Акимат города сегодня, 30 июня, презентовал механизм бесплатного распределения горожанам, готовым там строиться, по 8 соток земли. Причина такого шага - в течение нескольких лет в этом районе простаивают коммуникации, проведенные за счет бюджета.

Подобные проекты уже привязаны к микрорайону Кунай / Фото Олега ПАКА

- В Костанае очередь желающих получить землю под ИЖС - больше 40 тысяч человек, - сказал аким города Марат ЖУНДУБАЕВ. - Люди давно ждут. Вы знаете, что раньше были программы, которые позволяли выделять землю под ИЖС за счет республиканского бюджета. Мы по таким программам построили первые 124 дома. Но теперь этих программ нет. Соответственно, вся инфраструктура, которая была положена за счет государства, у нас простаивает. Первая очередь застройки жилого массива Кунай - это 488 га, на которых было запланировано разместить 30 многоэтажных домов, 1 967 участков отводилось под ИЖС. Все коммуникации подведены - водопровод, канализация, электроснабжение, газ, тепло – строили в течение 5 лет. Подъездные пути завершаем, только на них 6 млрд тенге было заложено. Когда программы действовали, то средняя себестоимость дома выходила около 30 млн тенге. Чтобы построить на всех участках такое жилье, требуется около 50 млрд тенге. Даже если поэтапно мы будем средства из бюджета выделять, это затянется ориентировочно на десять лет. Сети будут стоять, либо работать без полной нагрузки. С учетом этого и просьб людей мы решили дать возможность им построить себе жилье самостоятельно в течениие 3-х лет на предоставленных бесплатно земельных участках. Мы создали алгоритм, по которому будем работать с населением.

Кликните на схему, чтобы открыть ее в большем размере

Действующим проектом детальной планировки жилого массива «Кунай» (I-очередь) предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на 1 967 земельных участках.

Из них уже освоены 14 участков, жилье на которых предоставлено пострадавшим от паводка в 2024 году. 161 участок закреплен за ГУ «Отдел строительства акимата города Костаная» для дальнейшего строительства за счет бюджетных средств: на 77 предусмотрено строительство одноэтажных жилых домов, на 84 – двухэтажных.

Фото Галины КАТКОВОЙ

- Оставшиеся 1 792 земельных участка будут предложены гражданам, стоящим в очереди. Из них 124 участка - с уже построенными индивидуальными жилыми домами (55 двухэтажных и 69 одноэтажных) будут предоставлены для покупки за наличный расчет либо в кредит. Стоимость домов составляет от 29 млн до 32 млн тенге, земельный участок предоставляется бесплатно, на правах аренды, — сказал руководитель отдела земельных отношений Марат ТЕМИРБАЕВ. - 1 668 земельных участков предназначены для индивидуального жилищного строительства, из них 967 - для возведения одноэтажных жилых домов и 701 - для двухэтажных жилых домов усадебной застройки. Мы приступаем к инвентаризации списка граждан, состоящих в очереди на получение земельного участка для ИЖС. Инвентаризацию планируется завершить до 31 августа 2025 года.

Очередникам под номерами с 1 по 3 000 необходимо обратиться во фронт-офис, расположенный в здании ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата Костаная» (ул. Алтынсарина, 128) для актуализации необходимых сведений о себе - таких, как паспортные данные, контактный телефон, место жительства. При себе нужно иметь удостоверение личности и электронно-цифровую подпись на флеш-карте.

Свой номер в очереди можно узнать или уточнить в базе Единого государственного кадастра недвижимости по ссылке https://map.gov4c.kz/egkn. Или обратиться в отдел земельных отношений  по номеру телефона 54-00-97. Или в ситуационный центр I-Komek по номеру 109.

- Граждане, не прошедшие инвентаризацию, останутся в очереди с учетом продвижения тех, кто актуализирует свои данные, - уточнил Темирбаев. - Кроме того, для актуализации статуса очередников будут направлены запросы в НАО «ГК «Правительство для граждан», РАГС и миграционную службу на предмет утраты гражданства, выезда из Республики Казахстан на постоянное место жительство в другую страну, а также получения ранее земельных участков от государства для ИЖС. Указанные категории будут исключены из очереди на основании пункта 8 Правил предоставления прав на земельные участки под ИЖС, утвержденных 27 марта 2015 года.

По итогам инвентаризации будет сформирован пул очередников для распределения 1 792 земельных участков, то есть предлагать будут и те, на которых уже есть дома. С 18 сентября 2025 года планируется начать предоставлять участки. До конца 2025 года процедуру собираются завершить.

Очередники, прошедшие актуализацию, будут приглашены в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата Костаная» для выбора либо дома из числа уже имеющихся 124-х, либо свободного участка. Дальше подача заявления на оформление земли будет производиться в электронном формате на платформе Е-gov.

Что должен учитывать человек, который выбрал участок?

Он обязан завершить строительство в течение 3 лет, не имеет права перепродавать доставшиеся ему 8 соток, строить на них времянки или что-то типа дачного дома, вообще менять целевое назначение участка. Он обязан возвести капитальный дом, это будет оговорено в договоре аренды земельного участка. Только после ввода жилья в эксплуатацию участок будет безвозмездно передан ему в собственность.

- При невыполнении указанных условий договора аренды будут расторгнуты, а земельные участки предоставлены следующим по очереди гражданам, - подчеркнул Темирбаев.

Еще важный момент, на который обращали внимание на аппаратном совещании: жилье можно будет строить типовое. Два проекта одно- и двухэтажных домов уже привязаны к локации. Аким города дал поручение разработать еще несколько, чтобы выбор у людей был больше. Обязательным условием должно быть соблюдение красной линии застройки, внешнее стилевое единство домов, этажность в квартале. Внутренняя планировка - дело владельца дома. Кроме того, строить придется упорядоченно - участки размещаются по уже размеченным кварталам, и выделять их власти планируют так, чтобы не было больших пропусков между строениями. Опять же ради того, чтобы были эффективно загружены коммуникации.

После утверждения эскизного проекта индивидуального жилого дома - а это нужно будет сделать в течение 6 месяцев с момента получения участка - отдел архитектуры и градостроительства будет вести мониторинг за ходом строительства.

Журналисты спрашивали: а вдруг кто-то из очередников, пройдя этап актуализации, по разным причинам не сможет начать строительство на предоставляемом участке или его не устроит именно район Кунай. Что тогда произойдет? Ответ был: свой номер в очереди он теряет, придется вставать в нее снова.

Если планы исполнительной власти полностью реализутся, то к концу 2028 года строительство индивидуальных домов в Кунае»должно быть завершено.