ОТ КЛАССА ЭКОНОМ ДО КЛАССА ПРЕМИУМ

Выдержит ли элитное жильё костанайские морозы?

Ирина ТИХАЯ, ng@ng.kz

По цене элитное жильё в Костанае начиналось в период закладки фундамента первого элитного дома от $ 650 за кв. м, в то время, как местные строители утверждают, что самое обыкновенное жильё они не могут построить дешевле $400-500 за кв. м. Разница столь небольшая, что невольно задаёшься вопросом: «Или элитность такого жилья больше рекламная, чем реальная, или технологии и менеджмент костанайских строителей явно не поспевают за международными». Что, кроме действительно интересного вида из окон, является критерием элитности в первом строящемся жилом доме премиум-класса в Костанае, мы решили узнать из первоисточника.

На вопросы редакции отвечает директор по продажам компании ТОО «Park Residence Consulting» Светлана КОЗУБАКОВА.

- Светлана, ваша цена на первоначальном этапе строительства была равна $650, в то время как госпрограмма установила цену квадратного метра нового жилья в $350.

- Мы говорим об элитном жилье, а не об обязательном минимуме, требуемом при сдаче нового дома. Наш генеральный подрядчик «Строительная Инвестиционная Компания «MSA»работает на рынке уже 40 лет: все её сотрудники - выпускники Босфорского университета. Имея громаднейший опыт жилого строительства, в том числе и на территории России, эта компания использует материалы и технологии, ранее не применявшиеся другими застройщиками при возведении жилья на территории Костанайской области.

- То есть в цену вашего квадратного метра было заложено что-то, чего нет в обычной новостройке?

- Конечно. Начнём с утеплителя, которым обшивают пескоблоки с внешней стороны: мы используем минераловатную плиту российского и голландского производства. К тому же, после небывалых морозов этой зимы мы настояли, чтобы её толщина была увеличена проектировщиками с 12 до 15 см, естественно, это несколько утяжелило проект (в смысле затрат), но зато мы на 100% уверены, что новосёлы никогда не замёрзнут в своей элитной квартире. Для тех, кто уже приобрёл наши квартиры, это приятный сюрприз – доплаты не будет. Поверх утеплителя дом облагораживается керамической плиткой с идеально гладкой шлифованной поверхностью (на ней долго не задержатся ни пыль, ни грязь), а первый этаж - натуральным гранитом. Я уже не говорю о металлочерепице и пластиковых окнах «под дерево» с тройным стеклопакетом. То, что я описала, – это только видимая горожанам наружная часть дома, явно отличающая его от других новостроек.

- А чем отличается элитное жильё от обычного при взгляде на него изнутри?

- Многоквартирный дом всегда начинается с подъезда. У нас он, мягко говоря, нестандартен: первый этаж отделан керамогранитом, лестничные марши и площадки – керамической плиткой. Лифт – двухскоростной от фирмы «Mitsubishi».

- Ну, это, так сказать, места общего пользования, а квартиры?

- Каждая имеет входную железную дверь «под дерево» с двумя сложными замками, видеодомофон, позволяющий следить за тем, что происходит в подъезде.

Евроалюминиевые теплорадиаторы с ручным терморегулятором, температуру в каждой комнате жильцы отрегулируют сами. В квартирах установлены электрические плиты. Каждая квартира имеет кабельное ТВ и две телефонные точки.

Счётчики на свет и воду есть в каждой квартире, есть и общедомовой счётчик тепла. Нами установлены основные и резервные (на случай поломки основных) насосы на подачу холодной и горячей воды и на отопительную систему. Дом запитан от двух независимых линий электропередач, в случае перебоев с электричеством на одной из них автоматически подключается другая. Гордость дома - многоступенчатая система очистки и фильтрации воды – странно, согласитесь, если в элитной квартире из кранов будет бежать ржавая вода.

- То есть элитность – это не только вид из окна и потолки под 3 метра?

- Элитность – это первоклассное качество и комфорт во всём: в новом доме будет создана сервис-служба, которая возьмёт на себя все заботы по коммунальным услугам: консьерж в подъезде, охрана дома и прилегающей территории, ежедневная уборка подъездов, услуги садовника, паркинг вкруговую.

- Если для Костаная элитное жильё можно строить от $650, реально ли эконом-класса – за 350?

- Конечно, цифра в 350 долларов определена не голословно. И я уверена, что можно строить жильё экономичного класса в Костанае, не превышая эту цифру, и при этом получать прибыль. Конечно, без помощи местных властей в выделении земли, подводке коммуникаций, своевременном финансировании и развитии индустрии местных стройматериалов это будет проблемно, но как ориентир эта цифра вполне адекватна. Вы же можете сравнить уровень качества и комфорта нашего элитного жилья и так называемого «по госпрограмме». Скажем так, если бы нам это было невыгодно, то мы бы вместе с нашими международными партнёрами вряд ли пришли в Костанай. С другой стороны, помимо спроса на качественное жильё есть ещё и понимание со стороны местных властей и очень красивый и современный город, который с нашей помощью, надеюсь, станет ещё лучше.

По данным Ассоциации строителей России, средняя себестоимость строительства 1 кв. м в Москве составляет порядка $500, с учётом сетей - $850. Цена квадратного метра даже на окраине Москвы уже перешагнула $2000.
В Европе средняя себестоимость строительства 1 кв. м - $850. Цена жилья в крупных городах колеблется от $1500 до $2500.

Лет 20 назад развитые страны отказались от строительства действительно дешёвого (по себестоимости) жилья и взяли другой курс: социальное жильё не должно практически ничем (ни материалами, ни удобствами) отличаться от коммерческого, оно не должно стоять обособленно. Власти опасаются формирования криминогенных районов. Бедные арендуют жилье на тех же условиях, что и средний класс, а государство помогает оплачивать им аренду.
«Аргументы и Факты» №11, 2006

версия для печати  
отправить статью по e-mail