В РАЮ БЫВАЕТ ХОЛОДНО И МОКРО

В этом году наша область перевыполнила план сдачи коммунальных, то есть бесплатных квартир. Это, пожалуй, самая имиджевая часть государственной жилищной программы, рассчитанной на 2005-2007 годы. На сегодняшний день в области сдано 225 квартир, 70 – сверх годовой нормы. Осваивали деньги республиканского бюджета и строили, конечно, не с нуля. Своего часа дождались брошенные в начале 90-х многоэтажки. Госчиновники не по разу инспектировали объекты, итоговое вручение дверных ключей везде превращалось  в церемониал. Как обжились в своем коммунальном раю новоселы?

Чистая радость очередников

В Костанае первый муниципальный дом - пятиэтажка по улице Карбышева. В начале сентября туда торжественно вселили восьмерых ветеранов войны, остальные без помпы въехали ближе к октябрю.

Пенсионерку из квартиры № 7 ремонт вполне устраивает, в комнатах жара. Но есть проблема. «Нам поставили общий теплосчетчик в подвале, - говорит она, - а до ума не довели. И платим мы по-прежнему. Наша семья, например, за тепло отдает почти 3 000 тенге. Для пенсионеров  накладно. Чтобы получить эту квартиру, женщина стояла в очереди 24 года.

Почти столько же ждать пришлось Альбине Ким. Подала заявление еще в 1981 году. До этого все время жила в землянке. Теперь не нарадуется на свои «трехкомнатные хоромы». Галина Новаковская 26 лет томилась в очереди, да не в одной. С 1979 года - в общей, а в 1986 году  родила четвертую дочь и попала к льготниками. «Когда нам вручали ордера, то сразу советовали сменить ручки и замки, - вспоминает Галина, - потому что китайские быстро ломаются. Но мне кажется, еще и сантехника вся из Китая. Краны текут со страшной силой. Ванны коротенькие, в них садишься – шатаются. Конечно, без недостатков не бывает. Сами как-нибудь поменяем. В нашем доме, по-моему, уже все соседи переставили ручки и краны. А в остальном квартира отличная, теплая, ремонт хороший».

Про плохое качество сантехники хором твердил весь дом. Кстати, замена одного крана обходилась примерно в 2000 тенге. Несмотря на то, что буквально в каждой из десятка квартир, куда мы напросились в гости, нас встречала тихая радость очередников, дождавшихся своего счастья, про недоделки все-таки говорили. Показывали неважные входные двери, которые по качеству больше тянут на межкомнатные. У некоторых за месяц с небольшим эксплуатации они почти развалились. Многие уже успели их утеплить или поменять на железные. 

Кто запустит счётчик?

Генеральным подрядчиком, отстроившим дом за 8 месяцев, выступало ТОО «Нордхолдинг». Заместитель гендиректора Виктор Кружнов вопросы о качестве своей работы решительно отмел: «Комиссия, когда принимала дом, оценила работу на «хорошо». Так какие могут быть претензии? Кое-какие неполадки мы устраняли по ходу стройки. Что касается сантехники, то все краны и трубы устанавливали российские». Хоть неси оставшиеся желтые дверные ручки, свистящие краны и еще не замененные унитазы на экспертизу – определять страну-производителя.

А бездействующий теплосчетчик устанавливало ТОО «Теплосервис». Его директор Виктор Решетник признал, что проблема существует: «Этот дом в состав ПКСК не входит, и я не знаю, с кем заключить договор на снятие показаний со счетчика. А принцип его работы таков, что общие показания передаются в КТЭК. Там через компьютер специалисты «раскидывают» их на всех жильцов в зависимости от отапливаемой площади, и каждый вносит определенную сумму. Причем оплата зависит не только от площади жилья, но и от температуры. Если у вас в комнатах +15, то платить вы будете меньше, а если +25, то больше. В общем, получается, что с теплосчетчиком оплата на 20-30% ниже, чем по установленным тарифам».

Сейчас жильцам приходится  переплачивать, несмотря на то что теплосчетчик закладывался в сметную стоимость объекта и за его установку фирме заплатили почти 260 000 тенге. Чтобы благое начинание властей не засохло на корню из-за организационных нестыковок, «НГ» пришлось поднять все свои связи и найти в конце концов структуру, с которой возможно заключить договор. Координаты ГКП «ЖЭС» мы передали в «Теплосервис». Надеемся, все у них получится.

Особых претензий нет

В Рудном тендер на реанимацию 5-этажной коробки, «замороженной» 10 лет назад, выиграл «Рудныйсоколовстрой». Начали в сентябре 2004 года, управились за 4 месяца. Квартир сдали 70, большая часть из них – 44 – однокомнатные, трехкомнатных всего 10. Первые новоселы заселялись накануне Нового года. О первой зиме на новом месте практически все отзываются хорошо. «Было так жарко, что приходилось открывать форточки», - вспоминает мать-одиночка Марина Макиенко. 

Семье госслужащей Жанат Иржановой досталось двухкомнатное жилье. «Квартира красивая, светлая. Во всех комнатах - современные двери. На кухне и в ванной - счетчики». Как заверила хозяйка, их строительные недоделки миновали. Однако доводилось слышать, что у соседей были кое-какие проблемы.

«Если сильно придираться, - считает жительница второго подъезда Татьяна Моргунова, - много найдется нюансов. Не могу сказать, что я в большом восторге от полученной квартиры, но и особых претензий у меня нет».

В Аркалыке мерзли

Там сдано уже два коммунальных дома: на 40 квартир в январе 2005 года, и на 48 – совсем недавно. Последний должен был сдаваться лишь в январе следующего года, но подрядчик, ОАО «Алюминстрой» за свой счет достроило его раньше. Бюджет еще должен ему 6 млн. тенге, а всего строительство встало подрядчику в 166,3 млн. тенге. По утверждению заместителя директора акционерного общества Василия Сердюка, оба дома достраивались по евростандарту: «Мы применяли дополнительные утеплительные материалы, фасадные части обрамили декоративными панелями. Квартиры отделаны импортными кафелем и санфаянсом».

Вместе с архитектором корреспондент обошел новый 48-квартирный дом и поговорил с людьми. Учитель школы им. Кунаева Кудайберген Толегенов говорит, что его радости нет предела: квартира красивая, теплая, на холодную, горячую воду и тепло есть счетчики.

А вот участник войны Сейдалы Ералин из 40-квартирного дома рассказывает, что в прошлом году зимой температура в угловых квартирах была чуть выше десяти градусов. Причем за лето строители ничего не поправили. Потому что, говорят, утепление стен специальными материалами делается во время строительства, потом сделать это невозможно. Все, что смогли сделать в этой ситуации строители, – реабилитировали себя в новом 48-квартирном доме. Здесь, по их словам, стены они сделали теплыми.  

В Лисаковске плавали

Коммунальная девятиэтажка в микрорайоне 6 «а» была сдана в начале текущего года. Тоже не «новодел», ОАО «Лисаковскрудстрой» достраивал брошенное. Бюджету эти 35 квартир стоили 64 млн. тенге. На вселении первых семей присутствовал аким области Сергей Кулагин. Опробовал новый лифт, вручил ключи, и новоселы, по традиции, стали впускать кошек в чистенькие коридоры.

Но летние дожди существенно подмочили как радость жильцов, так и репутацию строителей. Юлия О. получила жилье на 9 этаже и после ливня, который обрушился на город в августе, неделю вместе с маленьким ребенком прожила у родителей. Находиться дома было невозможно. «На нас не капало, а именно лилось», - вспоминает  молодая женщина. - Воды было по щиколотку. Причём везде - даже в ванной и туалете коврики плавали. Говорят, что вода дошла до второго этажа». До второго или не до второго, но соседи на восьмом пострадали точно.

Правда, уже на следующий день специалисты «Лисаковскрудстроя» течь устранили – благо дом находился еще на гарантии. Ремонт молодая семья сделала, посчитала, по их словам, небольшие убытки, и пока не плавает. Но гарантии имеют обыкновение кончаться, а ливни у нас не редкость…

Хозяйка другой квартиры в этом же доме Людмила Перец промокает до сих пор. В не видный с ходу, но очень существенный зазор между рамой и подоконником захлестывает массу воды. «Чуть дождь пойдёт с ветром, из оконных щелей льёт так, что обои отстают от стен, - с горечью говорит хозяйка. – В обеих спальнях и коридоре в августе был настоящий потоп». В квартире у Людмилы Александровны еще и линолеум «сел», как бабушкин половик, уже на 5 см отступил от плинтуса. По ее словам, когда заселились, на кухне даже смеситель не был установлен, а унитаз так до сих пор толком не закреплен. В кооперативе собственников помещений женщине посоветовали обращаться в «Лисаковскрудстрой». Обращалась – безрезультатно.

Конечно, велик соблазн упрекнуть жильцов: могли бы, мол, и сами укрепить, забить, заклеить. В благодарность за бесплатное жилье. Да благодарны они, полжизни потратившие на ожидание своего угла. До того, что рассказывая про текущие краны, отказываются называть фамилии, «чтоб  не было проблем с акиматом». Многие, кстати, реально не могут цементировать и столярничать – одинокие женщины, старики, прошедшие две войны. Да и некрасиво это – девальвировать мелкими недоделками благую идею государства. Тем более, что в сметы были заложены такие красивые стандарты качества и за них заплачено.

По словам директора департамента архитектуры, градостроительства и строительства Костанайской области Владимира Кочина, в течение трех лет (2005-2007 гг.) на коммунальное жилье из республиканского бюджета будет выделено 1 179 млн. тенге. Этих денег должно хватить на строительство 700 муниципальных квартир.   

Распределение коммунального жилья – горячая тема. Азамат Алимбаев, начальник отдела административных органов и юридического обеспечения акимата г. Костаная, рассказал, что при распределении первых бесплатных квартир чиновники старались соблюдать пропорцию согласно… семи очередям. В 80-квартирном доме по Карбышева 10 служебных квартир. Они предназначены для госслужащих, которых назначают на должности в областном центре временно – прокуроры, акимы и другие. 8 достались ветеранам. Информацию о том, кому достались остальные, Алимбаев назвал «служебной» и поделиться ею отказался.

Полосу подготовили
Ольга Лихограй,
Алиса Артамонова,
Жумат Анесов,
Сергей Горбатов

версия для печати  
отправить статью по e-mail