ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. КВАРТИРА В РАССРОЧКУ

Приобретение жилья по системе ипотечного кредитования стало в последнее время распространенным явлением. И если у нас этот способ обзавестись недвижимостью еще не стал одним из основных, то в столицах государства – Астане и Алматы – ипотекой пользуются вовсю. Плюсом и минусов в отношении программы можно услышать много: одни утверждают, что выгода налицо, другие ужасаются сумме, которую придется выплачивать в течение многих лет. Тем не менее, ипотечное кредитование сегодня – единственный способ стать обладателем жилья сразу, не отдавая при этом огромную сумму. О том, что представляет собой ипотека в реальности, мы и попытались выяснить.

Сегодня казахстанские банки предлагают ипотечное кредитование по двум программа: собственным процедурам и линии ЗАО «Казахстанская ипотечная компания». Эта организация является государственной, поскольку держателем акций ЗАО в полной мере выступает Национальный банк. И именно эта компания финансирует львиную долю проектов ипотечного кредитования в республике. Кредиты выдаются в тенге сроком до 15 лет под довольно небольшие проценты – от 13,6 и выше. Причем процентная ставка привязана к уровню инфляции и может изменяться в зависимости от этого. К примеру, с прошлого года ставка снизилась с 16 до 13,6%. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч тенге, максимальная – 23 миллиона тенге. Залогом выступает приобретаемая вами недвижимость.

Итак, вы решили приобрести жилье посредством ипотеки. Что для этого нужно? Во-первых, стабильный и постоянный доход. И конечно, не самый низкий. Перед тем, как оформить все необходимые документы, банк проведет тщательный анализ вашего финансового положения и решит – способны ли вы погашать кредит или нет. Ответ по сумме займа будет положительным в том случае, если сумма ежемесячного погашения составит 40-60% от совокупного дохода семьи. Причем совокупный доход могут составить лишь трое человек. Здесь нужно учитывать, что такие источники дохода, как пенсии, стипендии и пособия, банком во внимание не берутся. Но если вы не дотягиваете до нужной суммы, а жилье купить очень нужно, есть такой вариант: вы находите человека-гаранта (родственник, коллега, шеф и т.п.), который предоставляет банку информацию о своей зарплате и как бы дополняет ваш совокупный доход. И этот человек несет полную финансовую ответственность перед банком. Естественно, в этом случае вам придется выплачивать больше, чем 40% от дохода.

Еще одна важная процедура – оценка жилья экспертами. Нужно знать, что кредиты не выдаются на покупку квартир в домах, которым больше 50 лет и каркасно-камышитовых строениях. Рассчитывать на кредит могут любые другие квартиры, дома, коттеджи и т.п.

Заявки на выдачу кредитов рассматриваются в короткие сроки – от одного до трех дней. Вам необходимо предоставить довольно большой пакет документации (удостоверение личности, справка о зарплате, справка о психическом здоровье и из наркологического диспансера и т.д.). После этого будет рассчитан график ежемесячных выплат и выдан кредит. Кстати, ваш первоначальный взнос должен составить не менее 15% от общей суммы.

Обычно деньги выдаются в тенге и при досрочном погашении штрафные санкции не взимаются. Ваше жилье будет находиться в залоге банка до полного погашения всей суммы. Однако все эти нюансы лучше выяснить у специалиста банка перед тем, как брать ипотечный кредит. Естественно, просчитайте, во что обойдется вам купленная квартира через несколько лет, когда вы рассчитаетесь за нее. Обычно эта сумма в полтора-два раза превосходит первоначальную стоимость жилья. Но учитывая постоянный рост цен на квартиры, вы можете в итоге даже выиграть на приобретении жилья через ипотеку.

Информация предоставлена кредитным офицером сектора розничного кредитования «ЦентрКредит Банка» Асланом Акшаловым.

Дарья МИХИНА

версия для печати  
отправить статью по e-mail