ПОКА НА МЕСТЕ КРЫША

После статьи об оформлении документов на квартиру, который был опубликован в одном из прошлых номеров «НГ», мы получили несколько отзывов. Один из юристов, который занимается безнотариальным оформлением квартир, возмущён тем, что в материале нотариальному оформлению уделено больше внимания, а также «необоснованным», по его мнению, заключением, что моментальное оформление увеличивает уровень риска при сделке «купли-продажи».

Чтобы расставить все точки над «i», мы обратились в РГП «Центр по недвижимости по Костанайской области». Заместитель директора центра Гульмира Тулеубаева отметила, что безнотариальное оформление сделок  - один из видов платных юридических услуг, не связанных с адвокатскими услугами. Любая юридическая контора должна иметь лицензию, подтверждающую право на определенный вид деятельности. По закону юридические конторы, предоставляющие безнотариальное оформление сделок, имеют право заниматься только составлением проектов договоров, они не несут ответственности и не занимаются проверкой обремененности на квартиру, их задача собрать все документы и подготовить договор купли-продажи. И только в ЦПН, куда обе стороны, прежде чем оформить сделку, приходят с договором на подпись и регистрацию, специалисты центра проверяют продаваемую квартиру на обремененность. По словам Гульмиры Тулеубаевой, бывали случаи, когда покупатели узнавали о существовании задолженности в последний момент. В этом случае экономия времени может обернуться дополнительными хлопотами из-за неприятного известия о том, что выбранная вами квартира арестована за долги или отдана в залог под кредит в банке.

Отличие же нотариального оформления в том, что любой нотариус несет материальную ответственность за совершаемые сделки, и, прежде чем составить договор,  обязан тщательно проверить все документы. Помимо этого, продавец и покупатель подписывают документы купли-продажи здесь же, у нотариуса. И лишь затем новый владелец квартиры по своему желанию и по совету нотариуса может отправиться в ЦПН, чтобы зарегистрировать квартиру. Делается это для того, чтобы потом не возникало нежелательных последствий отсутствия перерегистрации – то есть, в случае возникновения проблем, связанных с приобретённой квартирой, претензии будут предъявляться уже не к бывшему владельцу, а к новому. И тогда вы можете лишиться своей квартиры.

В свою очередь, Гульмира Тулеубаевна советует всем владельцам жилья зарегистрировать его в ЦПН, а тем, кто только планирует приобрести дом или квартиру, прежде чем идти в юридическое агентство, посетить Центр по недвижимости, чтобы выявить наличие или отсутствие обремененности на выбранную квартиру.

Ольга ЗИБЕРТ

версия для печати  
отправить статью по e-mail