#N32861 Покупка квартиры по \"7-20-25\": пошаговая инструкция

Специалисты разъяснили, какие нюансы нужно учесть при сборе документов и оформлении жилья по ипотеке, чтобы не потерять время на лишние поездки от банка к застройщику и наоборот.
Читать новость

Неинтересно. Лучше напишите статью как можно по дороже вторичное жилье продать.

Комиссия не взимается за оформление ее просто поставили в Снятие наличных под определенный процент..

Самый первый шаг - это выбор квартиры, то есть желающий купить ипотечное жилье сначала приходит к застройщику в жилой комплекс, выбирает квартиру. Застройщик бронирует эту квартиру на 3 рабочих дня, чтобы за это время клиент мог сходить в банк и убедиться, что он соответствует условиям кредитования. Если соответствует, то снова возвращается к застройщику. Источник: http://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=32861

Где логика? Сначала идёшь в банк, убеждаешься, что кредит тебе дадут, потом идёшь подыскивать жильё для покупки...

После подписания ПДКП и выдачи правоустанавливающих документов клиент должен вызвать независимого оценщика для определения стоимости жилья. Как сообщили в одной из компаний-застройщиков, жилье будет продаваться по той цене, которая указана в договоре. Но если по итогам оценки стоимость квартиры окажется чуть ниже, то разницу клиент вносит сам. То есть квартира по договору стоит 15 миллионов, оценили ее в 14,7 миллиона. В таком случае банк выдает 14,7 миллиона, а оставшиеся 300 тысяч клиент добавляет самостоятельно. Если клиент не согласен, сделка срывается. Источник: http://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=32861

Эт чё за маразм??? Клиент согласен на стоимость квартиры, накрена ему за свой счёт вызывать оценщика??? Не нравится банку цена - пусть за свой счёт и вызывают оценщика. Это раз. Разницу между ценой квартиры и кредитом заплати застройщику, первоначалку заплати банку, даже не подержав деньги в руках - это два. А накрена такая ипотека??? Сразу понятно, что оценщики прикормлены в банке и всё делается для того, чтобы ободрать заёмщика как липу...

После того как сделали оценку, клиент берет ПДКП, правоустанавливающие документы (копии) и оценку (оценочный лист) и подает заявку в банк на рассмотрение ипотечного кредитования. Банк, если одобряет клиенту заем, выдает гарантийное письмо, которое нужно принести к нам, к застройщику. Суть письма в том, что банк одобрил заем именно на эту квартиру, по этому адресу, по такой стоимости с учетом первоначального взноса. Источник: http://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=32861

Ну да, банк с застройщиком не заинтересованы, пусть клиент, падла, побегает и прочувствует, как банку и застройщику тяжело, и какое ему (клиенту) одолжение делают...

На основании этого письма совершаем сделку купли-продажи, то есть переписываем квартиру на покупателя. После этого покупатель как владелец едет в банк подписывает договор займа, договор залога, ставит квартиру в залог. Банк забирает квартиру в залог и выдает деньги нам. После того как деньги получает застройщик, мы выдаем ключи покупателю", - объяснили в компании-застройщике. Источник: http://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=32861

Ну эт чтоб клиент совсем себя ничтожеством почувствовал, чтобы нутром понял, прочувствовал, падла, что он в родном государстве - НИКТО!!!

[Исправлено: Сыкымы, 04.11.2018 - 02:11]

Сыкымы:
Эт чё за маразм??? Клиент согласен на стоимость квартиры, накрена ему за свой счёт вызывать оценщика???

Источник: http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?post_id=785175&topic_id=36048&forumid=1&1541304773

Клиент на всё согласен лишь бы получить ключи от квартиры,а как потом платить будет он сам не знает.

Сыкымы:
Не нравится банку цена - пусть за свой счёт и вызывают оценщика.

Источник: http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?post_id=785175&topic_id=36048&forumid=1&1541304773

Народная мудрость гласит"Кто платит тот и музыку заказывает",в данном случае платит банк,а у клиента окромя огромного желания побыстрее заехать в своё жильё ничего нет.Поэтому нравиться ему или нет ,а придётся подстраиваться под условия банка.

Сыкымы:
На основании этого письма совершаем сделку купли-продажи, то есть переписываем квартиру на покупателя. После этого покупатель как владелец едет в банк подписывает договор займа, договор залога, ставит квартиру в залог. Банк забирает квартиру в залог и выдает деньги нам. После того как деньги получает застройщик, мы выдаем ключи покупателю", - объяснили в компании-застройщике. Источник: http://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=32861

Ну эт чтоб клиент совсем себя ничтожеством почувствовал, чтобы нутром понял, прочувствовал, падла, что он в родном государстве - НИКТО!!!

Источник: http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?topic_id=36048&post_id=785186&order=0&viewmode=flat&pid=785175&forumid=1#785186

А здесь , что не так?Я так же брал ипотеку в 2007г ,квартира была в залоге у банка,всё нормально,это же банк мне деньги дал на покупку жилья.Года два назад я её досрочно погасил,мне отдали документы и сняли обременения.

Добринцофф:
квартира была в залоге у банка,всё нормально,это же банк мне деньги дал на покупку жилья.

Вот именно! Тогда зачем все остальные движения, причем не свои, а заёмщика? Какая разница, сколько давать в кредит - 11 700 000 или 12 000 000, если квартира будет в залоге до тех пор, пока не отдаст до последней копеечки? Этих 300 000, которые нужно отдать застройщику, именно сейчас просто может не быть в кармане.

Сыкымы:
Какая разница, сколько давать в кредит - 11 700 000 или 12 000 000, если квартира будет в залоге до тех пор, пока не отдаст до последней копеечки?

Источник: http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?post_id=785187&topic_id=36048&forumid=1#785187

Вот в том то и дело пока не отдаст.
А если должник вообще не сможет рассчитаться?Чё тогда?
Зачем банку неликвидная недвижимость по завышенной цене?
Кому он потом продаст её?
Поэтому банк даёт деньги под более менее реальную рыночную стоимость,а всё что выше это уже ваши проблемы,есть деньги доплачивайте,нет ищите подешевле.

Добринцофф:
если должник вообще не сможет рассчитаться?Чё тогда?
Зачем банку неликвидная недвижимость по завышенной цене?
Кому он потом продаст её?

Программа 7-20-25 вроде как на первичный жилфонд рассчитана... О какой неликвидности речь? И попробуйте хоть один месяц пропустить платёж в банк...
300 000 - для банка не бог весть какое увеличение цены, а для заёмщика эта сумма может стать серьёзным препятствием

Добринцофф:
есть деньги доплачивайте,нет ищите подешевле...

Ну да, у нас же дома как грибы растут, выбор прям богатейший...

Сыкымы:
Программа 7-20-25 вроде как на первичный жилфонд рассчитана... О какой неликвидности речь?

Источник: http://www.ng.kz/modules/newbb_plus/viewtopic.php?post_id=785211&topic_id=36048&forumid=1#785211

А разницы нет первичка или вторичка и там и там ликвидность зависит от ценника.