Рубрики газеты
Форум
JereK
Меду капнул, таракана дал - и живут 2 000
211: у них же в яйцах что, только одни рабочие рождаются, где "девочки", будущие муравьиноматки? Источник:www.ng.kz Они там все девочки. Новых маток и самцов выводят взрослые колонии...
15.11.18 14:14
Vital
«Свалки Костаная». Помойка на тропинке у детского сада
b.radikal.ru
15.11.18 14:03
Trueman4400
Водитель служебного Lexus акима Костанайской области заплатил штраф за нарушение ПДД
Жомартович: Это было бы вернее, когда ничего не делаешь, тогда и критикуют меньше. А то, что не сделает аким, все как-то не по нраву некоторым приходится. И американцы не ко двору, и дороги не...
15.11.18 14:01
Балтикасемь
Водитель служебного Lexus акима Костанайской области заплатил штраф за нарушение ПДД
Сыкымы: Сыкымы: Несколько раз можно видео смотреть и не покидает ощущчение, что прям таки специальненько за водителем ехали, целенаправленно. Раз сам гоняющийся нарушил несколько раз, может...
15.11.18 13:47
Балтикасемь
«Свалки Костаная». Помойка на тропинке у детского сада
Так давайте субботник сделаем и большой плакат нарисуем, кто выкидывает мусор тот...
15.11.18 13:35
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

В поисках свободной земли

Аким Костаная Гауез Нурмухамбетов предлагает застроить домами территорию возле аэропорта. В других местах свободных учатков уже нет

Евгений ШИБАРШИН

Костанаю не хватает участков для строительства жилья. Где их брать?

В 2011 году в Костанае введено 111 219 кв. м жилья. В соответствии с государственной программой жилищного строительства на 2011-2014 годы, его объемы из года в год должны нарастать. Однако в Костанае столкнулись с проблемой, сдерживающей возведение жилых домов - в городе появился дефицит свободных земельных участков. Если учесть, что за последние 4 года из 7 800 человек, стоящих в очереди на государственное арендное жилье, лишь 212  получили квартиры, то ожидания остальных могут оказаться напрасными. Что делать?

Стройки на ближайшие 5 лет

Аким Костаная Гауез НУРМУХАМБЕТОВ, выступая на совещании по итогам социально-экономического развития города за 2011 год, в качестве одной из мер, решающих эту проблему, предложил провести ревизию всех земельных участков, выделенных в центре города на различные цели. Процесс вроде бы пошел. «НГ» уже сообщала, что земельный комитет начал процедуру передачи участков на госнужды, расположенных во дворе одного из домов в пределах улиц Баймагамбетова и Гоголя, а также на территории двух автостоянок.

Но время не ждет, город идет на уплотнение застройки во дворе нескольких домов по улице Каирбекова, расположенных в микрорайоне КСК. Что вызывает бурное недовольство живущих там людей.

В конце прошлой недели руководство города показало акиму Костанайской области Нуралы САДУАКАСОВУ несколько площадок, которые предполагается отвести под новое жилье.

Одна из них расположена на бывшей территории школы № 3 (район КСК). Там планируют возвести 4 девятиэтажки. Но хотя по проектам возле каждого из этих домов обещаны и детские площадки, и места парковки автомобилей, застройка там будет крайне плотная, о создании благоприятной среды для проживания говорить не приходится. Садуакасов предложил акиму Костаная при планировке учесть возможность строительства здесь подземной стоянки для автомобилей, спросил о наличии спортивных площадок. В ответ услышал обещание привести в порядок спортивные сооружения во дворе рядом расположенной школы, что касается подземной автостоянки, то руководство города предпочло отмолчаться.

Зато дало волю фантазии, показывая акиму области план-схему застройки микрорайона «Аэропорт». Похоже, это последний участок городской земли, дающий возможность делать системную жилищную застройку. На 34 га, примыкающих к территории аэропорта, предполагается разместить не только многоэтажки, но и школу, и детские сады, и торговый центр. Вполне реально возле расположенного там пруда сделать зону отдыха. И хотя о последнем речь пока никто не вел, да и застройка еще пребывает лишь в стадии эскиза, но в ответ на рекомендацию главы области спроектировать этот микрорайон с учетом последних требований по жилищной застройке, представители местной власти согласно кивали головами.

Тем не менее даже этот новый микрорайон проблему нехватки земли под новое жилье, по оценке Нуралы Садуакасова, решает лишь на ближайшие 5 лет. Есть еще вариант строительства на противоположном берегу Тобола, но там  свои трудности.

Логичный вопрос: почему тогда не решать проблему через снос старых одноэтажных домов, в изобилии расположенных даже в центре города?

С учетом интересов

Пробовали. Однако нарвались на острый конфликт с собственниками сносимых домов. Несколько лет назад частная фирма решила построить многоэтажки в районе Наримановского рынка. Что соответствовало генеральному плану застройки Костаная. Снос, казалось, можно было решить просто: заплати собственникам домов и земельных участков и сооружай на этом месте дом. Вот только в цене не договорились. Тут у каждого оказался свой интерес. Хозяева участков не хотели продешевить, чтобы не ухудшить свои жилищные условия, покупателям нужно было вписаться в такие расходы, чтобы построенные квартиры можно было не только продать, но и получить какую-то прибыль. Иначе - какой смысл в таком бизнесе. Городские власти, заинтересованные в развитии города, приняли решение о переводе этих земельных участков на госнужды, и чтобы процесс пошел, решили заняться регулированием цены их продажи. Пошли судебные тяжбы и письма в верхние эшелоны власти. Кому после этого захочется идти таким путем?

Однако жизнь заставляет. Выход тут один: нужно так заинтересовать собственников старых домов, чтобы он пошел на снос своего строения добровольно. Генеральный директор ТОО «Алгабас» Жумагали АРЫСТАН считает, что в таких случаях нужно отказаться от дорогостоящих многоэтажных домов, а пойти по пути строительства трехэтажек с 6-12 квартирами. Для такого сооружения хватит как раз тех 10 соток, на которых зачастую располагаются старые дома.

- Они будут дешевле и тогда у хозяев сносимых домов появится реальная возможность построить трехэтажку на свои деньги, - предлагает предприниматель. - Он будет сдавать квартиры в аренду, чтобы окупить затраты, и это уже будет его бизнес.

Идея кажется утопической. Пусть такой дом будет и дешевле, но все равно - где взять эти деньги? Там ведь живут далеко не богатые люди. Правда, есть варианты. Например, почему бы какому-то предпринимателю не выкупить этот земельный участок, а его прежнему хозяину не дать квартиру в этом доме? На остальной жилплощади делать свой бизнес. Или той же городской власти на долевых началах не вложить бюджетные деньги для строительства такого дешевого арендного жилья? К тому же эти дома предлагается строить с учетом новых энергосберегающих материалов, что позволит снизить арендную плату.

Вариантов много

Заместитель акима Костаная Алмабек ШАМШИЕВ считает, что в этой идее рациональное зерно есть. Он считает, что ее «во всяком случае, можно обсуждать». Тем более что ради решения жилищной проблемы государство сейчас готово идти на всякие новации. В том числе и на партнерство с «частниками». В Костанае такие примеры уже есть. Например, полным ходом идет строительство жилого дома по ул. Воинов-Интернационалистов, где квартиры одного подъезда - городские арендные, остальные - частные. Да и дома на вышеупомянутой площадке возле школы № 3 хотя будут строиться на кредиты будущих владельцев квартир, но проектирование девятиэтажек финансирует городской бюджет.

Директор ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства акимата Костаная» Абай ЮНУСОВ сказал, что проблем с трехэтажной частной застройкой нет.

- Пусть предприниматели выкупают земельный участок, проходят все согласования и строят там дом любой этажности, - заявил главный архитектор города.

В качестве примера он показал на строящийся 9-этажный дом рядом с офисом горархитектуры (на ул. Пушкина). Есть и 3-этажные. Правда, построенные по принципу элитного жилья.

Несколько скептически идею дешевого малоэтажного строительства воспринял директор ТОО «Архитектурно-проектная компания «Арк-Лэнд» Юрий ШИШКИН. Он считает, что с финансовой точки зрения государственное арендное жилье лучше строить многоэтажное. Так, от вложенных бюджетных денег (с учетом проектирования застройки данного микрорайона и прокладкой коммуникаций) в переложении на квадратные метры жилья будет большая отдача. 

- Что касается затрат на снос, то удорожание жилья будет только на первом этапе, когда придется рассчитываться с хозяевами сносимых строений, - утверждает Шишкин. - Потом дома будут строиться на освобожденной после сноса территории. Если с собственниками сносимых домов город будет рассчитываться квартирами в новой многоэтажке, то параллельно нужно решать вопрос предоставления временного жилья.

Тем не менее, он считает, что и для строительства трехэтажных строений можно было бы выделить какое-то место и посмотреть, что из этого выйдет. Этой же концепции придерживается и директор ТОО «Кунайстройсервис» Марат БЕКЖАНОВ. Он вообще считает, что для города предпочтительнее малоэтажная застройка. Но при условии, если там создадут благоприятную среду для проживания, дома будут иметь интересные архитектурные решения, а также построены с применением современных энергосберегающих технологий.

- Если такой район выстроить даже на свободной территории между городом и поселком Кунай, то жилье там будет дороже оцениваться, чем в центре Костаная, - заявил предприниматель.

Что касается возможности построить бизнес на аренде квартир в своем доме, то в такой возможности он сильно сомневается. Для «длинных» денег время еще не пришло, а повышать арендную плату до величин быстрой окупаемости не позволяют доходы населения.

А Жумагали Арыстан, тем временем, жизненность своей идеи решил опробовать на строительстве собственного многоквартирного трехэтажного дома. Благо его родственники согласны на снос своего дома, расположенного в центральной части города. Что из этого получится - покажет время.

Вообще-то говоря, судя по количеству объявлений в рекламных газетах, свободного жилья в Костанае сейчас достаточно много и пока никто не изучал, сколько еще нужно построить, чтобы обеспечить каждую костанайскую семью отдельной квартирой. Будь она в личной собственности или в аренде. Проблема в том, что и покупка, и аренда квартир для многих недоступна.  Расширением жилого фонда рыночная цена должна сбиваться. Статистика же говорит, что в первом квартале 2012 года в Казахстане идет обратный процесс. Это лишний раз подтверждает необходимость строительства нового жилья. В любой форме.

Фото Николая СОЛОВЬЕВА

Нужно ли в Костанае сносить старые дома?

Николай ДЕТКОВ, инженер-строитель:

- Испокон веков развитие Костаная связано со сносом старого жилья. В советское время это делалось безболезненно, потому что всем, кто был прописан в этом доме, выделялось новое жилье. Тогда даже ждали сноса. Сегодня другие времена, и за снос старых домов застройщику приходится платить. Но это нормальное явление. Правда, некоторые собственники таких домов, пользуясь ситуацией, начинают «задирать» цены. Есть и другие варианты. Например, почему бы не перенять опыт Актюбинска, который пошел по пути строительства нового города. У Костаная такая возможность тоже есть.

Александр КОРЧИНСКИЙ, директор ТОО «Ирина и К»:

- Для этого нужен генеральный план города с детальной планировкой. На нем с учетом всех норм, на конкретных участках должны быть «посажены» все здания, для них подведены все коммуникации. Должно быть четко обозначено, где стройка будет идти на свободных участках, а где после сноса. И все это нужно определить по этапам реализации. Причем нужно сразу же решить, на каких условиях будет производиться снос, и придать этому решению правовой характер. Этот план обязательно нужно рассмотреть на архитектурном совете города и определиться с источниками финансирования. Если координацией работы не займется горархитектура, то мы так и будем работать бессистемно.

Сара УМАРОВА, начальник ГУ «Управление архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области»:

- Это вопрос денег. Снос повышает себестоимость нового жилья, поэтому об его использовании для строительства государственного арендного жилья не может быть и речи. Но государство может помочь частным застройщикам. У нас есть программы по детальному проектированию застройки микрорайона и прокладке коммуникаций. Не обойтись и без создания оборотного жилья. Надо же где-то временно размещать людей, согласившихся обменять свое сносимое жилье на квартиры в новом доме.

Василий КОРНЕВ, глава городской администрации в 90-х годах:

- Для развития города без сноса старых домов не обойтись. Так делают во всех городах. Другое дело, какой ценой он обойдется. Конфликт с жителями домов, которые несколько лет назад сносили возле Наримановского рынка для строительства нового микрорайона, показал, что с людьми нужно учиться разговаривать. Есть разные способы удовлетворить их интерес: и выкуп участка, и предоставление квартир в новом доме - нужно искать компромисс. Но для этого должны быть установлены четкие и понятные правила, и все должны их придерживаться.

Юрий ШИШКИН, архитектор:

- Костанай оказался зажатым между рекой Тобол и предприятиями, обеспечивающими жизнедеятельность города, которые расположены в северной и западной части. Поэтому для многоэтажного жилищного строительства все равно придется заниматься сносом старых домов. Нужно только грамотно решать вопросы с собственниками земельных участков и все делать в комплексе. С учетом специфики каждого района города. И если уж заниматься реконструкцией, то одновременно решать и другие городские проблемы. Почему бы, например, не благоустроить лога, превратив их в места отдыха.


  • Рейтинг: 0.00
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 0.00 (голосов 0)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

321
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 02:39 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
"Выход тут один: нужно так заинтересовать собственников старых домов, чтобы он пошел на снос своего строения добровольнo"

Не фиг с ними цацкаться. Забрать и всё. Компенсация в пределах разумного. Не более. Ну плюс 20 процентов. И всё. А двух- трехэтажки это дубовая идея. Потому что именно многоэтажка более эффективно отбивает вложенное.

Макс
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 10:33 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Акима же вроде зовут Гауез?

klok
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 10:39 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
...а есть еще немалые площади, под обветшалыми захламленными , гаражными кооперативами ..

Ыуф
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 11:05 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
В качестве примера он показал на строящийся 9-этажный дом рядом с офисом горархитектуры (на ул. Пушкина). Есть и 3-этажные. Правда, построенные по принципу элитного жилья.


Чет не могу понять где это?

Иванов
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 12:47 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
"Не фиг с ними цацкаться. Забрать и всё."
- Мы строили, строили и, наконец, построили !
- Махмуд, забирай !
Ты, 321, подумай, я должен отдать жилье, гараж, дачу, баню и прочее за меньшую по площади квартиру в скворечнике, за которую еще и платить буду гораздо больше. Плюс переезд. Зачем оно мне ?

Работодатель
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 15:29 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
написано много, кучу людей спросили попытались раскрыть тему

только в вопросе строительства жилья мне кажется вы забыли про БК строй

у меня такое ощущение что они строят не меньше чем все упомянутые в этой статье

не написана судьба ЖАНА КАЛА

вобщем опять как-то однобоко

§ Кос
Re: В поисках свободной земли
Кос


(Пользователи)
Сообщений: 2
Регистрация: 12.04.12
Отправлено: 12.04.12 - 17:19 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
У нас любят начальники проблему сделать... Под носом, в центре города, вид "Сталинграда 1945 года" - территория спирт. завода и хим. завода. Смотришь и становится грустно от безхозяйственности владельцев. Строения вот-вот рухнут. А ведь какой можно район отстроить в центре города.... Забрать участок за нецелевое использование и строить там.
Профайл

Грибоедов
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 18:59 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Я хочу внести рациональное предложение, и даже денег не попрошу. Есть прекрасное болотце в центре города, рассадник бомжуализма и антисанитарии, две прелестные малосемейки ака гостинки Чехова-106. Реальные хозяева в них практически не живут, все сдается. Предлагаю хозяевам в обмен дать по однокомнатной квартире по программе социального жилья в новых домах, надеюсь, не будут дураки, не откажутся.
После сноса двух гостинок-близнецов и прилежащих злачных мест в виде какой-то булочной на заднем дворе образуется целый квартал! Неимоверная площадь для постройки большого жилого комплекса, можно даже 12-этажку отгрохать. Вкупе, магазин Юбилейный превратить в супермаркет. Жилой комплекс сделать элитным, дабы окупить затраты на расселение обитателей Чехова-106.

Человек
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 19:35 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Смешно! Возьмите землю по Совхозной и 2-й Совхозной улицам дайте людям квартиры,хватит одной девятиэтажки.
А на этом месте можно построить десять девятиэтажек,
причем есть все коммуникации.

§ 112
Re: В поисках свободной земли
112


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 13332
Регистрация: 16.03.12
Отправлено: 12.04.12 - 19:46 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Грибоедов:
После сноса двух гостинок-близнецов и прилежащих злачных мест в виде какой-то булочной на заднем дворе образуется целый квартал! Неимоверная площадь для постройки большого жилого комплекса, можно даже 12-этажку отгрохать. Вкупе, магазин Юбилейный превратить в супермаркет. Жилой комплекс сделать элитным, дабы окупить затраты на расселение обитателей Чехова-106.

Ага, вот они то и будут арендовать, но только уже не два по пять, а один по двенадцать..
Что же изменится?
Профайл

Человек
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 12.04.12 - 20:38 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Смешно!Возьмите землю по ул.Совхозной и 2-йСовхозной
дайте людям квартиры, хватит одной девятиэтажки. А на
этом месте можно построить десять девятиэтажек,причем
есть все коммуникации.

Вова
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 13.04.12 - 01:08 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
321:
Не фиг с ними цацкаться. Забрать и всё. Компенсация в пределах разумного. Не более. Ну плюс 20 процентов. И всё. А двух- трехэтажки это дубовая идея. Потому что именно многоэтажка более эффективно отбивает вложенное.

321, а по твоей теории частной собственности не существует что-ли? У меня, например, другая теория: если земля у меня в частной собственности, то, во-первых, я никому, никогда и ничего платить за неё не должен (налоги и прочие платежи в бюджет имею ввиду), а во-вторых, если кому-то (государству, частнику, неважно) нужна именно моя земля, то пусть меня 3 раза упрашивают продать пожалуйста им эту землю за любые деньги, а уж если я не пожелаю - то и пусть валят и больше не пристают. Так-то.

Клуб Строитель
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 13.04.12 - 12:07 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Да вы на Клуб Строитель гляньте.....там двух и этажки рухнут скоро.....хотя в далекие советские времена,там собирались чуть ли глобальную перестройку делать,долго сидели на чемоданах,все сноса ждали

345
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 13.04.12 - 19:24 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Вова:
если кому-то (государству, частнику, неважно) нужна именно моя земля, то пусть меня 3 раза упрашивают продать пожалуйста им эту землю за любые деньги,

- а одинокие домики особо упрямых товарищей оставить..посреди новых высоток.., и пусть они ковыряються в своих двориках все 24 часа , под пристальным взглядом людей с балконов ,, ну и детям как музей под открытым небом ..

Иванов
Re: В поисках свободной земли




Отправлено: 13.04.12 - 21:05 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
"а одинокие домики особо упрямых товарищей оставить..посреди новых высоток.."
А многие, типа Щегловой, так и живут - в коттеджах в центре города за высокими заборами и не парятся под пристальными(маньяки чтоль) взглядами из скворечников.




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 165
Пользователей: 2
Всего: 167

Вы гость здесь
^ Наверх