В мире финансовой турбулентности недвижимость остается самым надежным активом. Для инвесторов из Казахстана Дубай стал не просто курортом, а главным направлением для сохранения капитала. Стабильная экономика, отсутствие налогов и привязка дирхама к доллару США делают этот рынок уникальным "сейфом" для сбережений.

Но как разобраться в тысячах предложений? Как отличить ликвидный объект от долгостроя? Мы поговорили с Айгерим Чачан, президентом международной группы компаний QAZDOM. Имея офисы в Алматы и Дубае, а также многолетний опыт работы с инвесторами из США, Европы и Турции, она привнесла на казахстанский рынок западный стандарт сервиса и аналитики.

Почему именно Дубай? Фундаментальные причины

«Мои клиенты часто спрашивают: почему не Турция, не Европа или США? Ответ прост: математика», — говорит Айгерим. — «Дубай предлагает уникальное сочетание высокой доходности (ROI) и полной налоговой свободы. Здесь вы не платите налог на доходы от аренды, не платите налог на прирост капитала при перепродаже. Все, что зарабатывает ваша недвижимость — остается у вас».

Кроме того, Дубай — это безопасность. Сделки защищены государством через систему эскроу-счетов (Escrow), что исключает риск потери средств на этапе строительства. Это ключевой фактор для тех, кто хочет инвестировать в Дубай удаленно.

Финансовая революция: Как купить без банка?

Самый большой барьер для покупки недвижимости в Казахстане — это ипотека с высокими ставками (17-20%). В Дубае банковская система работает иначе, но для иностранцев есть инструмент, который выгоднее любой ипотеки.

«Мы предлагаем нашим клиентам эксклюзивный инструмент: рассрочка 0% без банка напрямую от застройщика. Это не кредит. Вы просто выплачиваете стоимость квартиры частями в течение 3, 5 или даже 7 лет. Никаких процентов, никаких скрытых комиссий, никакой бумажной волокиты и подтверждения доходов. Нужен только паспорт», — объясняет президент QAZDOM.

Как работает план оплаты (Payment Plan)?

Айгерим приводит пример типичной структуры сделки, которая позволяет войти на рынок с минимальным капиталом:

• Первый взнос (Down Payment): Обычно 10% или 20% от стоимости. Это бронирует объект за вами.

• Во время строительства: Вы платите небольшими траншами (например, по 1% в месяц или по 5% раз в квартал). Это позволяет комфортно планировать бюджет.

• При получении ключей (Handover): Вы вносите остаток суммы. Либо, в некоторых проектах, продолжаете платить рассрочку еще 2-3 года, уже проживая в квартире или сдавая её в аренду.

Стратегия выбора: Где покупать?

Дубай огромен. Если ваша цель — выгодно купить квартиру в Дубае, локация определяет 80% успеха.

Эксперты QAZDOM делят рынок на три стратегии:

1. Для краткосрочной аренды (Airbnb): Только туристические зоны — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah. Здесь сезон длится круглый год, а доходность достигает 12% годовых.

2. Для долгосрочной аренды и семей: Спальные районы с парками и школами — Dubai Hills, JVC, Town Square. Здесь стабильный спрос со стороны экспатов, работающих в ОАЭ.

3. Для перепродажи (Capital Appreciation): Новые развивающиеся районы, такие как Dubai Creek Harbour или Emaar Beachfront, где цена квадратного метра растет по мере развития инфраструктуры.

Сервис QAZDOM: "Одно окно" для инвестора

Компания под руководством Айгерим Чачан не просто продает квадратные метры. Это консалтинговый бутик, который берет на себя все заботы инвестора "под ключ".

• Подбор и аудит: Мы не работаем со всеми. Мы отбираем только надежных застройщиков (Emaar, Damac, Sobha) и проекты с высоким потенциалом роста.

• Оплата из РК: Мы помогаем провести платежи легально, быстро и безопасно (SWIFT, криптовалюта).

• Golden Visa: При покупке недвижимости мы полностью берем на себя оформление резидентства ОАЭ для всей вашей семьи.

• Управление активом: После сдачи дома мы примем квартиру, меблируем её и найдем арендаторов. Вы просто получаете пассивный доход на карту.

Заключение

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это шаг к финансовой свободе и безопасности вашего капитала. Не ждите "идеального момента", так как цены на недвижимость в мировых мегаполисах имеют тенденцию только расти в долгосрочной перспективе.

Приходите на консультацию в офисы QAZDOM в центре Алматы. Команда Айгерим Чачан разработает для вас персональную стратегию, рассчитает график платежей и поможет сделать первый шаг к владению активом в Дубае.

Полный каталог объектов, планировки и цены доступны на официальном сайте компании: QAZDOM.KZ

На правах рекламы