КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ВСЕХ ИСПОРТИЛ

Сначала пришло письмо. Жалобное. Клиент одного из агентств по аренде жилья квартиры так и не нашел. А заодно остался без денег, отданных в контору по найму в качестве взноса. Потом - ошалевший от долгих поисков жилья читатель забежал в редакцию, чтобы рассказать: снять в Костанае квартиру дешевле 10 тыс. тенге в месяц крайне тяжело.
Кроме того, у всех на памяти убийство на съемной квартире, а также сдача в аренду уже арендованного жилья…
Рынок съемного жилья в Костанае сегодня – одно из самых неисследованных явлений. Не претендуя на глобальные изыскания, наши корреспонденты нырнули-таки вглубь проблемы и попытались пройти путь как квартиросдатчика так, и квартиросъемщика. Надеемся, наш опыт пригодится.

Была бы квартира,жильцы найдутся

Для начала решили провернуть операцию со сдачей квартиры, благо, таковая нашлась. Однокомнатная, давно не ремонтированная, частично меблированная, без телефона в далеко не фешенебельном районе тубдиспансера. За ценой не гнались, задача была другая: познакомиться с максимально большим числом потенциальных съемщиков. А потому сдать ее планировалось на несколько месяцев за 5000 тенге.
Мы позвонили в восемь костанайских агентств, где заявили о готовности подобрать себе максимально удобных жильцов. Посредников интересовало: данные о квартире, имя сдающего и контактный телефон. Все! Никаких дополнительных подтверждений личности и документов на квартиру никто не потребовал.
Обнаружив такую особенность нашего квартирного рынка, мы стали подпускать побольше туману: «забывали» некоторые детали планировки, номер этажа, на котором находится квартира, и какая мебель существует там. Напрасно! Только в одном агентстве, услышав этот лепет, с легкой подозрительностью спросили: «Это что, не ваша квартира?» «Наших знакомых», - сама честность воплощалась в нашем ответе, чего вполне хватило, чтобы успокоить посредников.
И вот он наш первый клиент. Войдя в квартиру, Жанна не пробыла в ней и двух минут. В этом промежутке она успела ужаснуться плохому состоянию сантехники и упомянуть о том, что в агентстве по недвижимости ей почему-то сказали, что квартира чистая. «Я даже за бесплатно такую не возьму», - на прощание произнесла Жанна и удалилась.
Мы лишь вздохнули: утверждать агентства могут что угодно, однако, из тех восьми, в которые мы обратились, лишь одно настойчиво пыталось осмотреть жилье, на котором они намерены были делать деньги.
Следующих визитеров было трое: пожилая женщина Турсынай с мужем и дочерью. Критически оглядев жилище, они выразили готовность снять его даже с условием предоплаты. Мужчина поинтересовался, нет ли долгов за коммунальные услуги. «Да вроде нет!» –неуверенно ответили мы. «Как это, вроде?» – грозно спросил дяденька. «Да нету долгов, нету, - энергично стали мы убеждать недоверчивого клиента. – Были бы долги, тут бы все отрезали уже!» Вопросов по «коммуналке» больше не было. К слову, не было их у других потенциальных съемщиков. C Турсынай и ее родственниками мы договорились созвониться на следующий день, объяснив, что желаем посмотреть и послушать, что скажут другие посетители. Следующим клиентом, желающим снять жилье как минимум до осени, был молодой парень Аманжол. С той квартиры, где он жил вместе с двумя, как он сказал, «братишками», хозяин их попросил весьма неожиданно. Поэтому трое парней за четыре дня должны были найти себе новое пристанище. Наша квартира Аманжолу не то чтобы понравилась, но снять он ее готов был минут через пять после начала осмотра. Единственно, что его неприятно удивило, так это отсутствие телефона в квартире, в агентстве ему пообещали, что телефон будет.
Студентка Айман, слегка шарахнувшаяся было от неприютных стен, в конце концов ушла советоваться с родственниками. А вот начинающему предпринимателю Александру квартира приглянулась. Его с семьей выставили из прежней квартиры, и потому ободранные стены не пугали. «Да я вам тут ремонт сделаю, замок новый поставлю на входную дверь, - убеждал он нас. - У вас самая реальная цена. Остальные просят за такую же неухоженную однокомнатную 8-9 тысяч тенге».
В результате мы встретились с добрым десятком потенциальных квартиросъемщиков. Могли бы и больше клиентов принять – отбоя не было. А квартиру, в конце-концов, мы сдали, даже не заглянув лично ни в одно агентство. Счастливый жилец до потолка прыгал.

Деньги на стол

Снимать квартиру было куда хлопотней. И дороже. В каждом без исключения агентстве нам вежливо отвечали: «Конечно, у нас есть нужный вам вариант. Даже не один. Но прежде вам придется у нас зарегистрироваться». Как правило, в телефонном разговоре почти никто не упоминал, что регистрация обойдется в 1000 – 1700 тенге. Между тем именно с этого начинался живой разговор.
Узнав, что нам нужна квартира за пять, максимум 8 тысяч в месяц, нам радостно отвечали: «Вот только что именно то, что вам нужно поступило. 1300 за то, чтобы я вас зарегистрировала и начала работать».
Зарегистрироваться решили в риэлтерском агентстве «Престиж недвижимость». Но беспокоясь о сохранности и целевом использовании кровных, пришлось поинтересоваться их гарантиями и взаимной ответственностью. «Вон на столе условия, - нарочито-вежливо указала озадаченная поисками жилья риэлтерша». Черным по белому на обычном листе бумаге, бережно вложенном в прозрачный файл, однако, не содержащем на себе признаков штампа, подписи, ссылок на документы, регулирующие риэлтерскую деятельность, прописаны права и обязанности сторон.
Договора между этими самыми сторонами, как выяснилось, не требуется. Документов тоже. « Вот досада, а документов-то у меня нет, на переоформлении. Сейчас за студенческим сбегаю», - огорчилась «квартиросъемщица». В ответ: «Ничего, обойдемся. Деньги заплатите. ФИО продиктуйте». «Чек дадите?» - «Естественно. У нас серьезная фирма. Вот только что-то с кассовым аппаратом случилось». В конце концов мне сообщили: «Оставьте деньги. Я вам - адрес. Шикарный. За три тысячи квартира в КЖБИ. Чек передаст сменщица завтра». Чувствуя, что и так вызываю некоторые подозрения, вполне на мой взгляд адекватными вопросами, наконец-то извлекаю из кармана купюры. Не спеша отдавать их моему будущему жилищному устроителю, говорю, что готова подписать договор и получить расписку о том, что деньги заплатила. В ответ недоумение: «Что вы, у нас все просто. Не нужно ничего подписывать. Платите. Чек отдам, куда денусь – зачем расписка? У нас все гарантированно! Чек - гарантия того, что мы будем работать с вами до конца!» Так и не услышав ни одного вразумительного аргумента, деньги тем не менее оставляю. Взамен получаю клочок бумаги с адресом и телефоном одного из вариантов и приглашением зайти за другими через некоторое время.
В промежутке между визитами в агентство принимаемся за углубленное чтение объявлений. Глаза разбегаются. Телефонная трубка на некоторое время прирастает к уху. Зато абсолютно бесплатно в записной книжке десяток адресов, по которым квартиру можно снять на сутки или на час. Все в разных концах города. Владельцы настоятельно рекомендуют поспешить. Как оказалось не зря.

$ 900 за час? Реально!

Опоздав на 15 минут в одну из квартир по Баймагамбетова, сталкиваюсь с новыми одноразовыми владельцами. Обещают через полчаса освободить. То же самое в следующей. На третий раз все складывается более чем удачно. За 200 тенге и пластиковую карточку члена интернет-клуба mnogo.ru получаю ключи. Как только владелица удаляется, переставляю магнитофон и видео- двойку в незаметное место и отправляюсь дальше. Едва успевая к оговоренному времени зайти в квартиру, раздается звонок. В дверях хозяйка: «Продлить не хотели бы?» Перестановок не замечает в упор.
В общем за два часа «похозяйничила» в девяти квартирах одновременно, еле поспевая возвращать ключи хозяевам, а себе документы, коими служили исключительно вышеназванная, ничего не стоящая пластиковая карточка, и бэйдж участника рок-фестиваля в Алматы 2002 года (зато с печатью). Цена в зависимости от района и состояния жилья колебалась в пределах 200-350 тенге. Удалось снять комнату в малосемейке за бутылку беленькой. Подвыпивший хозяин как раз занимался уборкой кухни после очередных посетителей. Зато с каждым новым экспериментальным объектом увеличивалась степень доверия к моей персоне, да так, что двое из девяти хозяев и вовсе не взяли у меня никаких документов, прокомментировав свой отказ весьма убедительно: «Вы же в очках и с папочкой!» Именно их доверием я, как это ни кощунственно звучит, и решила воспользоваться. Предварительно скинув информацию в агентства о сдаче на долгий срок мною же снимаемой квартиры, приняла троих потенциальных съемщиков. Каждый из которых без возражений готов был отдать по триста долларов в залог за четыре месяца.
Более того, в одной из квартир удалось принять квартиросъемщика практически на глазах у хозяйки, дожидающейся внизу на лавочке. Осведомленная о моей важной(!) встрече она сама проводила моих клиентов до двери.
В общем, проблем никаких. Где вы еще сможете практически не рискуя, вложив 200 тенге с приложением чего-то похожего на документ, совершенно реально за час заработать девятьсот долларов?!
А что с тем, заветным и удивительно выгодным адресом, что дали мне в агентстве, спросите вы? А ничего. Хозяйка квартиры была безмерно удивлена, а потом и раздражена. Квартира попросту не сдавалась. Вернуть напрасно потраченные 1300 тенге? «Пятьдесят процентов и только через семь дней!» – решительно заявили мне в «Престиж недвижимости». Выслушав доводы и пообщавшись с директором по телефону, юная работница «престижного» агентства сжалилась: «Давайте чек. Я верну половину прямо сейчас» - «И выдадите новый, на 650 тенге?» - «Конечно нет. Чек остается у нас».
Мне не показали никаких учредительных документов, договоров или положений. Их здесь не держат, объяснила девушка. И предложила отксерокопировать те самые «настольные» правила, как оказалось «составленные юристом или нотариусом». Забывшим, правда, заверить документ.
Так что, господа, если деньги девать некуда, не выкидывайте их на ветер, помните, всегда найдется кто-то, кто поможет избавиться от ненужного.

Станислав НАМ,
Ксения БАРАБАНОВА,
Ольга ЛИХОГРАЙ,
Диана ОКРЕМОВА