Рубрики газеты
Форум
211
Флуд и оффтопик (часть 3)
Хм.. Двое суток и 8000 просмотров, хотя НГ заблокирована.. Может и правда изучают комментарии те, кому это надо? 1480 000
17.11.18 02:10
211
Министерство информации и коммуникаций РК прокомментировало ситуацию с блокировкой сайта "Нашей Газеты"
С "мы" поосторожнее Ну наконец то, вот оно, это наглядное пособие страха Критики самого себя любимого и .. уже вспоминает мою жену, пытается оскорбить, урезать, закрыть, заблокировать и...
17.11.18 02:05
211
Даурен Абаев объяснил, почему Казахстан занял 158-е место в рейтинге свободы слова
И что характерно, многие тут , Уважаемые ладно, они всегда против свободы самовыражения, а и некоторые с администрации, говорят на это как? - Пра-ва-ка-ция!! Захотел что то сделать, - Правакатор.....
17.11.18 02:00
maxsaf
Министерство информации и коммуникаций РК прокомментировало ситуацию с блокировкой сайта "Нашей Газеты"
211: Этот рейтинг мы сделали сами С "мы" поосторожнее 211: Дорогуша К жене своей так обращайся
17.11.18 01:57
211
Сайт "Нашей газеты" заблокировали в Казахстане
Пусть наслаждаются московской свободой Вот москвичи и сделали, лично только себе Свободу слова, выбирая Цоя и Листьева.. А посмотри дальше немного, какая там свобода, поесть бы немного..
17.11.18 01:50
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости области?

Ольга ГОРАЙ, gorai@ng.kz
Ольга ЛИХОГРАЙ, likhograi@ng.kz

По данным аналитического центра Ranking.kz, Костанайская область неожиданно вышла на второе место в стране по темпам строительства жилья, уступив первое лишь Акмолинской области. И хотя аналитики сравнивали данные января этого года с прошлым, а первый месяц 2015-го оказался нестандартно урожайным на сдачу жилья, Костанайская область и по другим показателям выглядит неплохо.

По уровню обеспечения жильем регион занимает пятое место. Общий показатель - 21,5 кв. м на человека - тоже выше среднего по республике. В то же время рынок словно замер в ожидании: цены застыли на месте, число сделок не растет. Чего ждать от рынка недвижимости в этом году с учетом нестабильной финансововй ситуации - выясняли корреспонденты «НГ».

Только статистика

Согласно данным Ranking.kz, темпы строительства жилья в Костанайской области за год выросли более, чем в 1,5 раза. При этом стоимость квартир в феврале этого года упала на 10% по сравнению с февралем 2014 года. Корреспонденты «НГ» специально связались с экспертами, чтобы выяснить, по каким критериям оценивались показатели.

По цифрам ranking.kz, в январе этого года в Костанайской области было введено 33 000 кв. м жилья, что существенно больше, чем в январе 2014 года (18 900 кв. м).

- Из них 6 300 кв. м были введены в январе 2015 года по госпрограмме, 26 700 кв. м - за счет частных застройщиков, - сообщила «НГ» менеджер по коммуникациям со СМИ и общественностью Ranking.kz Ляззат ЖУНИСОВА. - Наши аналитики сравнивали эти цифры с январем 2014 года. В январе прошлого года показатели у Костанайской области были намного ниже. Введено 18,9 тыс. кв. м жилья, из них 3,3 тыс. кв. м - за счет бюджетных программ, 15,6 тыс. кв. м - за счет частных застройщиков. Данные по всем регионам мы брали с сайта Комитета статистики РК.

Информацию о снижении стоимости квадратного метра жилья в Костанайской области в центре также предоставляли согласно статистическим данным. В феврале 2014 года 1 кв. м жилья в Костанайской области оценивали в 193 000 тенге, а уже через год - в феврале 2015-го стоимость упала до 183 000 тенге. Как сложится ситуация с объемами строительства жилья и ценами на квартиры, корреспонденты «НГ» узнавали у местных чиновников и застройщиков.

Планы размыты 

 

Костанайский застройщик «Ирина и К» обещает в этом году достроить коммерческий дом по ул. 5 Апреля

Как сообщает пресс-служба акимата Костаная, по предварительным данным, на финансирование государственного жилищного строительства в 2015 году будет направлен 1 млрд 984 млн тенге. Из них 300 млн тенге выделят из городского бюджета. Однако финансирование еще не утверждено, поэтому точных планов, где и сколько многоэтажных домов по новой программе «Нурылы жол» начнут строить, еще нет.

Первостепенная задача - закончить начатое строительство. Сейчас возводится два арендных дома - пятиэтажка по ул. Чкалова и девятиэтажка по ул. Мирошниченко.

На стадии строительства находится также 5-этажный дом по ул. Красносельской, квартиры в которой будут реализовывать через АО «Жилстройсбербанк». По этой же программе в прошлом году прошел конкурс на строительство 9-этажного дома по ул. Текстильщиков. Тендер выиграло ТОО «Ирина и К». Но, как отметил директор Александр КОРЧИНСКИЙ, деньги на строительство дома государство не перечислило.

- Цена была 90 000 тенге за кв. м, договор заключен в прошлом году, но площадку под строительство не выделили и деньги не перечислили, - говорит Корчинский. - Мы планируем подать в суд и отказаться от строительства этого дома. Невыгодно строить по такой цене. Тем более что с нового года по новой программе «Нурылы жол» была объявлена новая цена - 155 000 тенге за кв. м. Если ее утвердят, то это будет нормальная цена. Среди подрядчиков появится конкуренция, и станет реально спрашивать за качество.

Кроме того, по линии «Жилстройсбербанка» было запланировано разыграть еще один тендер на возведение пятиэтажки по ул. Каирбекова. Будет ли он проведен, пока тоже неизвестно. Зато активно начало развиваться новое направление по государственному арендному жилью, которое могут получить очередники через «Казахстанскую ипотечную компанию».

Аренда с последующим выкупом

В отстроенном доме жилого комплекса «Арман» 11 костанайцев 19 марта получат ключи от квартир

Благодаря новой программе жилищного строительства с этого года получить арендные квартиры должно стать проще. Уже в этом году жители Костаная получат ключи от 91 квартиры в жилом комплексе «Арман» (Северо-Западный район). Это первые квартиры, которые АО «Казахстанская ипотечная компания» смогла выкупить у костанайского застройщика «БК-Строй» по новой программе.

- Благодаря изменениям в законе о жилищном строительстве, которые были внесены в январе 2015 года, Казахстанская ипотечная компания теперь имеет право выкупать квартиры у частных застройщиков, - объяснила «НГ» региональный представитель АО «Казахстанская ипотечная компания» Марина КУНЦ. - Раньше мы могли только строить жилье на средства, выделенные государством. Для выкупа квартир нашей компанией государство определило предельную стоимость - не более 165 000 тенге за 1 кв. м. Мы выкупили пока 91 квартиру, они нам обошлись дешевле, чем предельная стоимость квадрата, которую для нас определили.

Со своей стороны и руководство «БК-Строй» заявляет, что готово активно участвовать в «Нурылы жол». Заместитель директора компании Гранит ЮГАЙ озвучил цену, по которой они купили, - 155 000 тенге за кв. м.

- Ключи от первых одиннадцати квартир будут вручать очередникам уже 19 марта, - пояснил Югай. - В июле мы будем готовы передать еще 20 квартир. Оставшиеся 60 - в сентябре. Также мы предложили Казахстанской ипотечной компании до декабря 2015 года выкупить у нас еще 90 квартир. Нас эта программа устраивает.

Также с этого года арендаторы квартир смогут их выкупать. Раньше такого права у них не было. Сейчас стоимость квадратного метра аренды с последующим выкупом составляет 862 тенге. Через 20 лет квартира переходит в собственность. Желающие выкупить жилье досрочно могут это сделать через 5 лет после получения.

В этом году в жилом комплексе «Арман» сдадут 5 пятиэтажных домов

Претендовать на арендное жилье могут только приоритетные категории граждан. К ним относятся социально уязвимые слои населения: дети-сироты, госслужащие, военнослужащие, медработники, учителя и некоторые другие.

Марина Кунц также сообщила, что государство намерено увеличить и цену на строительство 1 кв. м жилья - с 90 000 до 165 000 тенге. Во всяком случае, так говорится в программе «Нурылы жол». Пока, по словам регионального представителя, реально вложиться в 150 000 тенге.

Застройщики говорят, если цену на новое строительство утвердят на уровне 150 000-155 000 тенге за кв. м, они готовы участвовать в тендерах. Но пока не принято постановление правительства, заявленная цена «не работает». А слухи среди строительных компаний говорят, что утвердят ее в пределах 130 000 тенге за 1 кв. м.

Покупают меньше

Тем временем на рынке коммерческого жилья покупателей все меньше.

- В этом году поменялась ситуация на внешнем финансовом рынке, российский рубль упал - это отразилось на объеме продаж квартир на костанайском рынке, - говорит директор ТОО «Ирина и К» Александр Корчинский. - Деньги, которые копило население и на которые мы рассчитывали, люди увезли в Россию. Кто-то купил машину, кто-то квартиру или бытовую технику. Покупательская способность снизилась, спрос на квартиры сейчас небольшой.

- С начала года на рынке недвижимости Казахстана мы наблюдали уменьшение сделок купли-продажи. На это повлиял сезонный спад покупательской активности и приостановление выдачи ипотечных кредитов в тенге некоторыми банками, - рассказал эксперт из Астаны, вице-директор ТОО «Новостройки Астаны» Руслан УНГЕФУГ. - К этому можно прибавить девальвационные ожидания. Ориентируясь на прошлый год, покупатели ждали очередную девальвацию в начале февраля. Также ходили слухи о снижении цен на рынке недвижимости Казахстана. На сегодняшний день рынок недвижимости в Астане, Алматы находится в рабочем режиме. А в регионах и городах с небольшим притоком населения по-прежнему ощущаются последствия девальвации, наблюдается низкий спрос на жилье. Если рассматривать Костанай, то здесь дополнительным фактором, влияющим на понижение покупательской активности, является понижение цен на российское жилье. Данную тенденцию мы можем наблюдать в основном в городах и регионах, граничащих с РФ.

Унгефуг отметил, что на рынке Казахстана сейчас сложно продается неликвидное и элитное жилье. В основном покупается жилье экономкласса, одно-двухкомнатные квартиры небольшой площади.

Объемы не снизили, цены не понизили

В жилом районе «Жана кала» каждые выходные бесплатно демонстрируют коммерческое жилье

Но все же, несмотря на то, что спрос на жилье небольшой, костанайские застройщики не уменьшили объемы строительства коммерческого жилья и не снизили на него цены. Компании лишь предлагают индивидуальные скидки и акции.

- «БК-Строй» планирует освоить 2 млрд 500 млн тенге, - пояснил Гранит Югай. - В 2015 году в микрорайоне «Арман» намерены ввести в эксплуатацию около 30 000 кв. м жилья - 5 пятиэтажных домов. Всего в этом микрорайоне у нас запланировано построить 11 многоэтажек. В районе «Жана кала» в июле приступим к строительству девятиэтажного дома. Его сдача запланирована на 2016 год. Цены на новое жилье держатся на одном уровне. В микрорайоне «Арман» мы продаем жилье 3-го класса. Квартиры на 1-м и 5-м этажах продаем по цене $820 за кв. м. Квартиры на 2-х, 3-х, 4-х этажах продаем по $860 за кв. м. На мансардном этаже квартиры стоят $750 за кв. м. Предпосылок к снижению, как и к повышению цен на жилье - нет. Но мы проводим разовые акции по снижению цен.

Практически все застройщики хором говорят, что нет смысла пока снижать цены на новое жилье. Во-первых, это скажется на рентабельности. Во вторых, внешние факторы, связанные с падением рубля, временные. - Цена на новое жилье практически не двигается, - подтверждает и Корчинский. - Стоимость жилья у нас от $700 за жилье 4-го класса до $1 050 за жилье 1-го класса. Многие строительные материалы мы закупаем в России, и сейчас появилась возможность закупать их дешевле. Поэтому мы стараемся сработать на склад и предоставить нашим покупателям скидку на приобретение нового жилья. Например, если есть человек, который точно готов купить квартиру, то мы предлагаем скидки от $1 000 до $5 000. Но ситуация с рублем временная, все это понимают. А строительство продолжается. Мы строим два дома - пятиэтажку на 50 квартир по ул. 5 Апреля и пятиэтажку в п. Заречное на 50 квартир. И планируем приступить к проектированию домов в микрорайонах «Аэропорт» и «Арман».

В целом же, как отмечают застройщики, перспективы не очень радужные. Надо, чтобы у людей появились деньги. Вся надежда на то, что у населения к концу года появятся средства и ситуация выравняется. Статистика говорит о том, что объем строительства уменьшать нельзя. Эксперты отмечают, что ежегодно в Казахстане возводят порядка 6-7 млн квадратных метров жилья. Чтобы кардинально решить вопрос с обеспечением населения жильем, нужно строить в 2,5-3 раза больше.

Представитель мониторинговой службы Ranking.kz Ботагоз ЖУМАНОВА считает, что рынок недвижимости сейчас по всему Казахстану, особенно на больших рынках, таких как Алматы, к примеру, находится в точке смены ценовой парадигмы.

- В большей степени эта пауза связана с замедлением кредитования ипотеки банками, отмечает эксперт. - Ипотечное кредитование по темпам снижается, и, в свою очередь, перекрытие банками финансирования обескровливает рынок недвижимости. Если темпы ипотечного кредитования будут снижаться и дальше, это приведет к стагнации рынка или к падению цен. В любом случае 2015 год - это хорошая возможность приобрести жилье для обычных потребителей.

В микрорайоне «Жана кала» этим летом начнут строить еще один новый дом 

Фото Николая СОЛОВЬЕВА


  • Рейтинг: 5.00
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 5.00 (голосов 4)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ сайлау курманов
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
сайлау курманов


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 2919
Регистрация: 03.07.12
Отправлено: 18.03.15 - 23:09 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
строите больше и попутно снижайте цену , отдавайте в рассрочку населению , бездомные табунами ходят, людям много и не надо - крыша над головой и работа денежная и всего лишь , разве много ?
Профайл Посетить вебсайт

гм
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 19.03.15 - 00:00 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
сайлау курманов:
работа денежная и всего лишь , разве много ?


Работа денежная с неба не падает. Работу надо самому создавать. Коммунизма давно нет, коммунизм показал нежизнеспособность, есть капитализм. Зарабатывай и покупай.

гм
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 19.03.15 - 00:06 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
сайлау курманов:
людям много и не надо - крыша над головой и работа денежная и всего лишь , разве много ?


А разве нет? Идиотское у вас рассуждение. Крыша над головой и работа - это не пустяк, это главное в жизни с возникновения человечества. Умение зарабатывать и иметь свое жилье большинством населения страны - это и есть главный показатель успешности общества и созданного им государства.

§ 112-й
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
112-й


(Пользователи)
Сообщений: 8312
Регистрация: 28.07.12
Отправлено: 19.03.15 - 00:18 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
сайлау курманов:
строите больше и попутно снижайте ц

Когчай гнать, пусть вообще не строят, а если строят, то только за сотни км от Костаная..
Профайл

§ Дюша Метелкин
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
Дюша Метелкин


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 1730
Регистрация: 13.09.11
Отправлено: 19.03.15 - 09:29 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
112-й:
Когчай гнать, пусть вообще не строят, а если строят, то только за сотни км от Костаная..

Чего так у тебя "припекло"? :lol: Небось хата на абая резко в цене упала? :lol:

[Исправлено: Дюша Метелкин, 19.03.2015 - 09:31]
Профайл

§ north_ghost
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
north_ghost


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 14653
Регистрация: 05.09.11
Отправлено: 19.03.15 - 09:47 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гм:
Крыша над головой и работа - это не пустяк, это главное в жизни с возникновения человечества.
Бугага.
Цитата:
гм:
Идиотское у вас рассуждение.
Профайл

§ 112-й
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
112-й


(Пользователи)
Сообщений: 8312
Регистрация: 28.07.12
Отправлено: 19.03.15 - 11:20 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Дюша Метелкин:
Небось хата на абая резко в цене упала

Хех.. Напротив ЦУМа и мечети она в цене даже если и упадет, то точно не больше любой другой квартиры в процентах..
Кстати я свою любимицу сдал, кризис подкосил немношко меня..
Сдал за одну ночь кстати, написал в 2 часа ночи на сайт, утром очередь выстроилась, пока приехал в Костанай..
Ну может другую россиянин освободит там же, у него на фирме тоже кризис сильный..
А не нравится потому, что всех колхозников и весь Аркалык сюда перевозят, грязь, ихние авто, гонки, полицейские с колхозов..
Вот это постоянное рытье и в конце концов смерти людей по вине этих вот строителей..

[Исправлено: 112-й, 19.03.2015 - 11:22]
Профайл

§ Сделанный в СССР
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
Сделанный в СССР


(Пользователи)
Сообщений: 3105
Регистрация: 21.12.13
Отправлено: 19.03.15 - 11:50 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
А какие темпы строительства в районных центрах..?
Про поселки, сельские округа, аулы и всякие разьезды и отделения воопще не спрашиваю.
Профайл

§ Сделанный в СССР
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
Сделанный в СССР


(Пользователи)
Сообщений: 3105
Регистрация: 21.12.13
Отправлено: 19.03.15 - 11:53 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
По ходу банки под всякими благовидными предлогами отказывают людишкам в ипотечных займах. И правильно делают - дураков нету. Кругом рыночные отношения.
Профайл

трио
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 20.03.15 - 12:52 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Сделанный в СССР:
отказывают людишкам в ипотечных займах

ага. сходили в банк, спросили сколько нам денег надо зарабатывать, чтоб отдавать в банк ежемесячно 70 000. Нам все посчитали и сказали 180 000 доход семьи должен быть. Повернулись и пошли дальше)

дядя сэм
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 24.03.15 - 22:15 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
строительный бум пройдет ,а жилье будет недоступно 60 процентов населению,а почему - да потому что наш народ ждет от государства помощи,/ если взять россиян- то у них и цены выше /когда на строительстве перестанут наживаться ,когда запустят производства в районах по переработке сельхозпродукции/большая часть которых расположена в городах-на чем сейчас наживаются посредники в числе которых ,,,

Вайпер .
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 25.03.15 - 11:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Вызван , отсутствием реальных денег и излишком предложения , исходя из этого цены на жильё перешли на другой уровень , т. е. просели на 30% . Закончится он неизвестно когда т. к. очень многие составляющие ценообразования жилья могут действовать разнонаправленно .

§ drakon
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...
drakon


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 15113
Регистрация: 31.07.10
Отправлено: 25.03.15 - 14:44 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
гм:
Умение зарабатывать

Чувствуется,что умеете зарабатывать.
Чувствуется,что рабочая неделя началась.
Все на сайт вылезли и...... "работают"...
Работяги блин...
Профайл

Сталь
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 25.03.15 - 15:18 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Какой штиль? За последние 2-3 года теньговые цены на жилье поднялись вдвое. К примеру, год-два назад за 1 комнату горемычной Герцена 24 просили 9 000 долларов, что по тогдашнему курсу 150 тенге за 1 доллар было экивалентно 1 млн 350 тысяч тенге. Сейчас за ту же 1 комнату на той же Герцена 24 просят 15 500 долларов, что по нынешнему курсу 185 тенге за 1 доллар эквивалентно 2 876 000 тенге. Имеем, что 1 комната в цене за последние два года выросла в цене в 2 раза, какой это штиль?! Продавцы жилья мифы придумывают 8-)

ваще
Re: Чем вызван и когда закончится штиль на рынке недвижимости...




Отправлено: 25.03.15 - 15:34 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
наурыз- с 21 по 25
так что ..
народ просто отходит....

Цитата:
drakon:
увствуется,что рабочая неделя началась.




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 42
Пользователей: 1
Всего: 43

Вы гость здесь
^ Наверх