Рубрики газеты
Форум
211
Только на казахском и английском - управление по развитию языков не видит нарушения закона в табличках с QR-кодом в Костанае
Сергей_я: В статусе официального да, так и есть. Источник:www.ng.kz В статусе официального языка он у казахоязычных просуществовал не меньше, а может даже и больше чем у русскоязычных.. Вот не...
25.09.18 11:03
pandit
Пришла коза рогатая, молочная...
Sniper: узнаете, сколько нужно будет заплатить налогов и выплат Источник:www.ng.kz Узнали заранее, заплатили с гранта налоги как с обычного дохода. Свои деньги вложили и немалые. Sniper: Не...
25.09.18 10:49
Сергей_я
Только на казахском и английском - управление по развитию языков не видит нарушения закона в табличках с QR-кодом в Костанае
211: Ога.. Казахский язык взялся ниоткуда и только пару лет назад.. Источник:www.ng.kz В статусе официального да, так и есть. Но не пару лет назад, а лет 25 примерно назад. До этого это был...
25.09.18 10:47
yudjin
Только на казахском и английском - управление по развитию языков не видит нарушения закона в табличках с QR-кодом в Костанае
Sniper: что конкретно сделано? Долго всё перечислять...достаточно сказать, что 90% домов в Кустанае, на которые присобачили адресные таблички с нарушением законов, построены в советские годы,...
25.09.18 10:30
alex_60
Только на казахском и английском - управление по развитию языков не видит нарушения закона в табличках с QR-кодом в Костанае
Добринцофф: о чё тогда наоборот не сделали,надпись по русски, а казахский в QR код, идея нормальная , но требует проверки. QR - выше , на русском ниже. и вот еще //В Казахстане утвердили...
25.09.18 10:28
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Почему буксует программа реализации квартир через АО «Жилстройсбербанк»

9-этажный дом в районе КСК должны были сдать в апреле. Теперь обещают только к концу года

Ольга ГОРАЙ

Программа «Доступное жилье-2020» действует с 2011 года. Главное ее преимущество - каждый желающий может приобрести квартиру за счет накопленных сбережений в АО «Жилстройсбербанк». Однако, как отмечают участники программы, они годами копят деньги, но потом все равно неоднократно приходится подтверждать свою платежеспособность. Кроме того, качество квартир, которые они в итоге покупают, оставляет желать лучшего. Недовольны реализацией программы и чиновники. У банкиров - своя позиция. «НГ» выясняла, к чему приводят взаимные претензии.

Претензии от власти

На первый взгляд, программа «Доступное жилье» кажется очень заманчивой. Шансы на получение недорогой квартиры в новом доме имеют те вкладчики, которые набирают высокий балл. На балл влияют срок накопления, размер вклада и оценочный показатель. Последний складывается из того, насколько стабильно вкладчик пополнял счет. Если открыл счет и забыл про него, то и коэффициент будет низким. Если в течение 3 и более лет стабильно вкладывал деньги и накопил 50% от стоимости квартиры, то получит высокий балл. Процентные ставки по кредиту тоже завлекают. Если клиент копил 3 года и 3 месяца, ставка - 5%, если 5,5 лет - 4,5% годовых. При сроке накопления 8,5 лет - 4%. И, наконец, если клиент копил деньги в течение 15 лет, то кредит он получит под 3,5%.

Как отметила на совещании, которое прошло в облакимате 20 сентября, заместитель директора КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Татьяна ГУСАРЕНКО, на 1 сентября 2013 года костанайский филиал заключил с вкладчиками 15 942 договора на общую сумму 6 млрд 365,4 млн тенге.

- Мы ждем окончания сроков строительства еще четырех домов, где будут распределяться 276 квартир, - отметила она. - На них пулы сформированы, платежеспособность вкладчиков проверена. 6 сентября подписаны новые соглашения о сотрудничестве на строительство трех домов в районе СШ № 3 на 396 квартир. Прием заявлений начался с 25 сентября и будет идти 2 месяца, по 25 ноября включительно.

Тем не менее, чиновники на том же совещании озвучили ряд претензий к банку.

- Во первых, на строящиеся 504 квартиры в 7 домах банком организован пул покупателей, в 2 раза превышающий количество квартир. Они приняли 984 заявления, - сообщила руководитель областного управление архитектуры и градостроительства Сара УМАРОВА. - 3 дома на 228 квартир были введены в эксплуатацию в конце 2012 года, а первые списки на оформление квартирпереданы в акимат для заключения договоров только в марте текущего года. На начало сентября еще не завершена реализация 9 квартир.

По мнению властей, квартиры через «Жилстройсбербанк» продаются очень долго, а из-за этого затягивается дальнейшее строительство. Например, дом в районе КСК, по ул. Каирбекова, 369, был сдан в эксплуатацию 19 декабря, а первые средства от реализации квартир поступили только 3 июня. Главная же проблема в том, что вкладчикам банка трижды приходится подтверждать свою платежеспособность.

- Мы будем требовать пересмотра внутренней процедуры банка, - заявил на совещании аким области Нуралы САДУАКАСОВ. - Мы просим банк обратить внимание на прозрачность. Вся информация по вкладчикам должна быть предоставлена местным исполнительным органам. Ведь людей можно понять - они вложили деньги и при сданных домах не могут получить квартиры.

Ожидания вкладчиков

Долгим оформлением документов недовольны и вкладчики банка. Нередко это приводит к тому, что люди забирают накопления.

- В 2008 году я заключил договор с АО «Жилстройсбербанк», - рассказал «НГ» житель Костаная Руслан ИЛЬЯСОВ. - Первые полтора года я нестабильно вносил взносы. Но потом стал вкладывать большие суммы и за 3 года накопил необходимую сумму. 3 раза подавал заявки на приобретение квартиры по госпрограмме. И каждый раз то доход не соответствовал, то коэффициент был не тот. В этом году, в марте, я расторг договор с АО «Жилстройсбербанк» и забрал накопления. Взял кредит в коммерческом банке и купил квартиру на вторичном рынке.

Те вкладчики, у которых хватило терпения, столкнулись с волокитой на стадии оформления.

- Я открыл депозит «Жилстройсбербанке» в 2005 году, регулярно в течение 5 лет вносил взносы, накопил 50% от договорной суммы, - говорит житель Костаная Максим МАЛЬКОВ. - В 2012 году услышал про программу «Доступное жилье-2020» и решил участвовать. Дом по пр. Аль-Фараби, 142/1, в котором я планировал купить квартиру, построили быстро. С осени 2012 года начал оформлять займ. Три раза банк делал проверку моей платежеспособности. После того, как мне распределили квартиру, я начал оформлять жилье. В марте мне позвонил сотрудник отдела ЖКХ и сказал, что нужно сделать техпаспорт на новую квартиру. Чтобы его получить, пришлось 5 раз посетить ЦПН. В конце марта договор купли-продажи был подписан. И затем документы целый месяц обрабатывались в банке. Лишь в мае был выдан ипотечный займ. Но ключи отдел ЖКХ выдал только спустя 2 недели.

Но и на этом проблемы не закончились. В конце августа ГКП «КТЭК» разместило объявление о том, что у всех жильцов дома № 142/1 по пр. Аль-Фараби имеется двухмесячная задолженность за отопление: за март и апрель. И это несмотря на то, что люди не жили в квартирах. Жильцы намерены подать в суд на отдел ЖКХ акимата Костаная, они считают, что платить в данном случае должны городские власти.

Огрехи подрядчиков

Как пояснил «НГ» директор КОФ АО «Жилстройсбербанка» Базар ИСМАГАМБЕТОВ, главная задача банка - обеспечить программу платежеспособными покупателями.

- Что касается трех домов на 228 квартир, то все квартиры в нем распроданы, - отметил он. - 8 квартир там арендные. Сейчас последний клиент оформляет договор купли-продажи. Чтобы люди правильно понимали, как у нас проходит оформление, я поясню схему, по которой мы работаем. Дом строится 12 месяцев. Первые 2 месяца мы принимаем заявки, затем 10 рабочих дней подсчитываем баллы и 30 дней проверяем платежеспособность. Например, на 100-квартирный дом мы приняли 150 заявок, по баллам прошло только 100 человек, остальные 50 человек - в резерв. Если вновь появляются свободные квартиры - из-за того, что люди не могут подтвердить доход, либо отказались по собственному желанию - следующих мы берем из резерва. Если резерва не имеется, объявляем дополнительный набор заявок, причем у новых заявителей тоже надо проверить платежеспособность. Повторную проверку платежеспособности участника пула мы делаем, если после первой проверки прошло более 6 месяцев. Дома строятся больше года, за это время у клиентов может многое измениться: он может сменить работу, взять кредит в банке. Поэтому и проводится повторная проверка.

Как показывает практика, ипотечные дома в этом году строятся с опозданием по срокам. На блогах акима области и акима Костаная с весны 2013 регулярно появляются жалобы.

«Мой сын Джумагулов Амантай является клиентом «Жилстройсбербанка», - написал в блоге акима Костаная Крокбай ЖУМАГУЛОВ. - Ему официально объявили, что квартира будет находиться в девятиэтажном доме на КСК. Также сказали, что официальная сдача квартир будет в апреле 2013 года. Потом перенесли на май-июнь, а затем на август. А сейчас говорят, что это будет ноябрь. В общем, ни в одной инстанции невозможно получить внятный ответ».

Подобные жалобы поступили и на срыв сроков строительства домов на перекрестке ул. Чкалова - Гашека и во дворе дома № 117 по ул. Маяковского.

- До конца 2013 года в эксплуатацию будут введены кредитные дома по ул. Каирбекова (подрядчик ТОО «Евростиль 1»), по ул. Быковского - Маяковского (ТОО «Стальстройтехнология»), по ул. Гашека - Чкалова и Маяковского, 117 (ТОО «Строй Тех JC»), - доложил на совещании заместитель акима Костаная Валерий ПОЛЕШКО. - Основная причина срыва сроков - слабые подрядчики. Заказчик подготовил документы в суд о признании подрядчиков недобросовестными. Немаловажная причина - стоимость метра за 3-4 классы комфортности - 90-80 тысяч тенге. Это при том, что в проектно-сметных документациях, которые мы готовили, фигурирует цифра от 96 000 до 129 000 тенге за 1 кв. м.

Как результат - низкое качество строящихся домов: где-то плитка отвалилась, где-то вытяжку забыли сделать, где-то поставили поцарапанные двери. Контролеры от банка, видимо, закрывают на это глаза, а власти принимают такие дома.

Круг замкнулся: сроки срывают, бюрократические процедуры бесконечны, качество строительства падает. И в результате программа «Доступное жилье» становится все более недоступной. А ведь люди вкладывают в такое жилье собственные средства и хотят быть уверенными в завтрашнем дне.


  • Рейтинг: 4.60
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 4.60 (голосов 10)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

§ 74
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
74


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4367
Регистрация: 06.09.11
Отправлено: 03.10.13 - 09:01 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Скажите, у вас действует закон о защите прав потребителей?? В РФ почти каждое дело выигрываю. Суд всегда на стороне потребителя. Из своей практики говорю. Обращайтесь в суд, взыскиваете неустойку. тут лучше коллективно!
Профайл

123
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 09:10 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
мне лично пофиг какой там ремонт, все равно надо будет делать новый. но вот сроки!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! вместо слов остаются только маты, когда дом сдадут в 1 мкр кск????????????????????????????если обещают сдать в ноябре, то мы когда заедем туда в апреле получается?????????????

§ Lamka
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Lamka


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 300
Регистрация: 28.02.13
Отправлено: 03.10.13 - 09:39 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
74

Из практики - НЕТ (не в теории о том как все должно быть хорошо)
Тут еще надо бы уточнить, что когда открываете счет (например на 3 + 3 миллиона тнг.) ндао заплатить 30-35 тыс. тнг. за открытие счета, о чем не говорят менеджеры в начале беседы у себя в банке (я об этом знал/читал и только мои прямые вопросы заставили сказать об этом). Конечно Вы можете открыть счет на 1 млн и заплатить за открытие 5тыс тенге... но на что хватит того 1 миллиона тнг...

Система подсчета баллов не прозрачна. То есть как говорят сотрудники банка (правильно говорят) Вас пригласят и покажут какими вы идете по счету (ну типа выбора в очереди квартиры). Но вот Вы не сможете проверить или удостовериться (например на 400 квартир вы в очереди 50й), что те 49ть, которые находятся выше кто они и как точно (адекватно/правильно/по совести нужное подчеркнуть) подсчитали им баллы, а не накрутили... О чем видно и пишет вкладчик. Единственное - это доверие банку... к чему Я отношусь скептически...
Удачи всем кому еще предстоит данные беседы и берегите нервы и кошелек.
Профайл

Асыл
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 09:47 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
хоть я и казах но мне уже не хочется жить в этой стране из за туманных дел наших властей, в будущем планирую уехать заграницу, думаю получится .

гость
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 09:53 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:

там, когда выигрываешь пулу тебе говорят сколько баллов. и списки с баллами вывешивают на сйте

Дедушка тепло
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 03.10.13 - 12:26 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Понимаю ,что без жилья очень плохо. Но вы думаете о собственной безопасности заселяясь в такие дома?

§ 74
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
74


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4367
Регистрация: 06.09.11
Отправлено: 03.10.13 - 12:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
Тут еще надо бы уточнить, что когда открываете счет (например на 3 + 3 миллиона тнг.) ндао заплатить 30-35 тыс. тнг. за открытие счета, о чем не говорят менеджеры в начале беседы у себя в банке (я об этом знал/читал и только мои прямые вопросы заставили сказать об этом). Конечно Вы можете открыть счет на 1 млн и заплатить за открытие 5тыс тенге... но на что хватит того 1 миллиона тнг...

У нас (в РФ) кстати, все комиссии банка. которые банк взимает или взимал , можно вернуть через суд. Правда практика тут разная (имел ввиду по банкам). Чем я и занимаюсь кстати. Плюс услуги представителя. неустойка, моральный вред и пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ). Сумма приличная набегает )))))
Профайл

§ DENISKA
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
DENISKA


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 6193
Регистрация: 22.10.11
Отправлено: 03.10.13 - 14:50 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
NG.kz:
Если клиент копил 3 года и 3 месяца,

3,5 года, т.е. 3 года и 6 месяцев, а не 3,3
Профайл

§ Lamka
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Lamka


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 300
Регистрация: 28.02.13
Отправлено: 04.10.13 - 09:49 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Кстати к вопросу о том "почему люди не дожидаются накопления депозита и снимают деньги".
Реально большую роль играет ситуация "здесь и сейчас", когда копишь 20тыс $ для депозита на 40тыс $... подворачивается квартира 2-3х комнатная за 30-35тыс $ (к примеру дом 89го года постройки - хаты улучшенной планировки, да ине маленькие квадратуры).

И пофигу уже всем на этот депозит... потому что реальность такова, когда приносишь наличные нервы таят на глазах у продавца... можно еще и поторговаться... а через этот банк (вырезано цензурой) не получится.

В плане квартир согласен с пользователем 112 он наверно один из немногих, кто граммотно тут про них рассуждает. Без нытья и всяких сантиментов.

P.S.: У самого были мысли о покупки квартиры в новом доме, но до сих пор пугает, что их возводят меньше чем за год. Да и в новые (современные) технологии и материалы, которые должны быть при таком скоростном строительстве в Костанае пока не верю...
Профайл

§ Victor Yang
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Victor Yang


(Уважаемые пользователи)
Сообщений: 10950
Регистрация: 08.08.10
Отправлено: 04.10.13 - 10:17 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
подворачивается квартира 2-3х комнатная за 30-35тыс $ (к примеру дом 89го года постройки - хаты улучшенной планировки, да ине маленькие квадратуры).

На моей памяти эти квартиры так стояли ооооочень давно.
Профайл

§ 112й
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
112й


(Пользователи)
Сообщений: 11619
Регистрация: 23.01.13
Отправлено: 04.10.13 - 11:14 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
моей памяти эти квартиры так стояли ооооочень давно.

Горячие хаты всегда можно найти.
Как и дома. Попался дом в наримановке за 18 тысяч. В районе десятиэтажки.
Предложение я отдал родичу, хотя сам мог купить.
И это при том, что такие трехкомнатные домишки были около 30ти тогда..
А хата попадалась двушка за 27. Кстати это уже накрученная всякими банковскими специалистами.
А реально она была наверно что то около 22х..
Там человек 5 или 6 посредников было еще просто..
Они же залоговые хаты как мухи навоз облепляют..
Профайл

§ Моше
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
Моше


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 4420
Регистрация: 29.03.13
Отправлено: 04.10.13 - 11:55 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Основная причина срыва сроков - слабые подрядчики. Заказчик подготовил документы в суд о признании подрядчиков недобросовестными.


А кто и зачем в таком случае пролоббировал этих залетных, Кокчетавских подрядчиков «Стальстройтехнология» и ТОО «Строй Тех JC» в Костанае? У нас что, своих, добросовестных местных нет? Разумеется, что временщик скорее всего (если не ориентирован на расширение) не будет заморачиваться на собственном имидже и качестве объектов.
Полешко, расскажи-ка лучше, сколько в кабинет принесли, когда слово за этих подрядчиков молвили?

[Исправлено: Моше Винницкий, 04.10.2013 - 12:56]
Профайл

§ DENISKA
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...
DENISKA


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 6193
Регистрация: 22.10.11
Отправлено: 04.10.13 - 20:22 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Lamka:
P.S.: У самого были мысли о покупки квартиры в новом доме, но до сих пор пугает, что их возводят меньше чем за год. Да и в новые (современные) технологии и материалы, которые должны быть при таком скоростном строительстве в Костанае пока не верю...

в свое время в Аркалыке сдавались 60-квартирные 5-этажки за 2,5 месяца, так что стройка "меньше чем за год" - это ваш личный страх
БК дома ставят за полгода и что?
Профайл

111
Re: Почему буксует программа реализации квартир через АО...




Отправлено: 13.10.13 - 00:59 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
короче, хорошо только тем людям, которые на этом всём делают деньги и не малые!!!
а простые смертные всегда страдают!!!




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 212
Пользователей: 3
Всего: 215

Вы гость здесь
^ Наверх