"ИПОТЕКА - ГРЯДУТ ПЕРЕМЕНЫ?"

Словосочетание «ипотечное кредитование» в последнее время весьма популярно в Казахстане. Но если одни воспринимает ее как манну небесную, другие недоверчиво называют «долгосрочной кабалой», под которую их, простых людей, хотят заманить.

С началом 2005 года в Казахстане начнется реализация новой политики жилищного строительства. Об этом уже несколько раз сказано Президентом и еще больше повторялось членами правительства. Одним из важных «узлов» этой политики является развитие ипотечного кредитования и системы жилищно-строительных сбережений. Если верить международным экспертам, на территории бывшего СНГ кредитование приобретения жилья получило развитие только  в нашей стране и в России. В других «независимых странах союза» с этим пока что не ахти. Так что нам есть, чем гордится.

В своем послании, сделано оно было два месяца назад, Президент Назарбаев уверенно заявил, что в Казахстане срок возврата кредитов «будет увеличен от сегодняшних 10-ти до 20-ти лет. Первоначальный взнос будет снижен с 20% до 10% от стоимости жилья, при этом ставка кредита снижена с 13 до 10%». Надо признать, результаты от такого рода «просьбы» мы можем наблюдать уже сейчас.

Сроки кредитования выросли до указанных 20-ти лет, причем дальнейшее увеличение вряд ли принесет большую выгоду, и ради нее, наверняка, никто не захочет растягивать срок собственной задолженности. Процентные ставки также близки к «рекомендуемым», а то и ниже, в некоторых случаях. Правда, есть одно «но». Раньше ежемесячный взнос по кредиту постепенно уменьшался, то есть участник ипотеки в конце срока выплаты тратил на погашение меньше, чем в начале. А теперь, после  снижения ставки, ежемесячный взнос останется неизменным.

Несмотря на короткий период становления ипотечного кредитования, ее условия, с учетом нынешних показателей, близки к оптимальным. Другое дело – доступность  ипотеки. Как сказал Президент: «Будем реалистами. Пока ещё не все казахстанцы могут претендовать на новое жильё». Если быть реалистами до конца, то   даже с вышеупомянутыми результатами и позитивными тенденциями, ипотечные кредиты никогда не станут общедоступными.

Бесспорно, развитие ипотечного кредитования будет способствовать решению жилищной проблемы, росту строительной и близких к ней отраслей, а следовательно - и  увеличению поступлений в бюджет. По прогнозам, при реализации программы будет создано 45 тысяч рабочих мест, а дополнительных налогов за три года соберут 80 миллиардов тенге. Насколько будут выполнены благие намерения, как всегда покажет время. Если верить самым оптимистическим прогнозам, к окончанию программы около миллиона человек смогут «воспользоваться ипотекой и системой жилищно-строительных сбережений».

Булат Мустафин

версия для печати  
отправить статью по e-mail