АЛМАТ АЙДОСОВ: «В КОСТАНАЕ БОЛЕЕ СОТНИ ДОМОВ-ОТКАЗНИКОВ»

Нынешнее лето наверняка войдет в историю костанайских ПКСК. Только за эту неделю как минимум два дома остались сиротами. О печальной судьбе еще одного «НГ» писала в одном из ближайших номеров. Всё чаще кооперативы отказываются от обслуживания домов, оставляя жильцов наедине с их коммунальными проблемами. На этом фоне особняком выглядит деятельность ПКСК «Орталык». Дома, которые им обслуживаются, выглядят заметно лучше тех, что стоят неподалеку. Жильцы многих домов хотят встать под крыло «Орталыка». Его председатель Алмат Айдосов отказывается принимать их. О его особом видении проблемы мы решили поговорить подробнее.

За что их не любят

- Алмат Толыбаевич, что заставляет руководителей ПКСК отказываться от обслуживания домов?

- Домов-отказников сейчас в городе много. Чаще всего причиной становятся неплатежи и, как следствие, - большая задолженность. Руководители ПКСК, конечно, пытаются проводить с неплательщиками определенную работу, с кем-то судятся, кого-то просто увещевают. Но если задолженность становится критической, возникает мысль отказаться от дома. Что, собственно, некоторые ПКСК и делают.

- В законах прописана норма, которая позволяет ПКСК отказаться от обслуживания дома?

- Нет. В законе четко прописана процедура добровольного выхода дома из состава ПКСК. А что кооператив сам может отказаться от обслуживания дома - не сказано ни в одном законе. Тут руководство поступает по своему усмотрению.

Жители домов, от которых отказались, поставлены в тяжелые условия. Таких домов в Костанае сейчас больше сотни. Если раньше ПКСК хуже или лучше о доме заботился, то теперь все пущено на самотек. Жильцы являются потенциальными жертвами, если возникнет ЧС. Одна «хорошая» авария посреди зимы - и размороженный дом придется спасать силами ЧС.

Выход тут один. Собрать жильцов, выбрать старшего и решать проблему самостоятельно. Хотя вряд ли жители отказных домов сами смогут в короткое время сформировать команду специалистов. Нужны спецы, разбирающиеся в коммуналке. Найти таких - проблема. Власти сейчас, конечно же, тоже озабочены этой проблемой. Но реально ситуация сдвинется с места, наверное, только при возникновении крупного ЧС.

Куда им податься

- Что может сделать власть в данном случае?

- Местная власть решить проблему не в силах. По закону ПКСК - это общественное образование и свою жизнь устраивает самостоятельно. Выход тут, повторюсь, один. Отказным домам готовиться к зиме самим. Никто к ним не придет и не поможет. Ожидается, что осенью будут приняты некоторые изменения в закон о жилищных отношениях, тогда, возможно, что-то и изменится, но ждать быстрых подвижек в каждом конкретном случае не приходится. Холода успеют раньше закона.

- Как можно наладить продуктивные отношения между руководством кооператива и его членами? Как решить проблему неплатежей?

- В каждом ПКСК отношения между его членами и руководством складываются по-своему. Зачастую все решается только при помощи скандалов, конфликтов и противостояния. В этом плане, может, будет нескромно сказано, наш ПКСК «Орталык» отличается. Мы изначально пытались строить отношения, так сказать, от доброго. Если возможно хоть каким-то образом удовлетворить заявку жильца, мы это обязательно делаем. Не становимся в позу и не создаем проблем. Это дает ощутимый эффект. В кооперативе формируется благожелательная атмосфера. Это стало стилем работы. Ни мы, ни жильцы других отношений не признаем.

Из отношения между жильцами и руководством вытекает и проблема платежей. Люди не платят не оттого, что они несознательны или не понимают, что платежи нужны. Если в кооперативе постоянно происходят конфликты, и они имеют под собой почву, то жильцы в качестве протеста предпочитают вообще не платить. Но это не лучший выход. Лучше пойти заплатить, освободить себя от обязательств. Лучше судиться и ссориться, в конце концов, с председателем, но не лишать ПКСК платежеспособности. У нас в ПКСК «Орталык», не хотелось бы сглазить, проблем с неплатежами нет, потому что изначально в ПКСК царит деловая атмосфера. В прошлом месяце собрали 97%. В этом, думаю, соберем все сто. Получая своевременно и в полном объеме платежи, мы нормально работаем. Жильцы видят результат и соответственно дальше платят добросовестно.

С кого требовать

 - ПКСК осуществляют только текущий ремонт. Но ведь многие дома требуют ремонта капитального?

- Жилой фонд в Костанае практически весь изношен. Все дома строились еще в советское время, возраст самых молодых домов превышает 20 лет. Многие срочно требуют капитального ремонта. Но в данном своем виде ПКСК, даже самый лучший, может обеспечить только текущий ремонт. О капитальном речь вообще не идет.

Один из самых болевых элементов - это крыши домов. Казалось бы, стоит один раз сделать капитальный ремонт крыши - и забыть про нее лет на десять. Но вынуждены каждый раз их только латать. Через время латать приходится снова и снова. На капитальный ремонт у ПКСК попросту нет средств.

Есть два пути решения проблемы. Можно непомерно увеличить платежи с жильцов, собирая тем самым деньги для капитального ремонта. Этот вариант однозначно отпадает. Есть другой путь, который я считаю наиболее справедливым. ПКСК нужна помощь со стороны государства. Если уж вспомнить историю, то государство в свое время отказалось от жилья, не сделав, как это положено, на прощание вообще никакого ремонта. Понятно, что время тогда было трудное. Но сейчас-то экономика на подъеме. Поэтому не мешало бы государству вспомнить историю и выполнить свои обязательства, помочь кооперативам капитально отремонтировать дома. Пусть частично, хотя бы по одному самому актуальному элементу. Взяли бы на себя те же крыши. Это было бы реальной помощью кооперативам. Я вижу только такой выход из сложившейся ситуации.

 - Опять все упирается в несовершенство законодательства?

- Да. Сейчас нужны, прежде всего, изменения в законодательстве. Государство в лице местных акиматов не может оказать помощь кооперативу ни под каким видом. Жилье частное, поэтому обслуживание и ремонт кооперативы должны брать на себя. Прежде всего, нужна помощь от государства в принятии нужных законов.

В целом же сейчас взаимоотношение между кооперативами собственников жилья и местной властью нормальное. Это взаимопонимание улучшилось с приходом нового акима. По любому вопросу можно обращаться напрямую  к акиму. Акимат оказывает нам помощь в организационных вопросах, а также пытается ставить вопросы изменения законодательства на уровне республики.

Какой размер любимый

- Какова должна быть оптимальная численность кооператива, чтобы он мог нормально работать?

- Есть у нас и крупные кооперативы, и маленькие. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. В небольших ПКСК всегда возникают трудности со штатом. Размер собираемых сборов не позволяет содержать достаточное количество специалистов. В больших кооперативах этой проблемы нет, но тут из-за огромных размеров страдает управляемость. Не все у председателя на виду, не все он знает и может решить. В нашем кооперативе, я думаю, мы нашли золотую середину. Обслуживая 24 дома, я могу управлять эффективно. Я знаю состояние дел во всех домах. Могу позволить себе набрать нормальный штат с нормальной зарплатой и эффективно решать все возникающие вопросы. 20-25 домов, я считаю нормальным количеством для нормальной работы ПКСК.

Вообще каждый дом должен жить самостоятельно, теория кондоминиума это предусматривает. Но мы пока не такие богатые люди, поэтому вынуждены жить по принципу кооперации, объединяя несколько домов.

- Что мешает сейчас людям объединяться в кондоминиумы?

- Вопрос с регистрацией кондоминиумов сейчас, по сути, застопорился. Никаких подвижек нет. Главная причина – отсутствие финансов. По закону о жилищных отношениях финансировать регистрацию кондоминиума должен городской бюджет. Как обычно, в бюджете денег на это нет, и не предвидится. Вопрос остается открытым. Сами люди деньги собирать не будут.

Сейчас появилась вторая причина, которая вообще может поставит крест на кондоминиумах. Требуется, чтобы все жильцы дома предоставили  договоры купли-продажи, о приватизации в оригинале, собрали и отдали их в акимат для изучения. Люди, естественно, категорически отказываются отдавать оригиналы. Это единственные документы, подтверждающие собственность. Люди боятся афер. Так что пока остается налаживать эффективную работу ПКСК.

Руслан ИЛЬЯСОВ

версия для печати  
отправить статью по e-mail