КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ ДВОРЦА

Цены на жилье в последнее время поражают своей грандиозностью. То ли Костанай по популярности приблизился к европейским столицам, то ли мы испытываем небывалый демографический подъем. Мы попытались выяснить, из чего складывается реальная стоимость квартир. Разобраться в вопросе помогла Светлана КОРОБОВСКАЯ, специалист отдела оценки имущества ЦПН по Костанайской области.

Узнать официальную стоимость своего жилья вы можете, обратившись к специалистам. Обычно это делается не ради праздного любопытства, а для вполне конкретных целей: получения в банке кредита, приватизации объекта, выкупа и изъятия имущества, а также для судебных разбирательств. Право на оценку недвижимости имеют лица, у которых есть действующая лицензия, выданная комитетом регистрационной службы Министерства юстиции РК. За процедуру оценки вам придется заплатить в среднем около двух тысяч тенге. После того как заключен договор и произведена оплата, специалисты приступают к выполнению работы.

«Сначала мы тщательно осматриваем объект, - рассказывает Светлана Коробовская, - записываем все технические характеристики, после этого приступаем непосредственно к оценке». В основном, оценку сегодня осуществляют методами: двух подходов: затратным и сравнительным. В первом случае из стоимости «вновь построенного» жилья вычитаются все виды износа: физического (потеря стоимости из-за повреждений, дефектов, связанных с условиями эксплуатации, ухода, природно-климатических факторов), функционального (несоответствие планировки современным архитектурно-строительным требованиям) и экономического (соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости). Метод сравнительного анализа используется сегодня чаще и построен на исследованиях рыночных продаж. «Мы учитываем объявления в местных СМИ, у нас есть собственная база продаж недвижимости, обзоры цен на квартиры, эту информацию мы и используем, - говорит Светлана Коробовская. – Далее производится подбор объектов, сопоставимых с оцениваемым. После этого с корректировками рассчитывается рыночная стоимость жилья».

На цену недвижимости оказывают влияние многие факторы. Например, большую роль при ценообразовании играет район города. Самые престижные сегодня – центр, район Центрального рынка, ж/д вокзал, микрорайоны. Соответственно и жилье там дороже. Не пользуются популярностью район Узкой колеи, Костанай-2. Кроме того, учитывается год постройки дома, материал стен (кирпичный или панельный), планировка (обычная или улучшенная), площадь квартиры. Удорожает квартиру индивидуальная планировка. А удешевляют различные дефекты: прохудившийся потолок, аварийная сантехника, ржавые трубы и т.п.

Кроме того, эксперты обращают внимание на балконы и лоджии, наличие двойных дверей, телефона, пластиковых окон, евроремонта, лифта, а также приборов учета. Второй, третий и четвертый этажи поднимут квартиру в цене, первый и последний - ничего не добавят.

Очень важно, по словам Светланы Ильиничны, объективное мнение эксперта: «Иногда для судебного разбирательства одной стороне нужно, чтобы квартира стоила дорого, другой стороне – дешево. Но эксперт должен дать реальную оценку жилья».

Как считает Светлана Ильинична, предсказать дальнейшие колебания цен на рынке недвижимости сложно. Сейчас цены медленно, но верно растут. И нынешний квартирный бум неслучаен: он связан с оживлением экономики, растущей популярностью ипотечного кредитования, малым объемом первичного жилья.

Диана ОКРЕМОВА

версия для печати  
отправить статью по e-mail