Государственная программа, в рамках которой по всей республике строится ипотечное жилье, снова дала сбой в Костанайской области. Аукнулись прошлогодние проблемы.

На строителей - в суд

«НГ» не раз писала о возмущенных низкой стоимостью квадратного метра такого жилья строителях и чиновниках, обвиняющих подрядчиков в срывах сроков. На этот раз дело дошло до суда. Заказчик - ГУ «Отдел строительства акимата Костаная» - подал иск в экономический суд на ТОО «Visi-S» за невыполнение договорных обязательств. Компания не достроила пятиэтажный дом на 60 квартир в микрорайоне «Наурыз».

- Тендер на строительство этого дома я выиграл в марте 2005 года. По закону, срок строительства любого 5-этажного трехсекционного дома - 7-8 месяцев. Но по условиям тендера на тот момент я мог строить его почти два года. Срок сдачи - ноябрь 2006 года. Да, я не достроил его до сих пор, - признал директор ТОО «Visi-S» Александр ГУРЬЯНОВ. - Но уже в 2005 году уложиться в $350 за метр жилья было сложно.

По словам Гурьянова, дороже всего обходятся крупные железобетонные панели, которые завозятся из России или других стран ближнего зарубежья. Еще одна загвоздка в том, что по закону о госзакупках авансировать бюджетными деньгами подрядчика заказчик может только на 30%. Остальное выдает после части фактически сделанных работ. Все же заграничные поставщики стройматериалов требуют немедленного и 100-процентного расчета. Подрядчикам приходится выкручиваться самостоятельно. Кроме того, тот же закон о госзакупках строго регламентирует цену на жилье в $350, которая может меняться только в сторону уменьшения.

- Я не мог добиться, чтобы цену подняли, - пояснил Гурьянов, - несмотря на то, что в прошлогоднем указе президента, подписанном в июле, сказано, что цена квадратного метра такого жилья может увеличиться до 56 515 тенге. Это приблизительно $450-460.

Новый генеральный

Акимат Костаная предпочел не повышать цену старому подрядчику, а найти нового. Валентина ЭПОВА, начальник ГУ «Отдел строительства акимата Костаная» сообщила «НГ», что нарушать условия тендера нельзя.

- Подрядчик выиграл конкурс при цене $350, изменять ее мы не имеем права. К тому же он нарушил сроки сдачи. А мы в ответ должны были цену для него повысить?

13 февраля в Костанае прошел новый тендер. На достройку наполовину не завершенной пятиэтажки претендовало две фирмы. Результаты тендера станут известны на следующей неделе. Новому застройщику акимат согласен поднять цену примерно до $450 за метр. По мнению Гурьянова, это означает, что помимо навыков и опыта в строительстве, подрядчику необходимо иметь своих оборотных средств не менее 50 млн. тенге.

- У нас таких денег нет, - сказал директор ТОО «Visi-S», - поэтому отдел строительства отдал предпочтение другому генеральному подрядчику.

Прораб ТОО «Visi-S» Геннадий КРЕМНЕВ рассказал, что отстроить пятиэтажку стоит в среднем 157 млн. тенге. Их фирма намного превысила эти затраты. Что будут делать строители теперь?

- Будем либо наниматься в субподрядчики, либо совсем уходить со стройки, - ответил Кремнев.

 

Расплатятся жильцы

Что касается костанайцев, для которых многоуважаемые ген-, суб- и просто подрядчики собственно говоря и строят жилье, то для них оно пока так и остается недоступным. Помимо двухмесячного ожидания, теперь людям придется заплатить за один квадратный метр долгожданной квартиры на сто «баксов» больше, чем они рассчитывали. Александра Гурьянова такой поворот не смущает.

- Думаю, любой костанаец, оценив стоимость квартир на вторичном рынке, согласится доплатить. Сейчас по минимуму один метр старого жилья стоит $600.

Валентина Эпова пояснила, что желающие получить квартиры прошли пока по предварительным спискам. Они подтвердили свою платежеспособность в банках, но их предупреждали, что в связи с инфляцией цена может повыситься. Достроить многострадальную пятиэтажку новый генеральный подрядчик должен к июлю 2007 года.