабатываются поправки и дополнения, на это уйдёт два-три месяца. Ещё пара-тройка месяцев на «раскачку» в акиматах, и – вперёд. Массовая регистрация кондоминиумов с предварительным проведением выборов старших по домам, подгоняемая административным ресурсом, пойдёт полным ходом.

Но хотя организационная сила административной машины способна «продавить» многое, всё-таки успех или неуспех «кондоминизации», с самого начала этой кампании и до её конечного результата, в решающей степени будет определяться тем, насколько сами жильцы поймут – зачем им это надо. Первоначальный ответ любого будущего участника кондоминиума на этот вопрос – наверняка отрицательный. В самом деле: ну что такого изменится в реальной жизни обитателей квартир, если у них в доме появится управдом, в офисе которого на стене будет висеть свидетельство о госрегистрации, а в сейфе храниться печать и карточка банковского счёта? Что, кроме лишних выплат из собственного кармана, даст людям появление в их домах этих дополнительных бюрократических надстроек?

Скажем больше: ведь только для того, чтобы добиться сомнительного счастья именоваться гордым словом «член кондоминиума», жильцам придется раскошеливаться, и немало. Поскольку в самой Госпрограмме указано, что только затраты на оформление объектов кондоминиумов (всего по Казахстану 51 731 дом с общим числом 2 046 429 квартир) составят 4,737 млрд. тенге. То есть, на каждый дом приходится в среднем по 150 000 тенге или по 3800 тенге на квартиру. Причём все эти деньги должны заплатить сами жители.

И здесь, на мой взгляд, в качестве не обманной, а действительно реальной и привлекательной приманки выходит вопрос доприватизации жилых домов, которые пока что жильцам отнюдь не принадлежат. Поскольку людям проданы-переданы в собственность только их квартиры, а не подъезды, не чердаки и не подвалы. И уж, тем более – не дворы и не придомовые территории.

Сейчас возникает очень интересная ситуация: государственные чиновники – все, кто связан с ЖКХ, трактуют дело так, будто весь дом уже принадлежит жильцам, которые его и обязаны содержать-ремонтировать. Кондоминиумы, дескать, уже есть, их только надо зарегистрировать, выбрать органы управления, открыть на каждый счета в банке и – всё. А из этой как бы очевидной (для них) мысли, вытекают и все прочие следствия. Ну, например, со ссылкой на соответствующую статью закона жителям многоквартирных домов внушают, что любой такой житель, хочет он того или нет, обязан нести свою часть расходов на содержание кондоминиума.

Действительно – есть в Законе «О жилищных отношениях» такая статья. Но вот только нет… тех самых кондоминиумов, к которым она относится. Вот когда та самая неделимая общедомовая собственность, которая пока остается государственной (коммунальной) будет действительно законным образом передана в совместную долевую собственность владельцев квартир – тогда появятся и кондоминиумы, и совместная ответственность их участников за полное содержание своего дома. А пока – извините. Даже у самой плохой хозяйки пол в квартире канализационными стоками не залит, и с её личного потолка вода не капает. Если в доме протекает крыша – так она находится в собственности местного акимата, а если затоплен подвал – то он того же хозяина.

Вот это на сегодня и есть камень преткновения: если государство настроено провести преобразования в жилищной сфере за счёт самих жильцов, то у собственников квартир есть полное и законное право требовать того же от государства. Ладно – регистрация, деньги на неё жильцы худо-бедно наскребут. А вот ремонты крыш и подвалов, укрепление фундаментов, ремонт лифтов, замена прогнивших коммуникаций, общий капремонт – всё это в Программе оценено суммой в 433,478 млрд. тенге, а таких средств у населения попросту нет! Вот насколько государство сможет справиться с вопросом о собственном финансовом участии в «кондоминизации», ровно настолько же и будет успешной эта кампания.

версия для печати  
отправить статью по e-mail