ЧЬЯ КВАРТИРА?

 «Я с гражданским мужем (первый умер) живу с 1994-го года. До 1998-го года мы проживали в моей квартире (свою он оставил жене, брак с которой до сих пор не расторгнут, и детям). В 1998-м году мы купили квартиру, оформили на него и тут же его в ней прописали. Теперь муж постоянно говорит, что я здесь никто, а хозяин он.
В моей квартире (я там прописана и приватизирована она на меня) живёт его сын от первого брака. Я бы, конечно, в любой момент попросила его сына с моей квартиры, но здесь ведь много моего труда вложено, да и средства потрачены совместные (свидетелей много). Я обращалась с документами к адвокату, но она сказала, что даже суд мне не поможет. Правда ли это?»
Н. Боголюбова, п. Амангельды, Костанайский р-н

На вопрос читательницы отвечает адвокат, заведующий адвокатской конторы «Аман» Василий БЕЛОНОЖКО:

- Во-первых, при гражданском браке граждане имеют право регулировать свои имущественные отношения нормами Гражданского кодекса РК (общая часть), где указано, что «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности». И далее: «Имущество мо­жет находиться в общей собственности с определением доли каждого из собст­венников в праве собственности (долевая собственность)».

В данном случае, при приобретении читательницей квартиры в 1998-м году не­обходимо было в договоре купли-продажи указать как её гражданского мужа, так и себя. То есть регистрировать право собственности, как 1/2 доли каждого.

Во-вторых, что касается произведенных улучшений в данной квартире, то, согласно статье 211 ГК РК «участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущест­во». И далее: «Отделимые улучшения общего имущества, если иное не преду­смотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собст­венность того из участников, который их произвёл».

Полагаю, что в сложившейся ситуации будет уместно обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на 1/2 доли данной квартиры. Нужно изложить мотивировочные доводы.

Дело действительно предстоит нелёгкое, так как в данном случае на эту квартиру на законных основаниях будет претендовать законная супруга гражданского мужа читательницы. Но решить вопрос нужно срочно, пока его брак не расторгнут. Иначе в силу вступит статья 32 Закона РК «О браке и семье», где говорится, что «имущество, нажитое супругами во время брака, являет­ся их общей совместной собственностью». Это позволит законной жене требовать свою долю в данной квартире, что Вас, естественно, не устраивает.

В-третьих, прописка, вопреки общепринятому мнению, абсолютно не влияет на право собственности на недвижимое имущество.

Полагаю, что действующее законодательство по­зволяет каждому гражданину защищать свои имущественные и неимуществен­ные права, проблема лишь в том, насколько  грамотно они реализованы.

версия для печати  
отправить статью по e-mail