Правила торга

Ходят слухи, что наши дачи, которые находятся на берегу Тобола, будут сносить. И случится это не позднее нынешнего лета, когда будет принят генеральный план застройки Костаная. На какую компенсацию мы можем рассчитывать от государства в этом случае?

Вера МЕЛЬНИКОВА, Костанай

От редакции

На вопрос отвечает исполнительный директор по юридическим вопросам ОО «Союз налогоплательщиков Костанайской области» Анна ДУДИНА, dudina-lawyer@mail.ru:

- Вопросы купли-продажи частного имущества решаются только между продавцом и покупателем. В исключительных случаях принудительное отчуждение имущества может быть произведено по решению суда для государственных нужд при условии равноценного его возмещения ( п.3 ст. 26 Конституции РК). Но самого факта включения строительного объекта в генеральный план населенного пункта ещё недостаточно, чтобы автоматически признавать эту ситуацию исключительным случаем и изъять земельный участок в принудительном порядке.

Местный акимат, принявший решение об изъятии (выкупе) земельного участка, может предъявить в суд такой иск только при условии, что собственник или землепользователь не согласен с решением о выкупе у него земельного участка для государственных надобностей, либо с ним не достигнуто соглашение о цене или других условиях выкупа (нормативное постановление Верховного Суда РК №8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей» от 25 декабря 2006 года, пункт 2). В случае удовлетворения иска об изъятии путем выкупа земельного участка для государственных надобностей суд должен в резолютивной части указать, что вопрос об исполнении решения в части выселения собственника и сноса находящегося на земельном участке строения должен решаться только после предоставления ему равноценного имущества или выплаты денежной компенсации.

Согласно п. 4 ст. 249 Гражданского кодекса, в случае принятия закона РК об обращении в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (национализация), им возмещаются убытки в порядке, установленном ст. 266 Гражданского кодекса. Также, в соответствии со ст. 266, в случае принятия государством законодательных актов, прекращающих право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этих актов, возмещаются государством в полном объеме.

Но при этом не нужно забывать, что право собственности на ваше недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в территориальном органе юстиции. Регистрация проходит по месту нахождения недвижимого имущества.