КАК ОФОРМИТЬ КРЫШУ?

Покупка квартиры для каждого человека - один из основных моментов в жизни. Особенно, если копишь на этот главный атрибут любой семьи несколько лет, отказывая себе во всех радостях жизни. Это раньше крышу над головой можно было выстоять в длинной очереди, правда, ждать приходилось долго, зато стабильно, бесплатно и всем. Сегодня же квартиры не распределяются, а продаются, причём цены на них растут в геометрической прогрессии.

В Костанае не меньше десятка агентств, которые занимаются оформлением купли – продажи квартир, не меньше риэлтерских контор, предоставляющих услуги поиска, а количество нотариусов вообще превышает всякие нормы. Однако этот факт развития рынка недвижимости, к сожалению, никак не влияет на уровень качества совершаемых сделок.

По закону РК равноправно существуют два вида оформления купли продажи квартиры: нотариальная форма и безнотариальная. Чем отличаются эти два вида оформления сделки, мы подробно расскажем в этой статье, а вот какой из них вам больше подходит, вы должны решить сами.

Итак, если вы нашли подходящую вам квартиру, договорились с продавцом о цене, осталось, казалось бы, самое простое – оформить договор. Да, это несложно, потому что по всем правилам оформлением сделки должны заниматься профессионалы. Однако  это очень важно, потому что от качества составления документов будет зависеть ваше дальнейшее спокойное (или не очень) проживание в только что приобретенной и долгожданной квартирке.

- Нотариус, - утверждает Наталья Белоножко, нотариус адвокатско-нотариальной конторы, - полностью несет ответственность за ту сделку, которую  оформляет. Люди сейчас не проверяют правовую основу договоров, предпочитая строить дела на доверии.  Но о каком доверии может идти речь, когда дело касается денег?

Этот вопрос касается тех покупателей, которых уже постигла участь бессмысленной траты денег на, как оказалось,  виртуальную квартиру. Тем же, кто только собирается обзавестись местом жительства, Наталья Ивановна советует обращаться к нотариусу. На встречу с профессионалом вы должны прийти со своим удостоверением личности. Если состоите в браке, вы обязаны представить письменное согласие вашего супруга или супруги на приобретение квартиры. Холостяки тоже должны представить документ, подтверждающий их семейный статус.

Прежде чем спешить на встречу к третьему лицу, покупатель и продавец должны обговорить все моменты сделки. Если за квартирой числится задолженность за коммунальные услуги и продавец ее не погашает, в договоре этот момент прописывается вычетом из стоимости квартиры. Только после всех этих действий, после того как будет установлена личность продавца, отсутствие у квартиры совладельцев, а у хозяина - несовершеннолетних детей, определено согласие супруги (супруга), нотариус готовит договор купли – продажи.

Конечно, на выяснение всех подробностей,  сбор бумаг требуется время (около пяти дней), но если вы хотите быть уверенными, что не кота в мешке покупаете, можно и подождать. С договором вас вместе с продавцом направят в Центр по регистрации недвижимости, где после того, как проверят обременение (не отдана ли она под залог, не числятся ли за ней долги и т.д.), при  регистраторе ЦПН договор подписывается, квартира регистрируется под именем нового владельца. Нужно запомнить, что квартира подлежит обязательной регистрации и если вовремя ее не зарегистрировать, жилья можно лишиться.

Оплата нотариальных услуг прописана в Налоговом кодексе РК, и все нотариусы обязаны работать в строгом соответствии с этим узаконенным документом.

В том случае, если вам срочно нужно оформить сделку, можно обратиться в агентство переоформления. Этот вид оформления называется безнотариальным.  Там буквально за час, если обе стороны приходят вместе со всеми необходимыми бумагами (правоустанавливающие документы на продажу и куплю квартиры), вам оформят сделку за сумму около трех тысяч тенге. По той же схеме после составления договора вас отправляют в ЦПН на подпись. Безнотариальное оформление сделки насколько удобно, настолько и рискованно – минимум затраченного времени и денег, но максимум опасности возникновения возможных проблем, вплоть до потери новоиспеченной крыши над головой.

Цены на квартиры в разных районах Костаная (в долларах США)

	Центр	КСК	КЖБИ	Микрорайоны
1-комнатные	9000 – 25000	3000 - 10000	14000 - 30000	9000.- 20000
2-комнатные	15000.- 20000	5000 - 13000	14000 - 30000	13000 – 20000
3-комнатные	10000 - 40000	9000 - 20000	14000 - 30000	14000 – 28000
4-комнатные	18000 - 70000	10000 - 25000	14000 - 30000	14000 – 30000

Ольга ЗИБЕРТ

версия для печати  
отправить статью по e-mail