Рубрики газеты
Форум
drakon
Заместителя акима Аркалыка оштрафовали за незаконное вмешательство в бизнес
А кто будет платить 4 лимона Чермету... :-o
26.09.18 17:16
Vital
"Кидался с ножом, убил, находится на свободе" - родственники убитого пенсионера боятся выходить на улицу из-за опасного соседства в Затобольске
211: В психушку его. А деньги скорей всего не украли а закапал куда нибудь и забыл . С головой то не порядок
26.09.18 16:51
211
Въезд в Астану планируют сделать платным
Нужно перенять у них этот опыт и запретить бесплатно астанинцам приезжать в Костанай..
26.09.18 16:50
211
"Кидался с ножом, убил, находится на свободе" - родственники убитого пенсионера боятся выходить на улицу из-за опасного соседства в Затобольске
Ветерана войны сажать начерно не будут..
26.09.18 16:48
Sniper
Моя Деревенька и её окрестности.
Vital: Продолжалось в начальных классах . В старших она переключиламь с меня на богатых и крутых. Времена тяжелые были в Источник:www.ng.kz Лиля тебе не сказала? У татаров должно быть 5 друзей и...
26.09.18 16:42
Перейти в форум »
 
 
Быстрее не бывает
 
 

Как риелторы кашу из топора варят

На седьмом этаже здания, расположенного по адресу: ул. Тарана, 83, располагается 7 агентств

Ольга ГОРАЙ, gorai@ng.kz
Фото Николая СОЛОВЬЕВА

Бойся посредников: из 250 заявленных  ими предложений действительны 5-6

Квартиру в Костанае снять не так-то легко. Объявлений от реальных квартировладельцев немного, в одном из последних номеров «Твоего Шанса» мы таких насчитали  6. При этом агентства по недвижимости дают до 10 объявлений каждое. И варианты предлагают недорогие. Однокомнатные  за 25 000 тенге, двухкомнатные за 35 000 тенге в месяц. Корреспонденты «НГ» решили проверить, реально ли снять квартиру через агентство по недвижимости.

«Деньги отдали, а квартиры нет»

Наибольший спрос на съемное жилье случается в августе, когда съезжаются студенты, и в декабре-январе, когда приезжают студенты-заочники. Искать самим студентам некогда и они обращаются к агентствам. Так сделал и Марат ИМАНОВ.

- Я приехал в конце августа, - рассказывает Марат, - квартиру долго не мог найти и зарегистрировался в агентстве, которое  расположено в торговом центре «Найман». Заплатил 2500 тенге за услуги. Мне дали договор. В нем написано было, что агентство работает до полного вселения клиента. Сразу мне дали 3 номера телефона. По первому номеру на меня наорали, мол, квартиру сдали давно. Второй глухо не отвечал. На третьем хозяйка заявила, что не собирается сдавать. Я опять в агентство. Предложили квартиру на «Юбилейке». Я пришел, а там уже толпа стоит ждет. Я своей очереди так и не дождался.

В результате Марат нашел жилье через знакомых. А из агентства ему ни разу не перезвонили и не предложили других вариантов.

Объявления для приманки

На этой неделе квартиру искали мы. Купили «Твой шанс», объявлений о сдаче квартир и комнат на длительный срок насчитали 258. И большинство из них звучали очень заманчиво: «Центр, 1-ком. кв, 25 000 тнг/мес., мебель, ремонт, телефон, семейным студентам, работающим». В остальных менялись только сумма, район и телефон. Набрав первый номер, мы сразу попали в агентство «Магазин квартир». Менеджер уверила нас, что варианты однокомнатных квартир за 25 000 тенге есть в центре, на КСК и в Западном. В других агентствах нам говорили,  что за 25 000 тенге уже нет, и предлагали варианты подороже.

Так мы обзвонили 18 риелторских точек. В результате двухкомнатную квартиру в 6 мкр за 40 000 тенге и однокомнатную по ул. Ворошилова за 30 000 тенге нам предложили: «Бизнес-партнер», «Магазин квартир», «Империя», «Виктория», «Информационный центр услуг», «Риелком», «Элит-сити», «Феникс». На  деле оказалось, что в 6 мкр хозяйка передумала сдавать. А по ул. Ворошилова жилплощадь свободна будет только в декабре. На нее уже выстроилась очередь.

В «Информационном центре услуг» нам прочили жилье в районе Дома печати -  трехкомнатную квартиру за 40 000 тенге.  В «Твоем шансе» мы нашли объявление  хозяйки. Женщина подтвердила, что квартиру сдавала самостоятельно и с момента выхода номера уже успела найти постояльцев. Таким же образом и агентство «Саят», не затратив ни гроша, «почерпнуло» из газеты бесплатных частных объявлений координаты квартиры в мкр «Западном» и предлагало ее своим клиентам.

- Ни в одно из агентств я не обращалась, - возмущается хозяйка квартиры Майра ЕСЕНГЕЛЬДИНА, - я на прошлой неделе дала объявление в «Шанс». Сдаю двухкомнатную квартиру за 45 000 тенге. А мне постоянно идут звонки, люди говорят, что их направило агентство и сказало, что оплата 40 000 тенге.

После выхода нового «Шанса» мы операцию повторили. И вновь нам предложили в 6 мкр, по ул. Ворошилова.

11 квартир на выбор

Всего на рынке Костаная мы насчитали около 50 агентств. По адресу: ул. Майлина, 2/2 их 4. А вот в здании бывшей поликлиники по Тарана, 83 мы насчитали 18. На седьмом этаже 7 агентств расположены дверь в дверь. Условия у всех равны. Стоимость услуги - 2500 тенге.  Договоры словно под копирку. Различаются только сроки их действия.  Главное условие: деньги после подписания  не возвращаются. Любопытно выглядит пункт, в котором прописано, что в случае причинения агентству материального либо морального ущерба оно вправе разорвать договор. При этом агентства не знают, что предлагают клиентам.

- Мы работаем с клиентами только по телефону, - объяснила нам девушка из агентства «Элит-сити», - все подробно спрашиваем и потом со слов хозяина говорим клиентам. На квартиры мы не выезжаем. Документы у квартиросъемщиков не проверяем.

Обойдя все агентства, мы решили зарегистрироваться в «Магазине квартир», уж больно много квартир менеджер Татьяна предлагала: 3 варианта по 25 000 тенге и 4 варианта по 30 000 тенге за однокомнатную. Как положено, оплатили 2500 тенге, подписали договор, который состоял из трех  пунктов: деньги не возвращаются, договор действует в течение трех календарных месяцев, документы на право собственности проверяйте у хозяев самостоятельно. Мы несколько раз повторили условия: квартира нужна срочно и не дороже 40 000 тенге. Татьяна тут же написала нам целый список, 11 вариантов. Мы попросили ее созвониться с хозяевами и договориться о визите. Первый номер девушка набрала и тут же  получила ответ: квартира уже сдана.  Остальные варианты она не стала обзванивать и со знанием дела пометила,  когда и что можно посмотреть.

Убедились лично

Адрес по пр. Аль-Фараби, где якобы сдавали двухкомнатную квартиру за 40 000 тенге. Да, квартира сдается, но за 50 000 тенге.  Квартиры по  Темирбаева, 15, Введенской, 47,  Аль-Фараби, 38, Уральской, 6 и Чехова, 106 были сданы еще неделю назад. Во всех случаях хозяева нервничали, звонки направленных агентствами клиентов их уже достали.  Да и стоимость оказалась не 25 000 и 40 000 тенге, заявленных Татьяной, а 35 000 и 45 000  тенге.  На номер телефона квартиры по ул. Карбышева, 2/1 мы и вовсе не дозвонились. В квартире по ул. Чехова, 177 хозяева собрались делать ремонт. Но об этом наш милый агент даже не упомянула. В результате из 11 вариантов посмотреть оказалось возможным только квартиру по ул. Киевской. Но там выстроилась очередь.

На следующий день мы  перезвонили в «Магазин квартир»,  потребовали объяснений и попросили еще адреса.

- У меня все варианты были свежие, - оправдывалась Татьяна. - И цену люди сами поднимают. Нам говорят одно, а в действительности другое.

Получили еще 4 адреса. Одну посмотреть можно было только в выходные. По двум номерам никто не ответил. А вариант квартиры в мкр. «Западный»  (40 000 тенге по версии риелтора) оказался взят из объявлений «Твоего шанса».

- На этой неделе я впервые дал объявление, - пояснил «НГ» хозяин квартры Жан КИМ, - квартиру сдаю за 50 000 тенге. С агентствами я не работаю. Они списали мой номер телефона и сами предлагают. Обманывают людей. В таких случаях надо в прокуратуру обращаться.

Только вот в прокуратуру людям обращаться не с чем. Они подписали договор, фактически обязывающий их платить деньги за неоказанную услугу.

А между тем агентств становится все больше. Их количество давно  переросло реальные предложения на рынке аренды квартир.

- Агентство по недвижимости может зарегистрироваться как ИП и как ТОО, - поясняет юрист АСПреДКО Анна ДУДИНА. - Как ИП оно может работать по общему и специальному режиму. Специальный работает на основе разового талона, патента или упрощенной декларации.  Исчисление стоимости патента производится путем применения ставки в размере 2% от полученной суммы оборота. В основном агентства работают по патенту.

И это, очевидно, выгодно, несмотря на дикую конкуренцию. Хотя какая конкуренция, если риелторские услуги так густо замешивают у нас на обмане. Несколько раз продать  клиенту адрес, который тот мог бы спокойно получить из газеты бесплатных объявлений, - это не бизнес. Это обман. 

Кстати, за оплату услуги в агентстве «Магазин квартир» нам выдали квитанцию, кассового чека не дали. Хорошая возможность не все доходы фиксировать. Если представить, что такое агентство регистрирует всего одного клиента в день, в месяц оно имеет  65 000 тенге. А клиентов в день приходит не по одному. Плюс посуточная сдача и продажа квартир. Минус аренда одного кабинета и зарплата наверняка единственному сотруднику. Заработали дурное реноме? Ликвидировались и взяли новый патент. И никакой ответственности.


  • Рейтинг: 4.86
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг: 4.86 (голосов 28)


Рейтинг статей
Версия для печати
Отправить по почте
Перейти к последним новостям



Материалы номера

Комментарии к статье
Вы не можете отправить комментарий анонимно,
пожалуйста зарегистрируйтесь.

Обозреватель
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 24.11.10 - 22:53 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Конторы- однодневки, или обыкновенный лохотрон!!!

2
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 00:37 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
У меня только иностранцы снимают.

Шаурмян
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 08:01 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Да, известное дело. А поиск работы? Там такие аферы закручивают, мама не горюй :lol:

Местный
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 09:06 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Пока есть спрос на лохотроны будут и предложения. А НГ советую открыть рубрику на подобии Доры голодной, и в каждом номере описывать новые способы разводов. Польза будет огромная.

§ справедливая
Re: Как риелторы кашу из топора варят
справедливая


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 2910
Регистрация: 29.01.10
Отправлено: 25.11.10 - 09:10 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Цитата:
Местный:
в каждом номере описывать новые способы разводов. Польза будет огромная.

хоть дураков и не научишь, но предупрежден, значит вооружен.
Профайл

Я
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 09:34 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Вот вы говорите, лохотрон. А где, по-вашему, еще можно найти квартиру, еси не у этих обманщиков? Ведь в Шансе одни агентства указаны. Просто выхода нет у людей. Эти агентства просто вытесняют объявления простых людей. Надо их изживать как-то...

Михаил Евгеньевич
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 10:50 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Агентства работают добросовестно, у меня например нет времени по "шансу" квартиру искать, а необходимость в этом имеется постоянно, т.к. очень часто приезжают коллеги с других областей, на длительный срок. Уже несколько раз я обращался в агентство "Элит-сити", менеджера звать Елена, очень точно и конкретно предложила мне несколько вариантов, хоть и подбор квартир занял три дня. Я доволен и всем своим друзьям дал их реквизиты. Считаю, что свою работу, они выполняют на все 100%.

dina
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 10:50 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
хочу отметить,что в поисках работы агентства точно также работают

клиент
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 11:35 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Да ничего подобного, я тож столкнулась с такой ситуацией, нужно было срочно снять квартиру, пришла на Тарана, 83 на 7 этаже , не помню как называется агентство , так они мне дали телефон хозяйке я тут же позвонила, она сказала чтобы я подъехала на квартиру , приезжаю, а она мне я еще не вышла с такси она уже стала мотать головой типо нет не сдам. И объяснила это тем что я молодая "студентка" и что на кваритире будет шумно типо , соседи жаловаться будут. Хотя риелтор сказала что мне 25 лет и что я работающая , конечно спасибо ей что восприняла меня за малолетку )))))))))))) Но когда я позвонила риелтору и стала возмущаться мне сказали не кипищуйте, в договоре есть пункт якобы за моральный ущерб мы можем расторгнуть договор)))))))))) короче разводят по -страшному. В принципе я знала что так и будет, но все равно от безвыходности пошла.

Iceberg
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 12:43 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
В нашем маленьком городе - агенства эти как бельмо на глазу. В шансе мусорят уже давно сданными/проданными квартирами, ни за что не отвечают и продают по сути номер телефона клиента. Нужно было как-то снять дом. Сказал все условия которые мне нужны, срок - 4 дня. Ответили - все сделаем! Через 4 дня пришел требовать назад деньги. Мне сказали - а что Вы хотели? С такими условиями не бывает!!! Со скандалом вернули половину.Названия, жаль, не помню

КустанаеЦ
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 13:57 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Во, во. У меня тоже самое. Только я помню агентство - "Медиа информ плюс", риэлтор Алена. Тогда квартиру покупал, однушку. Бюджет $20000 Предлагала одно г..но в Старом КЖБИ, ра-он маг №55. Когда в микрорайонах можно было без ремонта взять за $18000. Ну, не суть.
Взяла $100 для улучшения якобы ее работоспособности к моей проблеме да и в целом чтоб самые сладкие варианты показывались. Да мне и не жалко, хоть $200 только чтоб результат был нормальный. В общем, проходят 2 недели звонки чувсткую дежурные для отмазки, вариантов мало и одно фуфло. Еще через 2 недели звоню и прошу деньги назад за не имением оказанной услуги по договоренности! Она мне говори что мол эти деньги я взяла на свои расходы проезд, мобила, прокладки )
Деньги вернула все, я уже хотел с ее директором идти знакомиться. Видно посчитала не стоит овчинка... .
Мораль такова - зажрались агентства. "Медиа информ плюс" вроде не шаражка однодневка, но кадры набирают определенно гавеные. А это уже показатель со знаком минус.

§ Umdis
Re: Как риелторы кашу из топора варят
Umdis


(Пользователи)
Сообщений: 2
Регистрация: 29.10.10
Отправлено: 25.11.10 - 14:30 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Я летом квартиру искал чтобы снять, обратился в агентство, дали 3 номера, начал обзванивать: одну сдали, другая не сдает, а третья приехал не однокомнатная квартира, а малосемейка с меленькой комнаткой, привозным газом, вместо обещанной благоустроенной квартиры. Затем в течении 5 дней, каждый день звонил в агентство, давали номера хозяев квартир. В итоге те же ответы, квартира сдана и т.п. В конце концов на 6 день удалось найти квартиру, и то по той причине, что приехал на встречу к хозяйке раньше остальных.
Уверен, если бы я не звонил каждый день в агентство, они бы и не вспомнили о своих "обязанностях".
Профайл

Боб
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 14:43 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Нет такого словосочетания "честный риэлтор", есть -"черный риэлтор", описанные в статье по сути ближе к ним, чем к нормальным посредникам, оказывающим услуги людям. НГ-РЕСПЕКТ, продолжайте освещать проблему, мы же можем помочь в этом только советуя знакомым, других знакомых сдающих квартиры

§ Прохожий
Re: Как риелторы кашу из топора варят
Прохожий


(Полноправные пользователи)
Сообщений: 791
Регистрация: 24.10.08
Отправлено: 25.11.10 - 16:38 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
может создать аналог шанса, только не принимать объявления агентств?
Профайл

рудничанин
Re: Как риелторы кашу из топора варят




Отправлено: 25.11.10 - 16:47 Ответить Выделите текст в сообщении и нажмите сюда для быстрого цитирования
Нуждающимся самим нужно выходить напрямую на продающих/сдающих. Цена квартиры уменьшится на размер дохода риеэлторов. А запрещать что-либо это нам гражданам боком выйдет. Запреты всегда на пользу запрещающим.




Авторизация

Реклама
  
 

"Нужные деньги"
 
Номер КИВИ-кошелька: 87022672972
 
Номер карты Kaspi-gold: 5169 4931 6818 4102
 
Сейчас на сайте
Гостей: 178
Пользователей: 1
Всего: 179

Вы гость здесь
^ Наверх