Новости

По каким критериям следует выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости

11 января 2022, 09:49 |  Реклама

Несмотря на множество преимуществ нового жилья, по ряду причин многие все же предпочитают покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости. Благо, на интернет-сервисах, таких как https://dom.kz/, представлен их большой выбор. Но, чтобы потом не жалеть, что приобрели именно эту квартиру, при ее выборе следует обратить внимание на многие факторы.

На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке недвижимости

Есть пять основных моментов, без учета которых невозможно подобрать оптимальный вариант жилья.

На каком этаже находится жилье

Один из важнейших факторов – этаж расположения потенциальной покупки. Не желательно покупать жилье на первом и последнем этаже. К серьезным «минусам» самого нижнего этажа относятся:

  • близость подвала, что нередко становится причиной сырости в квартирах;
  • шум с улицы;
  • необходимость устанавливать решетки на окна от злоумышленников.

Проблемой жилья на самом верхнем этаже часто становится протечка крыши. О ее протекании могут свидетельствовать сырые стены и следы воды на них. Если дом многоэтажный, необходимо поинтересоваться, нет ли проблем с обеспечением горячей водой и ее напором.

На какую сторону света выходят окна

Дать ответ на вопрос, самой лучшей является квартира с окнами на ту или иную сторону света, нельзя. Это зависит от предпочтений ее жильцов. Если вы собираетесь держать аквариум, много комнатных растений, лучше это делать в комнате с окнами на южную сторону. Любителям полумрака и летней прохлады в жилье следует отдать предпочтение северу. Если вас напрягают лучи солнца, попадающие в комнату при его восходе и закате, следует отбросить вариант с окнами на восток и запад.

Сколько квартир на этаже

Учитывать следует и количество квартир на этаже. Если их больше четырех, обязательно придется смиряться с шумом, заниматься поиском компромисса в отношениях с соседями по лестничной площадке.

Примыкает ли лифтовая шахта к стене

Искать другой вариант обычно приходится и в случае примыкания к одной из стен квартиры шахты лифта. Убедиться, насколько это дискомфортно, можно очень просто. Для этого, находясь в квартире, надо попросить, чтобы кто-то вызвал лифт. Если его движения будут отчетливо слышны, значит, вам придется «довольствоваться» его шумом в любое время суток.

Сколько соседей живет рядом

Важное значение имеет и то, сколько людей живет через стенку от вашей квартиры, не излишне ли увлекаются ваши ближайшие соседи спиртным. Такую информацию легко получить от завсегдатаев лавочки у подъезда. Большое количество людей за стенкой, их пристрастие к алкоголю создадут для вас не самые лучшие условия жизни.

Как правильно выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке

Выбрав квартиру для осмотра, оцените состояние района ее расположения:

  • насколько чист воздух;
  • ухожены ли детские площадки;
  • есть ли зеленые насаждения во дворе, стоянки для автомобилей.
  • какова транспортная развязка.

Если в вашей семье есть дети, поинтересуйтесь, имеются ли поблизости детские дошкольные и школьные учреждения.

Подбор планировки квартиры

Этот параметр жилья каждый подбирает под себя с учетом своих вкусов и предпочтений. Тем не менее есть ряд общих положений, которые рекомендуется учитывать:

  • однокомнатная квартира однозначно должна быть светлой;
  • в квартирах из двух и более комнат желательно, чтобы все они были изолированы.

Важное значение имеет и санузел. Тем, кто предпочитает удобство, подойдет раздельная гигиеническая комната. Если же вас больше интересует наличие пространства, можно согласиться и на совмещенную.

Оценка инфраструктуры

Изучить также надо и техпаспорт, соответствие данных в нем показателей реальной высоте потолков, так ли расположили сантехнику и электропроводку, как это указано в документе. Особое внимание следует уделить шумоизоляции и вентиляции, отсутствию под окнами и по углам плесени, следов промерзания.

Как снизить цену жилья на вторичном рынке недвижимости?

Снижения стоимости квартиры можно добиться, если она угловая, расположена на первом или последнем этаже. Также поводом для торга может стать незастекленный балкон, наличие плесени на стенах, подтекающие батареи и даже не благополучность района.

На правах рекламы