РАЗРЕШЕНИЕ НА КАТАСТРОФУ?

В 1996 году в Екатеринбурге рухнул пятиэтажный дом. Причиной стало строительство бани в подвальном помещении. После сноса нескольких несущих перегородок фундамент был ослаблен, и стена здания обвалилась. И только по счастливой случайности обошлось без жертв. В Костанайской области таких случаев не было. Пока.

Не так давно в эфире местного телеканала жители девятиэтажки по Аль-Фараби возмущались перестройкой магазина «Султан», занимающего первый этаж дома. Уверения владельцев магазина о том, что снос нескольких перегородок абсолютно безопасен, показались жителями неубедительными, а гудение стен во время ремонтных работ выглядело нагляднее любых бумаг. По закону, прежде чем ломать любые стены в принадлежащем вам строении, нужно получить специальное разрешение. Подробнее о процедуре слома и переноса стен расскажет заслуженный архитектор  Казахстана, главный специалист отдела архитектуры и строительства Николай Касатов.

- Всё зависит от цели, с которой вы решили сделать перепланировку квартиры. Если хотите  переоборудовать квартиру под магазин, кафе или другое заведение  сферы малого бизнеса, то процедура оформления документов будет одна, а ежели просто делаете ремонт, то другая. В случае с обустройством  квартиры под магазин или кафе предпринимателю сначала нужно оформить право собственности на приобретенное жилище. Если оно уже имеется, то необходимо подать заявку в акимат.

Для объектов малого бизнеса, согласно СНИП (строительные нормы и правила), предусмотрен отдельный обустроенный вход. Вход в магазин через подъезд категорически запрещен. Акимат после рассмотрения заявки, в случае положительного решения, направит предпринимателя в управление архитектуры. Архитектура, в свою очередь, осмотрев объект, решает, можно тут обустраивать что-то или нет. Рассмотрит, где можно обустроить вход. Для обустройства входа необходимо специально отвести землю - поэтому надо обратиться и в земельный комитет. Получив землеустроительный проект, акимат дает добро на обустройство магазина.

Также необходимо разработать проект на переустройство квартиры в одной из проектировочных организаций. При этом эти организации должны иметь соответствующую лицензию. Если планируется снос несущих стен и перегородок, необходимо обратиться в ДГП «Костанайская госэкспертиза». Эксперт должен решить, как укрепить несущую стену в случае пролома. Если же вы будете ломать стены самовольно, то всю ответственность вы берете на себя. И никакая комиссия не подпишет акт ввода объекта в эксплуатацию. Если этого акта не будет, то никто вести бизнес не позволит. Кроме этого, самовольный снос стен грозит штрафом до 350 МРП.

Если вы запланировали просто ремонт квартиры, и какие-то стены показались вам или вашему дизайнеру лишними - опять же надо обратиться в архитектуру и сделать проект. Можно, конечно, у себя дома сделать ремонт и молча, никого не ставя в известность. Но рано или поздно проблемы у вас возникнут - такую квартиру вы не сможете продать. В Центре по недвижимости, куда вы подадите план квартиры, обязательно спросят, почему он не соответствует тому, который у вас появился после ремонта.

Бывает, что владельцы квартир не только стенки ломают, но и камины с бассейнами в комнатах стоят. Делать это без проекта категорически запрещено. Вы можете беспечно жить в такой квартире до конца жизни, если, конечно, от перестройки не обвалится потолок. Но у наследников, когда они будут оформлять свои права на жилище, все равно возникнут проблемы в ЦПН.

Руслан ИЛЬЯСОВ

версия для печати  
отправить статью по e-mail