ПКСК – ВОПРОС РЕБРОМ: ЖИЛЬЕ МОЁ

Когда-то за состоянием электропроводки, лестничных площадок и подвалов дома отвечало государство. После приватизации все эти обязанности легли на плечи самих жильцов. Общедомовое  имущество граждане получили в долевую собственность, а вместе с ним - и проблемы нового толка.

Замкнутый круг?

Многие на чем свет стоит ругают созданные для управления кондоминиумами ПКСК. Деньги мы, мол, платим, а никаких результатов не видим. ПКСК говорят, что должников много, а платить не все хотят, поэтому денег не хватает. Правда, как и водится, - где-то посередине. Иногда и нерадивый председатель с общественными деньгами исчезает, и «злостные неплательщики» тоже имеются. Часто конфликты возникают из-за незнания закона, причем не только обычными жильцами, но и правлением этих самых ПКСК. Об этом говорит и Светлана Шамсутдинова, президент ОФ «Национальная лига потребителей Казахстана»:   

- Конфликты между жителями домов и руководством кооперативов возникали и возникают, чаще всего из-за незнания закона. Но в последнее время количество обращений граждан по этим вопросам уменьшились. Мы  постоянно ведем разъяснительные работы, семинары, где рассказываем о правах граждан. Совсем недавно брошюру выпустили.

Мало того, что граждане закон плохо знают, а возможно - знать не хотят, так и в самих «житейских правилах» неразбериха. ПКСК как таковые никому не подотчетны. Прямого закона о деятельности этих объединений нет. До сих пор деятельность ПКСК регулируется законом «О жилищных отношениях», инструкцией по бухучету в кооперативах, правилами содержания жилища и земельных придомовых участков и инструкцией по регистрации объектов кондоминиума. Вот, пожалуй, и все основные документы. Что  касается ПКСК, о них написано постольку-поскольку.  Все это, конечно, не остается без внимания особо активной общественности.

По словам некоторых мажилисменов, к ним часто обращались представители судов, вы, мол, должны что-то предпринять, разрешить эти споры часто невозможно. Наконец, законопроект о внесении изменений и дополнений в закон о жилищных отношениях был разработан. О статусе производственных кооперативах, об их правах, задачах все вроде бы подробно расписали. Но 19 марта этот документ был отозван. Причина – новая государственная жилищная программа. Для того, чтобы законопроект и жилищная программа состыковывались, решили проект закона доработать. А в связи с этим и ждать обновленный документ придется до декабря.

Частный случай

Публикация в «НГ» от 22 апреля «За что мы платим в ПКСК?» вызвала много откликов. Письмо аналогичного содержания прислала нам Зоя Васильевна Ермакова. Вот уже 15 лет она живет в доме на последнем этаже. Раньше неполадки с крышей наполовину устраняло домуправление, но несколько лет было создано ПКСК «Символ», председателем которого стал некто Хабаров. «Первые годы, - пишет Зоя Васильевна, - я исправно платила. Но начались беды: в зале почернел угол, обои порылись мхом, а в ванной потемнел потолок. Во время дождей вообще был настоящий потоп. То же творилось у соседей». Пришлось вызывать аварийную бригаду и писать заявку председателю. Он обещал помочь, но…

Председатель сменился. «Я начала платить, - рассказывает Зоя Васильевна, - но потом снова отказалась из-за того, что они только обещали, но ничего не делали. На меня и в суд подавали. Суд обязал выплатить половину долга. Я заплатила. В марте пришел новый председатель Бахытжан  Орынбаев. Он сказал, что сделает ремонт с условием погашения всей задолженности. Но я сразу не могу, у меня зарплата маленькая. Он пригрозил мне судом…»

Зоя Васильевна, как и все жильцы, является потребителем, и использует наравне со всеми все внуридомовые коммуникации. За это и должна платить.  Но если ПКСК не выполняет ремонт, несмотря на заявки, житель может подать на него в суд. Однако для этого необходимо, чтобы сотрудниками Торгово-промышленной палаты была произведена экспертиза. Вызов специалистов будет стоить примерно 1200 тенге за час. Во сколько это обойдется в итоге, зависит от многих причин. В первую очередь, от состояния жилища.

На наш запрос председатель ПКСК «Уют» Бахытжан Орынбаев ответил, что вопрос решается. По его словам, в те времена, когда союз развалился, и чердаки остались без присмотра, на крыше украли утеплитель. На восстановление требуется 90 тысяч тенге.

Другое письмо, напротив опровергает разговоры о «ненужности» ПКСК. Прислал его Виктор Онищенко. «Странный вопрос – нужен ли нам ПКСК? Лично  у меня, - пишет Виктор Михайлович, - такой вопрос не возникал никогда. У нас ПКСК «Арман» создано сравнительно недавно, но мы видим, на что идут деньги. Все в руках сами жильцов. ПКСК нужны, и платить им нужно», –  делает вывод автор.

Получается, что главная проблема - в отсутствии прямых нормативов для регулирования деятельности ПКСК. Государство скинуло на плечи самих граждан эти хлопоты, но как грамотно хлопотать – неизвестно.

Булат Мустафин

версия для печати  
отправить статью по e-mail