Форум
лимон
Дороже всего в Казахстане сигареты обходятся костанайцам
мне удалось бросить, когда стала реально напрягать зависимость, курить хотелось чаще, и пачки на день не хватало
23.10.19 11:29
Сталкер
Пресс-секретарь Токаева прокомментировал указ о согласовании кадров с Назарбаевым
двоевластие? какое?!
23.10.19 11:08
alex_60
Дороже всего в Казахстане сигареты обходятся костанайцам
Начинают курить от глупости, а бросить не могут от слабости (воли). так и курят до смерти.
23.10.19 11:03
kbkz1980
Флуд и оффтопик (часть 4)
Ваш земляк: Мне интересно,как иной раз люди себя ведут - сначала задают вопросы,а потом ещё и возмущаются,что им на эти вопросы ответы дают. Да вы стратег И что такой гигант мысли делает в...
23.10.19 10:35
Kairat stayer
Флуд и оффтопик (часть 4)
Ваш земляк: Интересно,а на каком месте Россия и Казахстан. В вышеуказанном рейтинге по индексу глобальной конкурентоспособности, который ежегодно составляет Всемирный экономический форум страны...
23.10.19 10:24
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать?

6 октября 2019, 10:21 |  Государство

Informburo.kz разбирался, в каких случаях в Казахстане можно потерять жильё.

В Казахстане лишиться жилья можно при следующих обстоятельствах:

  • из-за долгов по налогам;
  • в результате споров в гражданско-правовом поле (ДТП, долги по алиментам и комуслугам, задолженность перед банком или другим лицом);
  • по причине изъятия земли для госнужд;
  • из-за конфискации по решению суда;
  • если дом признан аварийным.

Долги по налогам

Если человек не платит налоги, то департамент государственных доходов имеет право подать иск в суд, объясняет адвокат Серик Айтбаев. ДГД выносит приказ в упрощённой форме и запускает механизм по принуждению к оплате налога. Суд установит лишь два факта:

  • зарегистрированную на имя ответчика недвижимость;
  • наличие задолженности.

В этом случае квартиру или дом могут реализовать, а вырученные средства пустить на погашение долга. Чаще всего неуплаченными остаются налоги за транспорт. Но есть и другие виды налогов, о которых обыватель может не знать.

Налоговые органы могут подать иск в суд за долги

Налоговые органы могут подать иск в суд за долги / Фото с сайта shutterstock.com

"Существует налог на выручку, полученную от продажи квартиры. Если в течение года человек купил, а потом продал одну и ту же квартиру, но уже дороже, он должен уплатить налог в размере 10% от разницы в цене. Однако казахстанцы не хотят платить и игнорируют этот закон. В результате сделка совершена, прошёл год-два, человек уже думает, что налоговые органы не заметили сделку. На самом же деле срок давности таких дел – 5 лет. Департамент госдоходов почему-то предъявляет неуплаченный налог только на четвёртый год. Ловушка в том, что уже к сумме от сделки набегает пеня. Это обычно порядка 200-300% от первоначального долга", – рассказывает адвокат.

Дорожно-транспортное происшествие

К примеру, человек совершил ДТП, суд признал его виновным и обязал возместить материальный и/или моральный ущерб другому участнику аварии. Однако виновник не платит по счетам. Вторая сторона имеет право подать иск в суд о принудительном взыскании долга.

Если суд удовлетворит это требование, то всё, что есть у виновника аварии, может быть реализовано в счёт погашения долга. Это может быть и жилая недвижимость.

Для таких случаев как раз и существует автострахование, и пренебрегать им нельзя, говорит адвокат Айтбаев.

Долги по алиментам

В Кодексе РК "О браке (супружестве) и семье" указано, что, если родители (например, после развода) добровольно не обеспечивают содержание своим несовершеннолетним детям, эти средства с них взыскиваются в судебном порядке.

"Один из моих клиентов лишился квартиры в Капшагае из-за долгов по алиментам. Несколько лет папа не платил ребёнку и накопил 5 миллионов тенге. Бывшая жена подала иск в суд, квартира была выставлена на торги и продана", – вспоминает Серик Айтбаев.

За долги по алиментам можно лишиться недвижимости

За долги по алиментам можно лишиться недвижимости / Фото shutterstock.com

Долги за коммунальные услуги

Лишиться квартиры, продолжил адвокат, люди могут и из-за долгов по комуслугам. Даже если новый дом сдан в эксплуатацию, а человек там не проживает, к примеру, делает ремонт, это не значит, что можно игнорировать выставленные счета. Как только был заключён договор с поставщиками комуслуг, человек обязан платить. Причём они могут обратиться в суд при наличии долга в любом размере – будь то 100 тысяч или 1 млн тенге.

Начисления по комуслугам производятся по показаниям счётчиков, поэтому если вы не проживаете в квартире, то и суммы будут небольшими. Это может быть задолженность за отопление, услуги КСК, капитальный ремонт, если дом участвовал в программе по модернизации жилья, и прочее. Другое дело, если вы живёте в квартире и не платите. Но даже если вы и стали злостным неплательщиком, всегда можно договориться: попросите услугодателя о рассрочке либо отсрочке платежа, чтобы, к примеру, за тепло платить летом.

Один из опасных примеров в гражданско-правовом поле – это признание судом договоров купли-продажи, обмена, дарения или приватизации недействительными. Это прямой путь к самому неприятному исходу дела.

Долги перед банком, другим лицом

Квартиру или дом могут выставить на торги за долги перед банком либо другим лицом и так далее. В случае с банком возможна внесудебная реализация залога. Допустим, человек заложил квартиру. Банк в договоре может указать то, что в случае невыплаты займа он имеет право реализовать заложенную недвижимость внесудебным способом. Другими словами, он сам оценит стоимость ваших квадратных метров и проведёт торги. И всё это без привлечения судебного исполнителя.

Хоть банки и нечасто прибегают к несудебной реализации долга, отказывайтесь от подобных условий получения кредита, советует Серик Айтбаев. Если возникли сложности с погашением займа, просите о реструктуризации или отсрочке, поинтересуйтесь другими инструментами, которые помогут облегчить долговую нагрузку.

Как проводятся торги? Суд вынес решение, и в игру вступают судебные исполнители. Они сначала оценят имущество, затем выставят его на торги. Это происходит на специальном сайте Министерства юстиции – "Единая электронная торговая площадка", раздел "Торги".

Сначала квартира продаётся по английскому методу – на повышение цены. Если ничего не получилось, проводится аукцион по голландскому методу – на понижение, причём до 50% от стоимости. Часть денег вернётся владельцу проданной квартиры, если, к примеру, её продали за 10 млн тенге, а должен он был всего 3 млн.

Ясно, что спасти своё жильё до торгов можно, только если полностью погасить долг. Но даже если пропустил все возможные сроки, ещё остаётся шанс.

"Был случай, когда должник попросил поучаствовать на аукционе своего знакомого. Он выкупил выставленную квартиру, а должник постепенно, в течение года, вернул ему деньги за недвижимость", – вспоминает Серик Айтбаев.

Изъятие земли под госнужды

Снос домов ради строительства других объектов или дорог часто практикуется в больших городах. Например, в Алматы под строительство метро решено снести строения на 38 участках в Наурызбайском районе. В 2017 году в Турксибском районе изъяли земли для транспортных развязок на пересечении улиц Сейфуллина – Жансугурова и Рыскулова – Емцова.

Строительство развязки в Туркскибском районе Алматы

Строительство развязки в Туркскибском районе Алматы / Фото kolesa.kz

В январе 2019 года Нурсултан Назарбаев подписал поправки в закон по вопросам усиления защиты права собственности. Согласно изменениям, владельцы участков будут получать:

  • равноценное возмещение изымаемой земли;
  • размер компенсации определяют по рыночной стоимости;
  • оценку недвижимости будут проводить независимые компании;
  • владелец земли может отказаться от денег и потребовать выдачи равноценного участка.

Конфискация по решению суда

Человек может лишиться недвижимости, если он осуждён по статье, которая предусматривает конфискацию имущества. Однако с января 2019 года в Казахстане можно конфисковать лишь то, что добыто преступным путём, если такое происхождение имущества докажут в суде.

Суд должен назвать основания, по которым конкретное имущество надо конфисковать. К делу необходимо приобщить сведения, которые подтверждают такие выводы.

После того, как приговор вступил в силу, недвижимость переходит в жилищный фонд города, а затем распределяется между очередниками-бюджетниками, малоимущими и другими гражданами, которые должны получить жильё от государства.

Юристы советуют не оформлять недвижимость на себя, тогда и конфисковать будет нечего.

Аварийное жильё

Дом или квартиру могут официально признать аварийными, и уполномоченные госорганы запретят находиться в таком жилье. Коммунальщики отключат сети, прописка по такому адресу станет невозможной, а представители акимата опечатают двери.

В Астане снесут аварийные жилые дома

В Нур-Султане снесут аварийные жилые дома / Фото informburo.kz

Такие дома идут под снос, а взамен людям предлагают денежную компенсацию либо жильё такой же площади в новом доме. И первое, и второе должен обеспечить акимат. Если стороны не пришли к соглашению, точку в деле, отмечает Серик Айтбаев, поставит суд.


Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последнему номеру газеты



Последние новости

Комментарии к новости
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ drakon
Re: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как...
drakon


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 17607
Регистрация: 31.07.10
Отправлено: 06.10.19 - 12:44 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Вот жисть. Проснулся,
а у тебя уже дом -
конфисковали... :lol:
Профайл

§ Змея Подколодная
Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать?
Змея Подколодная


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 762
Регистрация: 02.07.13
Отправлено: 06.10.19 - 13:44 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Вот жисть. Проснулся,

Заплати налоги и спи спокойно, как грится))))))) На скамейке, ну или на трубах)))
Профайл

§ Серый волк
Re: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как...
Серый волк


(Пользователи)
Сообщений: 10745
Регистрация: 19.08.08
Отправлено: 07.10.19 - 00:11 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Человек может лишиться недвижимости, если он осуждён по статье, которая предусматривает конфискацию имущества. Однако с января 2019 года в Казахстане можно конфисковать лишь то, что добыто преступным путём, Источник: https://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=36321?1570385322

Абсолютнейшее вранье написано в газете!
Негодяи, жулики, воры, подонки и грабители детских садов по большому акиматскому делу преспокойно продолжают пользоваться недвижимостью из-за коррупции в прокуратуре, судах, тюрьмах. :-)
Профайл

§ SSS
Re: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как...
SSS


(Пользователи)
Сообщений: 3
Регистрация: 25.09.19
Отправлено: 07.10.19 - 09:57 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
В случае с банком возможна внесудебная реализация залога. Допустим, человек заложил квартиру. Банк в договоре может указать то, что в случае невыплаты займа он имеет право реализовать заложенную недвижимость внесудебным способом. Другими словами, он сам оценит стоимость ваших квадратных метров и проведёт торги. И всё это без привлечения судебного исполнителя. Источник: https://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=36321?1570420329

Серьезно, только в случае если залогодержателем выступает банк? Вранье, либо закон настолько несовершенен, либо наши доблестные судьи абсолютно безграмотные!!!
Профайл

§ сайлау курманов
Re: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как...
сайлау курманов


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 3223
Регистрация: 03.07.12
Отправлено: 07.10.19 - 17:12 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Был случай.сосед уехал на вахту на север, а когда приехал , его дом вырвали с корнем и увезли в Астану. Это было давно и в аркалыке..
Профайл Посетить вебсайт




Авторизация

 

"Нужные деньги"
Вопрос недели
Суд удовлетворил ходатайство экс-министра нацкономики Куандыка Бишимбаева об УДО через 1,5 года после того, как его приговорили к 10 годам лишения свободы. Нужно ли проявлять такую же мягкость по отношению ко всем осужденным коррупционерам?
Да. Если они тоже раскаются и попросят президента о помиловании.
Да. Если они будут хорошо вести себя в тюрьме и возместят ущерб по приговору.
Да. Если неотбытый срок заменят на выплату штрафа, госказне нужны деньги.
Нет. Такие решения снижают эффективность борьбы с коррупцией.
 
Сейчас на сайте
Гостей: 121
Пользователей: 1
Всего: 122

Вы гость здесь
^ Наверх