ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ КВАРТИРУ ПОДАРИТЬ …

При дарении жилого помещения по взаимному согласию сторон заключается договор дарения. Его содержание и форма регулируется нормами Гражданского кодекса.

В первую очередь вам необходимо посетить нотариуса с удостоверением личности. О том, какие документы необходимы для оформления договора дарения «НГ» рассказала нотариус Наталья Белоножко:

- Для начала необходимо проверить принадлежность имущества, то есть установить, принадлежит ли это имущество лично вам. Для этого вы должны принести с собой  правоустанавливающие документы: договор купли – продажи, мены, дарения, план квартиры, свидетельство о праве наследования и договор приватизации.

К примеру, квартира перешла к вам по наследству или была подарена, и в ней не были произведены улучшения, значительно увеличивающие стоимость квартиры - перепланировка, переоборудование и другие усовершенствования. То есть не были вложены семейные деньги, улучшающие внешнее и внутреннее состояние дома. В этом случае это ваша собственность, и распоряжаться ею вы можете самостоятельно, без разрешения супруга (супруги).

Если же имущество перешло к вам в период брака - купили совместно с супругом или поменяли с доплатой, то есть были потрачены семейные деньги, и у вас нет брачного контракта, регулирующего имущественные отношения супругов и не удостоверяющего принадлежность отчуждаемого имущества именно вам, то на отчуждение такого имущества требуется согласие мужа (жены). То есть ваша вторая половина идёт к нотариусу и пишет заявление о том, что он не возражает против дарения квартиры.

Когда вы установили, что вправе распоряжаться своим имуществом, либо ваш супруг(а) дал свое согласие и заверил его нотариально, и вы точно знаете, что ваш подарок будет принят, можно пойти в ЦПН (Центр по недвижимости). Там вы сдаете все вышеперечисленные документы и заказываете справку о технической характеристике и отсутствии обременения на это жилье. Справка готовится около недели.

Получив справку, с документами на квартиру. с удостоверением личности и нотариально заверенным согласием супруга вы идёте к нотариусу и заключаете договор дарения этой квартиры. Причем идти к нотариусу нужно в день получения справки из ЦПН, потому что этот документ действителен только на момент выдачи. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы. Происходит отчуждение квартиры, вы дарите, одаряемый принимает это имущество. Это двухсторонняя сделка, один отдает - другой получает. Присутствуют оба лично с удостоверениями личности. Если ваш супруг не может прийти на акт дарения, он может заранее написать заявление нотариусу, что он не против. А вот согласия супруга одаряемого не требуется.

Если имущество сугубо ваше или вы получили соглашение своего супруга и заверили его нотариально, можете подарить квартиру тому, кому считаете нужным. Только надо помнить, что договор дарения безвозмездный, то есть одаряемый не обязан оказывать вам какие-то услуги, что-либо дарить или передавать деньги  хотя бы в количестве одного тенге. Никаких обязательств по отношению к дарителю у одаряемого возникать не должно. Если это условие нарушается, договор дарения считается недействительным с момента его заключения. Опытный нотариус при беседе сторон поймет, на каких условиях заключается сделка. Он предложит сразу же заключить тот договор, который соответствует действительности, чтобы сделка не оказалась мнимой.

Ольга ЗИБЕРТ

версия для печати  
отправить статью по e-mail